« Le Havre offre une des meilleures rentabilités locatives de France »
Le Havre bénéficie d’une forte attractivité auprès des investisseurs. Avec Isabelle Lemaistre, directrice générale de l’agence Lemaistre Immobilier, découvrons les secteurs privilégiés pour investir sur la commune et ses alentours.
Quels sont les avantages du Havre pour investir ?
Le Havre est une grande ville dans laquelle les prix de l’immobilier sont encore abordables. Le prix au m² au Havre pour devenir propriétaire s’établit à environ 2 100 €, en moyenne. De plus, la ville est connue pour offrir une des meilleures rentabilités locatives de France.
Quel est le profil type des investisseurs sur la commune ?
Depuis quelques années, nous avons affaire à de nombreux investisseurs parisiens qui souhaitent acheter des immeubles de rapport. De plus en plus d’investisseurs veulent se lancer dans la location saisonnière de type Airbnb. Pour cela, ils orientent leurs recherches dans le centre-ville havrais et sur Étretat, à 30 kilomètres au nord de la commune.
Quels sont les biens les plus demandés par les investisseurs au Havre et dans ses environs ?
Ce sont principalement les petites surfaces, du F2 au F4 : des produits locatifs qui se louent facilement sur Le Havre. À Étretat, la demande est forte sur les maisons de pêcheurs.
« Le quai Southampton est devenu un secteur prisé du Havre »
Isabelle Lemaistre, directrice générale des 6 agences Lemaistre Immobilier
Y a-t-il des secteurs plus prisés que d’autres sur la commune et dans ses alentours ?
Pour de la location à l’année, le centre-ville havrais est le secteur de prédilection. Mais il est également possible de trouver, dans les secteurs situés à l’ouest de la ville, des immeubles de rapport dont les appartements, une fois réhabilités, peuvent être loués à l’année. Le quai Southampton est devenu un secteur apprécié du Havre. Pour ce qui est de la location saisonnière, les quartiers touristiques Notre-Dame et Saint-François sont très demandés. La commune de Montivilliers, à 20 minutes en voiture au nord-est du Havre, est également très appréciée des investisseurs.
Pouvez-vous nous donner quelques exemples de prix au Havre et dans ses environs ?
Un appartement trois-pièces en bon état de 76 m², situé dans le quartier touristique Saint-François est en vente actuellement à l’agence au prix de 155 000 €. Dans le centre-ville de Montivilliers, un appartement F3 lumineux de 66 m² est affiché à 117 000 €. Sur Étretat, une maison de pêcheur se vend entre 150 000 et 200 000 € en fonction de son état.
Comment se porte l’investissement locatif sur Le Havre et, selon vous, comment va-t-il évoluer dans les mois à venir ?
Il est en plein essor et ne semble pas avoir été trop affecté par la fermeture de l’agence durant les semaines de confinement. À la réouverture de l’agence, l’activité immobilière a repris fortement et nous avons assisté au retour des acquéreurs, et notamment des investisseurs, sur la commune et ses environs. Tant que les prix demeureront abordables sur la commune et que les taux d’intérêt resteront avantageux, cela ne devrait pas changer. C’est le bon moment pour investir sur la commune et dans ses proches environs.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)