Lunéville : «  une grande maison coûte le même prix qu’un appartement à Nancy »

Dans quelle zone géographique exercez-vous votre activité ?  

Mon secteur de travail couvre Lunéville et ses alentours, dans un rayon de 20 km. Ce territoire se situe à 25 minutes au sud-est de Nancy et intéresse aussi bien les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale que les investisseurs. Les opérations immobilières portent à la fois sur les maisons et les appartements.

Quels sont les quartiers de Lunéville à recommander pour l’achat d’une maison ? 

Je conseillerais d’acquérir un bien sur les hauteurs de la ville. L’avantage est d’être au cœur d’un quartier résidentiel calme, tout en restant à proximité de tous les commerces et services. Au-delà de Lunéville, d’autres secteurs sont très recherchés, comme les villages de Chanteheux, à 4 km à l’est, et de Jolivet, à quelques minutes en voiture au nord.

Sur le marché des maisons, pouvez-vous nous donner quelques estimations pour un bien à rafraîchir et un logement plus moderne avec jardin ? 

Pour une maison à rénover, le prix au mètre carré se situe autour de 700 €. Pour une propriété contemporaine avec un terrain, il faut compter de 1 000 € à 1 300 €/m². Ces chiffres doivent bien sûr être affinés en fonction du secteur de recherche. L’estimation concernant les maisons les plus chères se situe dans une fourchette comprise entre 1 500 € et 2 200 €/m². 

Ndrl : Le prix immobilier moyen à Lunéville est de 1 000 €/m² en moyenne.

Qu’en est-il des prix des appartements ?

De manière générale, le prix des appartements avoisine 800 € - 1 000 € le mètre carré. Un bien de 100 m² se vend donc généralement autour de 100 000 €. Si le logement a besoin d’importants travaux, les montants chutent. Un T4 à rénover peut ainsi être cédé pour 60 000 €. 

La présence d’un espace extérieur est-elle indispensable ?

Disposer d’un espace extérieur était déjà un critère important avant la période du confinement. Aujourd’hui, cela est devenu essentiel. À Lunéville, les logements avec une terrasse ou un jardin ne sont pas les plus nombreux. Ils se vendent donc rapidement et bien plus cher que les habitations sans extérieur. 

Quelle est votre analyse du marché immobilier dans votre secteur géographique ?

C’est un marché porteur, qui fonctionne très bien au niveau de la vente des résidences principales, mais aussi de l’investissement locatif. Lunéville est en effet une ville de près de 20 000 habitants de plus en plus dynamique, parfaitement desservie par les réseaux routiers (autoroute A33) et ferroviaires (lignes TGV et TER). En conséquence, dès lors que les prix demandés se situent dans les valeurs du marché, les ventes sont rapides. Le seul type de biens pouvant présenter quelques difficultés à la vente, ce sont les grands appartements (150 - 200 m²). Pour le même prix, il est possible de s’offrir une maison sur le secteur.  

Pensez-vous que le développement du télétravail va attirer les citadins à Lunéville et dans ses alentours ? 

Certains Nancéiens en télétravail, confinés dans des petits logements avec les enfants, ont vécu difficilement la période du confinement. Or, pour le prix d’un appartement de 80 m² dans la préfecture de Meurthe-et-Moselle, on peut acquérir une maison de 120 m² à Lunéville. Il est donc tentant de déménager. Toutefois, les acheteurs n’ont pas changé de comportement pour le moment. Beaucoup ont consulté les offres, mais tous n’ont pas concrétisé leur projet immobilier.