À Brest, le quartier Kérinou se renouvelle

À Brest, le quartier Kérinou donne accès à tout ou presque. Ce pourrait être un slogan mais non, c’est une réalité. Situé à un carrefour, ce secteur reste proche de bien des services et infrastructures du centre, que l’on rejoint par ailleurs en quelques minutes à pied. Il est réputé pour ses halles qui accueillent un marché bio où se presse tout Brest les mardis et samedis.

Avec le temps, Kérinou s'est terni mais la ville est aux petits soins et met tout en œuvre pour lui rendre sa superbe.

En 2022, une partie de ce site s’est vu offrir un bon lifting. Et ça continue, dans le cadre de l’opération Brest quartiers anciens, avec aux manettes Brest métropole et la SEMPI, en lien avec l’Agence nationale de l’habitat. « C’est une vraie volonté politique de lutter contre l’habitat dégradé. L’enjeu est de travailler sur ces zones et remettre des logements de qualité à disposition », expliquait Tifenn Quiguer, vice-présidente de Brest métropole en charge de l’urbanisme, sur le site Actu.fr. 

L’action sur le « Cœur de Kérinou » cible la requalification de ce secteur et notamment quatre immeubles, du 54 au 60 de la rue du Moulin-à-Poudre, datant d’entre 1850 et 1910. Ils vont être réhabilités. À l’arrière, les extensions délaissées, immeubles insalubres et l’ancien commerce proche du parking couvert vont être rasés pour créer un espace public verdoyant s’ouvrant sur la rue et ses commerces.

« En complément de la réalisation de la seconde ligne de tramway, une ligne de Bus à Haut Niveau de Service (BNHS) viendra renforcer l’offre de transports sur Kérinou en 2026, détaille Olivier Jacolot, responsable du pôle opération au sein de la SEMPI. Des travaux ont aussi été réalisés afin de réduire les risques d'inondation, puisque le bas Kérinou reste dans une cuvette ». La fin de ce ravalement XXL est prévue pour 2029.

« L'immobilier de Kérinou-Saint-Luc est en très grande partie constitué d'appartements (87 % contre 13 % de maisons individuelles). Les locataires constituent 65 % de la population et les propriétaires, 35 % », annonce la ville.

Comme dans beaucoup de villes maritimes, la demande de location y est forte, qu’il s’agisse de location meublée non professionnelle (LMNP), de courte ou de longue durée. Le m² se loue aux alentours des 12 €. Pour rappel, le quartier est proche de l'Université de Bretagne Occidentale et d'autres facultés, ce qui pourrait garantir un taux d'occupation élevé.

Kérinou reste un quartier résidentiel plutôt jeune : la moyenne d'âge y est de 35 ans, d'après les données disponibles. Il est également convivial et agréable avec ses nombreux espaces verts, des atouts pour qui voudrait s’y installer et devenir propriétaire. Selon notre outil d’estimation, le m² se négocie autour des 2 559 €, avec des prix variant de 1 684 € à 3 644 €, selon le type de biens et l'emplacement.