Guengat, une commune verte du Finistère en plein cœur du Pays Glazik
Apprécié pour sa verdure et ses paysages de bocage, le village de Guengat entretient précieusement sa tranquillité et s'impose comme une commune où il fait bon vivre. Les opportunités immobilières y sont rares mais souvent intéressantes.
Guengat : une commune au riche patrimoine naturel
Guengat fait partie de l'intercommunalité de Quimper Bretagne occidentale et constitue sans doute l'une des communes les plus discrètes de la première couronne autour de Quimper. Le village, qui comptait moins de 1 800 habitants au dernier recensement, n'a connu qu'une croissance modeste au cours des dernières années et ne propose aucune desserte routière directe vers Quimper. Pour rejoindre le centre de l'agglomération, comptez donc une vingtaine de minutes en ralliant tout d'abord la départementale de Plonéis au sud ou celle de Plogonnec au nord. Au cœur du Pays Glazik, Guengat est tout particulièrement appréciée des amateurs de nature, et met en avant sa devise « Au vert, entre terre et mer ». Pour découvrir au mieux les 2 200 hectares de cette vaste commune, son bois de Saint-Alouarn ou encore ses nombreuses pâtures bocagères parsemées de vaches paisibles, le plus simple est d'emprunter l'un des jolis sentiers pédestres ou cyclistes qui sillonnent son territoire.
La rue de la Mairie à Guengat. © Digital-content-expert.com
Une activité économique confidentielle
Actuellement, Guengat n'attire pas les entreprises du Quimpérois. La zone d'activités de « La Base », sur l'emplacement de l'ancienne base aéronautique navale de Quimper-Guengat (fermée en 1998), est pour l'instant largement inoccupée.
Réaliser un achat immobilier à Guengat
Les tarifs de l'immobilier à Guengat apparaissent relativement modérés et sont donc accessibles à de nombreux profils d'acquéreurs. Les dernières transactions dans la commune s'établissent en moyenne à 1 457 €/m² (Source : LaCoteImmo), soit beaucoup moins que les 1 651 € /m² qui vous seront réclamés si vous envisagez d'acheter dans le quartier quimpérois de Kerfeunteun, avec lequel Guengat est limitrophe. Pour autant, mieux vaut viser Plonéis au sud si vous recherchez les meilleurs tarifs du secteur (1 377 €/m²). Le village compte assez peu de biens immobiliers récents, et présente un urbanisme typique du Finistère avec un centre-bourg et de nombreux hameaux et lieux-dits. Maisons individuelles et corps de ferme constituent la quasi totalité de l'offre, au détriment des copropriétés quasiment absentes du territoire. La modération des tarifs de l'immobilier guengatais est favorisée par l'absence d'activité touristique notable. Les résidences secondaires, de ce fait, ne représentent que 4,6 % de l'ensemble des logements. Le profil type de l'habitant est celui d'un propriétaire occupant (83 % des habitants).
La rue des Rosiers. © Digital-content-expert.com
La rue de Bretagne. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
- 775 logements sont recensés dans le village.
- 67 % des biens immobiliers de Guengat ont cinq pièces ou plus.
- 52 % affichent une surface habitable supérieure ou égale à 100 m².
Guengat : des facilités pour la vie pratique au quotidien
Plusieurs commerces de proximité animent le centre-bourg de Guengat. La rue de la Mairie accueille notamment une boulangerie-pâtisserie et un bar-tabac. S'y ajoutent un salon de coiffure, une pizzeria et enfin un restaurant servant de la cuisine bretonne typique. Un marché se tient le premier jeudi de chaque mois et fait la part belle aux produits du terroir. Guengat compte un médecin généraliste, deux kinésithérapeutes et deux cabinets d'infirmiers. Les transports en commun sont assurés d'une part par la compagnie de bus CAT, qui permet de rallier Quimper ou Douarnenez, et d'autre part par la QUB concernant le transport scolaire. Le village abrite par ailleurs deux sociétés de taxis et ambulances. Il n'existe aucune infrastructure majeure dédiée aux sports, mais différentes associations permettent la pratique de certaines disciplines comme la danse, la randonnée, le tennis et le football. Côté culture, les habitants profitent d'une bibliothèque et également de conditions d'inscription privilégiées à la médiathèque des Ursulines à Quimper.
L'école Saint-Joseph. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Guengat compte uniquement une école primaire, Saint-Joseph. Il s'agit d'une école privée sous contrat d'association avec l'État, accueillant plus de 150 enfants à l'année. Un service de garderie périscolaire est proposé après les heures de cours.
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