Aux portes de la Camargue, le Grau-du-Roi est une station balnéaire appréciée du Gard. Mais qu’en est-il de la santé de son marché immobilier ? Christine Martinez, directrice de l’agence Immoplages au Grau-du-Roi, nous éclaire sur le sujet.
Quel est le profil de votre clientèle au Grau-du-Roi ?
Le Grau-du-Roi attire une large clientèle. Nous avons majoritairement affaire à des personnes à la recherche d’une résidence secondaire en provenance de toute la France, et notamment de la région parisienne. Le Grau-du-Roi n’est en effet qu’à 3 heures en TGV et 1 heure en avion de Paris. Les investisseurs sont également présents sur la commune qui leur offre une bonne rentabilité locative.
Quels sont les secteurs les plus prisés du Grau-du-Roi ?
L’ensemble de la commune bénéficie d’une forte attractivité. La demande est tout aussi forte sur la rive gauche, la rive droite et Port Camargue. Néamoins, les acquéreurs privilégient, en règle générale, la proximité des plages et des commerces quel que soit leur secteur de recherche.
Quels sont les biens les plus recherchés par les acquéreurs ?
On observe une très forte demande de maisons et de grands appartements sur le secteur, notamment pour de la résidence principale. Or, il y a une réelle pénurie d’offres sur ce type de biens, ce qui contraint les acquéreurs à s’armer de patience et être réactifs lorsqu’une belle opportunité immobilière se présente. Quant aux appartements, ils ont en plus la faveur des investisseurs.
« Au Grau-du-Roi, il est difficile de trouver des maisons en dessous de 400 à 500 000 € »
Christine Martinez, directrice de l’agence Immoplages au Grau-du-Roi
Combien coûte en moyenne un bien sur la ville ?
Le prix immobilier au Grau-du-Roi est de 3 884 €/m², un prix élevé pour le département du Gard. En moyenne, pour acheter un studio dans la commune, il faut compter un budget de 75 000 €. Pour ce qui est des maisons, il est difficile de trouver en dessous de 400 à 500 000 €, et au-delà pour les biens à la situation exceptionnelle ou avec des prestations haut de gamme comme les marinas.
Pouvez-vous nous donner quelques exemples de transactions récentes réalisées par votre agence qui traduisent la réalité du marché graulen ?
Nous avons très peu de maisons à la vente, car l’offre est très réduite sur la commune donc je vais vous donner quelques exemples de transactions relatives à des appartements. Sur la rive gauche de la ville, un appartement F2 de 30 m² nécessitant des travaux de rafraîchissement est parti à 110 000 €. Sur la rive droite, un appartement de 50 m² entièrement rénové a été vendu par l’agence à 240 000 €.
Comment se porte le marché immobilier local depuis la reprise de l’activité immobilière ?
La motivation des acquéreurs ne semble pas avoir été entamée. Dès la réouverture de l’agence, ils sont venus nous faire part de leur projet immobilier. La demande reste forte sur le secteur et devrait se maintenir dans les mois à venir.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)