Kersaint-Plabennec : un petit village du Finistère, au cœur du Pays de Léon
Idéalement situé à une quinzaine de kilomètres de Brest, le village de Kersaint-Plabennec connaît, depuis quelques années déjà, une croissance démographique constante et suscite l'intérêt de nombreux acquéreurs. Pourquoi et quels sont ses principaux atouts ?
Un cadre de vie rural et apprécié des Brestois
Kersaint-Plabennec peut être considérée comme une commune modeste au sein de la deuxième couronne de l'agglomération brestoise. Avec à peine un peu plus de 1 300 habitants au dernier recensement, le village continue à bénéficier d'un environnement tranquille et d'un cadre encore marqué par la ruralité typique du Pays de Léon. Le bois de Keralias, immédiatement au nord, est réputé pour ses zones humides et ses sentiers de randonnée en pleine nature. La municipalité connaît pourtant un afflux constant de population depuis les années 1970, à la faveur du phénomène de périurbanisation. Située opportunément au centre d'un triangle entre Brest au sud-ouest, Plabennec au nord-ouest et Landerneau au sud-est, Kersaint-Plabennec constitue un lieu d'emménagement apprécié de nombreuses jeunes familles. Le bourg est traversé par la route nationale 12, une voie express reliant Brest à Rennes. Cette particularité permet de rejoindre le centre de l'agglomération brestoise en à peine 15 min.
La place de la Mairie - Kersaint-Plabennec © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
- La commune de Kersaint-Plabennec a doublé de taille en peu de temps. La population a augmenté de 131 % entre le milieu des années 1970 et 2008.
- Le nombre de logements, en parallèle, a été multiplié par 3 en 40 ans.
Les caractéristiques de l'immobilier à Kersaint-Plabennec
Au-delà des quelques maisons anciennes du centre-bourg et des corps de ferme en périphérie, Kersaint-Plabennec se caractérise aujourd'hui par une prédominance des pavillons individuels organisés en petits lotissements. Les copropriétés sont quasiment inexistantes. Cette caractéristique attire naturellement les couples avec enfants, qui comptent pour plus de la moitié de la population (54 %). Les tarifs de l'immobilier à Kersaint-Plabennec se classent dans la moyenne des communes du Finistère et sont représentatifs de la deuxième couronne brestoise. Comptez environ 1 580 € par m² pour devenir l'heureux propriétaire d'une maison kersaintaise. Attendez-vous cependant à des différences notables de prix entre un pavillon familial tout-confort et quasiment neuf et une ancienne maison de village nécessitant des travaux. La commune pratique le grand écart des prix, qui peuvent aller de 875 € le m² pour les 5 % de biens les moins chers à plus de 2 400 € pour la catégorie inverse (Source : LaCoteImmo). Kersaint-Plabennec n'est pas une commune touristique et ne compte par conséquent qu'une poignée de résidences secondaires. 95 % des logements de la petite ville constituent des résidences principales. Le marché locatif est par ailleurs minoritaire, avec seulement 16 % de locataires.
La route de l'Échangeur - Kersaint-Plabennec © Digital-content-expert.com
6 logements sur 10 font plus de 100 m² !
Kersaint-Plabennec est un paradis pour les amateurs de grands logements à bon prix. 75,8 % des logements du village comportent au moins 5 pièces, et 58 % font plus de 100 m².
La route de Keralias - Kersaint-Plabennec © Digital-content-expert.com
Pas de commerce de proximité...
Le village de Kersaint-Plabennec est malheureusement dépourvu de toute offre commerciale alimentaire de proximité. On compte toutefois sur place un certain nombre d'artisans dans le domaine du bâtiment et de la mécanique, ainsi qu'un salon de coiffure. En ce qui concerne les transports en commun, par ailleurs, la compagnie des Cars de l'Élorn réalise des dessertes locales à des horaires réguliers. Une bibliothèque municipale propose une offre culturelle étendue en matière de livres, CD et DVD contre un abonnement annuel de 19 € pour une famille ou 8 € pour une personne seule. Plusieurs associations permettent par ailleurs une pratique sportive conviviale dans des disciplines telles que le tennis, le badminton, le cyclisme et bien sûr la chasse. Les loisirs pour la jeunesse, enfin, sont assurés grâce à un partenariat avec les centres de loisirs de Plabennec et de Saint-Thonan.
L'école Sainte-Thérèse - Kersaint-Plabennec © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
La municipalité de Kersaint-Plabennec ne gère aucune école primaire. Il existe toutefois dans le village une école maternelle et primaire privée (Sainte-Thérèse). La scolarité du secondaire se déroule à Guipavas.
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