A la frontière du Morbihan et du Finistère, Guidel est une vaste commune proche de Lorient. Ses habitants peuvent compter sur de nombreux aménagements au quotidien mais aussi sur un immobilier relativement abordable. Quelles sont les opportunités sur place ?
Guidel : une identité à la fois périurbaine et touristique
Avec ses 11 000 habitants, Guidel s’impose comme l’une des principales communes de la deuxième ceinture autour de Lorient, et comme la huitième ville du Morbihan. Elle possède aussi l’un des territoires les plus étendus parmi les communes de la région, avec plus de 5 200 hectares, et jouit d’une position intéressante en bordure de littoral et à la limite du Finistère, dont elle est séparée par l’estuaire de la Laïta. L’identité de Guidel est double. Il s’agit tout d’abord d’une commune familiale et résidentielle appréciée par de nombreux actifs travaillant à Lorient. Le centre de l’agglomération peut en effet être rallié en un petit quart d’heure via la RN 165. Ses paysages préservés, ses espaces naturels et ses plages (Guidel Plages, Loc’h, Fort-bloqué…) lui assurent, par ailleurs, une importante aura touristique. La station balnéaire de la « Côte des mégalithes », située à l’extérieur du bourg, attire chaque année des milliers de visiteurs.
L'église place de Polignac à Guidel. © Digital-content-expert.com
La rue Marc Mouello. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Encore une ville modeste d’un peu plus de 3 000 habitants dans les années 1960, Guidel a connu depuis une croissance démographique rapide par l’effet de la périurbanisation. On recense aujourd’hui plus de 11 000 habitants à l’année, sans compter bien sûr les touristes de passage et les propriétaires des résidences secondaires.
Quels biens immobilier trouver à Guidel ?
Une rapide inspection des vitrines des agences immobilières permet vite de réaliser que Guidel est sensiblement moins chère que les villes du littoral situées immédiatement au sud, comme Ploemeur et Larmor-Plage. A l’inverse, les biens guidélois sont aussi plus valorisés que ceux des communes situées à l’intérieur des terres comme Quéven, Gestel et Caudan. L’achat d’un appartement à Guidel se négocie actuellement à environ 1 900 €/m² (source : LaCoteImmo) : il ne s’agit cependant que d’une moyenne constatée pour un bien standard. Les copropriétés de prestige en bordure de littoral peuvent afficher des prix plus élevés, allant jusqu’à 2 600 €/m². Même phénomène concernant les maisons, si la moyenne oscille autour de 2 250 €/m², les plus jolies villas bretonnes ou contemporaines peuvent partir à plus de 3 000 €/m².
La rue des Chevaliers. © Digital-content-expert.com
Les commerces place de Polignac. © Digital-content-expert.com
Le phénomène des résidences secondaires
Comme de nombreuses autres stations balnéaires, Guidel compte un grand nombre de logements dont les volets restent fermés la majeure partie de l’année. 25 % des logements de la commune sont des résidences secondaires.
Un environnement propice aux loisirs
L’environnement naturel de Guidel est une invitation constante à la découverte. Outre ses nombreuses plages et sa station balnéaire, la commune revendique plus de 700 hectares d’espaces boisés et une soixantaine de kilomètres de pistes de randonnées. Le bourg lui-même fait la part belle à la verdure et peut s’enorgueillir de ses deux fleurs obtenues au concours des villes et villages fleuris depuis 2013. Plus de 150 associations animent intensément la vie locale. On compte pas moins de trois complexes sportifs et une médiathèque. La salle de spectacle « L’Estran » accueille, quant à elle, tous types de manifestations, notamment à l’occasion des deux festivals organisés par la municipalité en été.
Le collège Saint-Jean La Salle. © Digital-content-expert.com
Le marché place Jaffre. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
La disponibilité du foncier et l’attractivité de Guidel favorisent les projets de promotion immobilière dans cette vaste commune. La résidence Fleur de Sel, du promoteur Vinci Immobilier, fait partie des copropriétés de nouvelle génération qui sortent actuellement de terre dans le secteur.
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