Quels sont les quartiers de Rennes où se concentre l’essentiel des recherches ?
À l’instar du marché parisien, le marché immobilier rennais est soumis à une forte tension. La demande y est aussi élevée que les biens proposés à la vente et à la location sont rares. Les acquéreurs potentiels dépassent en nombre les vendeurs. Quant aux négociations, elles sont inexistantes… Mais si tout Rennes est désormais prisé, certains quartiers sont-ils tout de même plus recherchés que d’autres ?
Thabor : le nec plus ultra des quartiers de Rennes
Comme le fait remarquer Bénédicte Hecker, Directrice associée de PGA Immobilier, « la disproportion entre l’offre et la demande fait qu’aujourd’hui, c’est la ville de Rennes dans sa globalité qui est recherchée ». Pour preuve, nos données indiquent que la préfecture d'Ille-et-Vilaine Rennes concentre, à elle seule, la moitié des recherches immobilières effectuées dans le département. Il n’en demeure pas moins qu’un quartier sort incontestablement du lot. Seul hic, les prix y sont à la hauteur de l’attractivité de ce secteur ultra-prisé de la ville. Il s’agit du quartier Thabor. « On y trouve beaucoup d'hôtels particuliers et de vastes maisons de maîtres entourés de terrains de dimensions conséquentes. Le Triangle d’Or rennais (les quartiers du Thabor, de Sévigné, de la Duchesse-Anne, de la rue de Fougères et du centre historique) constitue un micro-marché et les prix s’y situent dans la fourchette haute ». Dans le quartier Thabor-Saint-Hélier, comptez 4 338 € du m², en moyenne (Source : Données SeLoger - janvier 2021), quant au prix au m² à Rennes, il progresse de 9,4 % sur 1 an pour atteindre 3 850 €, en moyenne.
- À Rennes, on recense 1,8 internaute pour une annonce immobilière de vente (+ 107 % sur 1 an).
- Sur le marché de la location, on compte 3,5 internautes pour une annonce (+ 132 % sur 1 an).
Source : SeLoger
L’hyper-centre reste la cible des investisseurs
De la place Sainte-Anne au boulevard de la Liberté, les petites superficies du centre-ville de Rennes sont toujours très prisées des investisseurs locatifs car ils leur permettent de toucher un large panel de locataires potentiels allant du jeune actif à l’étudiant, en passant par le petit couple. « Sur Rennes, les investisseurs continuent de plébisciter les studios et les T2 » confirme Bénédicte Hecker. Parmi les autres secteurs de la ville sur lesquels la demande se fait la plus pressante, figurent également les quartiers Sud-Gare, Beauregard et Villejean. Enfin, Cesson-Sévigné, Betton et Saint-Grégoire sont des communes très recherchées de l’agglomération de Rennes.
Les 5 quartiers de Rennes les plus recherchés et leurs prix
| Quartier | Prix/m² |
|---|---|
| Beauregard | 2 982 € |
| Hyper-centre | 3 795 € |
| Villejean | 2 982 € |
| Thabor | 4 338 € |
| Fougères-Sévigné | 3 471 € |
Sources : SeLoger - janvier 2021
- À Rennes, la tension immobilière enregistre 110 % de hausse sur 1 an.
- Sur l’ensemble du département d’Ille-et-Vilaine, la tension accuse 111 % de hausse annuelle.
Source : SeLoger
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