Vous envisagez un investissement dans l'immobilier locatif à Amiens en 2024 ? L'atout de cette ville picarde, c'est qu'elle est très bien située entre Lille et Paris, et que son bassin d'emploi est plutôt dynamique. SeLoger vous éclaire sur les dynamiques du marché local, les opportunités immobilières, ainsi que ses avantages. Le marché immobilier d'Amiens n'aura plus de secrets pour vous.
Les infos à retenir sur le marché immobilier à Amiens
Amiens est la capitale historique de la région picarde. Son beffroi médiéval, sa cathédrale gothique et ses hortillonnages (jardins flottants) témoignent de sa culture et de son patrimoine. Étendue sur une superficie de 49 km2, la ville abrite une population totale de 133 891 habitants. Le prix du mètre carré médian à Amiens est de 2 324 € en novembre 2024. Un tarif équivalent à celui d'autres villes du nord de la France comme Rouen.
Si on analyse le marché local plus en détail, on constate une hausse de la valeur immobilière globale de 12 % sur un an. Un élément important à prendre en compte, notamment dans le contexte de récession dans lequel se trouve le marché immobilier actuellement (bien qu'une reprise s'amorce progressivement).
Le prix au m² à la location dans la ville se situe à 12 €. Sur les 12 mois passés, on enregistre une hausse de 5,1 %, un signal intéressant pour les investisseurs. Ce sont principalement les T1 qui ont vu leurs prix augmenter drastiquement (11,1 %). Les T2 et T3+ sont un peu en retrait avec des hausses respectives de 4,4 % et 6,4 %.
Pour résumer, le marché immobilier d'Amiens reste globalement dynamique, notamment pour les T1 et petites surfaces.
Pourquoi faire un investissement dans l'immobilier locatif à Amiens ?
Contrairement à d'autres villes françaises, Amiens ne se démarque pas sur un secteur spécifique (pôle étudiant, tourisme, économie, etc.). Toutefois, elle présente un bilan équilibré dans tous les domaines. Comme vous allez le voir, c'est une excellente nouvelle pour les investisseurs immobiliers qui disposent d'un choix de segmentation (location étudiant, de vacances, etc.) plus large.
Un territoire économiquement dynamique
L'économie amiénoise s'appuie sur une palette d'industries et de services variés. On y trouve notamment de grands groupes tels que Safran, Valeo ou encore Thales, qui emploient plusieurs milliers de salariés. Cette diversité économique garantit un marché de l'emploi solide qui se répercute sur le marché immobilier.
En effet, les actifs au sein de ces entreprises (ouvriers, cadres, etc.) disposent de revenus d'un niveau inégal. Ils cherchent donc différents types de biens dans différents quartiers. Pour les investisseurs, cela multiplie les opportunités sur les T2, T3 sur l'ensemble de l'agglomération amiénoise, sans risque de vacance locative.
Une zone bien desservie qui relie Paris au nord de la France
La ville d’Amiens est stratégiquement située au carrefour des Hauts-de-France et du Grand Est. Elle bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à son réseau de transports. Celui-ci permet une connexion rapide entre Paris et les grandes métropoles du nord de la France. L'intérêt est donc double : capter une population d'actifs à la fois de Lille et d'Île-de-France. Ces populations à haut salaire ont tendance à privilégier des biens haut de gamme et proches de la gare.
Une forte affluence touristique pendant l'été
Bien qu'Amiens ne soit pas la ville la plus touristique de France, elle a quand même enregistré plus de 700 000 nuitées en 2023. L'attrait de la ville ? Son offre culturelle très forte avec le musée Jules Verne, le musée de Picardie, le beffroi qui date du Moyen-âge et son immense cathédrale.
Amiens, c'est aussi une ville qui séduit les passionnés d'histoire, notamment de la Première Guerre mondiale (bataille de la Somme). Bien sûr, on n'oublie pas les hortillonnages, des canaux fleuris qui rappellent Amsterdam. Tous ces éléments offrent un bon terreau pour de l'investissement en location de vacances.
Amiens abrite un important bassin estudiantin d'environ 30 000 individus. Un flux de population jeune et dynamique qui représente une cible privilégiée pour les investisseurs.
Les meilleurs quartiers où investir à Amiens
Le centre-ville historique : l'emplacement prime
Le cœur historique d'Amiens abrite la cathédrale Notre-Dame ainsi que le fameux beffroi de la ville qui attirent chaque année de nombreux visiteurs. Ce dynamisme touristique en fait un quartier privilégié pour la location saisonnière. Les biens situés à proximité des principaux sites et monuments se louent généralement bien. Toutefois, les prix y sont souvent plus élevés, autour de 2 757 €, ce qui oblige les investisseurs à bien cibler leurs acquisitions.
Le quartier de Saint-Leu : l'attrait étudiant
Avec la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, le quartier de Saint-Leu présente une forte concentration étudiante. Cette population jeune est une cible de choix pour les investisseurs. Les petits appartements et studios, très demandés, offrent des rendements intéressants. Néanmoins, la concurrence peut être rude dans ce secteur recherché. Le prix du mètre carré dans le quartier est de 2 614 €.
Le quartier Saint-Maurice : l'équilibre parfait
Situé à quelques encablures du centre-ville, le quartier Saint-Maurice allie charme et dynamisme économique. On y trouve notamment le pôle tertiaire d'Amiens Métropole qui regroupe de nombreuses entreprises. Une mixité entre logements, commerces et bureaux qui en font un secteur particulièrement attractif pour bénéficier d'un profil de locataires varié. Les biens y sont généralement moins onéreux avec un prix au mètre carré de 2 117 €.
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