Gouesnach, une ville pour profiter du calme de la campagne quimpéroise
Bordée par l'Odet et de nombreux cours d'eau secondaires, Gouesnach offre à ses habitants un cadre naturel préservé immédiatement au sud de Quimper. Une ambiance de village qui attire de nombreux primo-accédants !
Gouesnach, un espace de ruralité au sud de Quimper
Gouesnach est une commune idéalement située entre Quimper, au nord, et le littoral océanique au sud. La petite cité, qui comptait à peine 2 700 habitants au dernier recensement, s'étend le long de la rive est de l'estuaire de l'Odet, un peu en amont du pont de Cornouaille. La commune partage une frontière avec Quimper mais n'en est pas moins assez isolée. Pour rejoindre le centre de l'agglomération, il est nécessaire de sortir du village pour rattraper la départementale 34 reliant Bénodet à Quimper. Comptez au total vingt bonnes minutes de route dans des conditions normales de circulation pour rejoindre le centre de l'agglomération. Cet inconvénient est pourtant loin de rebuter les acquéreurs. Bien au contraire, ces derniers plébiscitent une petite commune ayant su conserver son ambiance de village et nichée au cœur d'un joli site naturel. L'activité économique dominante reste l'agriculture, et notamment la culture traditionnelle des pommiers.
L'église - Gouesnach © Digital-content-expert.com
Une pérurbanisation qui s'accélère
Le développement de Quimper atteint aujourd'hui Gouesnach et se traduit par la multiplication des nouveaux logements. En dix ans, 400 nouveaux habitants se sont installés dans la commune.
Quel marché immobilier à Gouesnach ?
Les prix de l'immobilier à Gouesnach sont assez élevés et ne font que traduire l'engouement des acheteurs. La moyenne, pour un logement standard, s'établit à quasiment 2 100 € par m², soit par exemple 500 à 600 € de moins qu'à Plomelin juste en face, sur la rive gauche de l'estuaire ! Seuls 20 % des logements trouvent preneur à moins de 1 850 € le m². Même les 5 % de biens les moins chers atteignent un tarif non négligeable, de l'ordre de 1 350 € par m² (Source : LaCoteImmo). Les prix à l'achat sont d'autant plus conséquents que les logements sont, le plus souvent, très grands. Plus de 70 % des logements comportent cinq pièces ou davantage, et plus de 60 % d'entre eux présentent une surface supérieure à 100 m². Cette valorisation élevée s'explique en partie par la proportion importante des résidences secondaires : près de 20 % des habitations gouesnachaises ne sont occupées qu'une partie de l'année, voire pas du tout, ce qui tend évidemment à diminuer l'offre disponible et à faire augmenter les prix.
Les commerces route de Benodet - Gouesnach © Digital-content-expert.com
Un logement en bord d'Odet ? C'est possible !
Les rives de l'estuaire de l'Odet, à Gouesnach, sont en grande partie privatisées. N'hésitez donc pas à prospecter dans le secteur si vous rêvez d'une maison donnant directement sur cette grande étendue d'eau et ses paysages magnifiques.
L'école Notre-Dame-des-Victoires - Gouesnach © Digital-content-expert.com
La vie à Gouesnach...
Les enfants de la commune ne sont pas démunis en matière d'offre scolaire. Gouesnach compte ainsi deux écoles assurant aussi bien la maternelle que le cycle du primaire : une dans le secteur public (école du Bourg) et une dans le secteur privé (Notre-Dame des victoires). La suite de la scolarité est en revanche plus compliquée puisque le collège le plus proche est situé à Fouesnant, à sept kilomètres de distance. Parmi les services disponibles sur place, citons une pharmacie et un cabinet médical regroupant deux praticiens généralistes. Une supérette, une boulangerie et un salon de coiffure composent un tissu commercial rudimentaire mais très pratique au quotidien. Outre une bibliothèque municipale, les événements culturels locaux incluent des expositions d'été mais aussi des spectacles régulièrement organisés par un petit théâtre de marionnettistes.
La bibliothèque - Gouesnach © Digital-content-expert.com
Faire de la randonnée à Gouesnach
Avec ses chemins de sous-bois et ses nombreux cours d'eau et rivières, Gouesnach est un paradis pour les randonneurs ! La commune propose quatre circuits différents pour découvrir sous un autre jour son vaste territoire de 1700 hectares.
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