Quels sont les quartiers de Rennes où se concentre l’essentiel des recherches ?

Xavier Beaunieux
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À l’instar du marché parisien, le marché immobilier rennais est soumis à une forte tension.  La demande y est aussi élevée que les biens proposés à la vente et à la location sont rares. Les acquéreurs potentiels dépassent en nombre les vendeurs. Quant aux négociations, elles sont inexistantes… Mais si tout Rennes est désormais prisé, certains quartiers sont-ils tout de même plus recherchés que d’autres ?

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Quels sont les quartiers de Rennes où se concentre l’essentiel des recherches ?
C'est la ville de Rennes dans sa totalité qui est recherchée, tant par les acquéreurs que par les investisseurs et les locataires. ©maziarz
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Thabor : le nec plus ultra des quartiers de Rennes

Comme le fait remarquer Bénédicte Hecker, Directrice associée de PGA Immobilier, « la disproportion entre l’offre et la demande fait qu’aujourd’hui, c’est la ville de Rennes dans sa globalité qui est recherchée ». Pour preuve, nos données indiquent que la préfecture d'Ille-et-Vilaine Rennes concentre, à elle seule, la moitié des recherches immobilières effectuées dans le département. Il n’en demeure pas moins qu’un quartier sort incontestablement du lot. Seul hic, les prix y sont à la hauteur de l’attractivité de ce secteur ultra-prisé de la ville. Il s’agit du quartier Thabor. « On y trouve beaucoup d'hôtels particuliers et de vastes maisons de maîtres entourés de  terrains de dimensions conséquentes. Le Triangle d’Or rennais (les quartiers du Thabor, de Sévigné, de la Duchesse-Anne, de la rue de Fougères et du centre historique) constitue  un micro-marché et les prix s’y situent dans la fourchette haute ». Dans le quartier Thabor-Saint-Hélier, comptez 4 338 € du m², en moyenne (Source : Données SeLoger - janvier 2021), quant au prix au m² à Rennes, il progresse de 9,4 % sur 1 an pour atteindre 3 850 €, en moyenne.

  • À Rennes, on recense 1,8 internaute pour une annonce immobilière de vente (+ 107 % sur 1 an).
  • Sur le marché de la location, on compte 3,5 internautes pour une annonce (+ 132 % sur 1 an).

Source : SeLoger 

L’hyper-centre reste la cible des investisseurs

De la place Sainte-Anne au boulevard de la Liberté, les petites superficies du centre-ville de Rennes sont toujours très prisées des investisseurs locatifs car ils leur permettent de toucher un large panel de locataires potentiels allant du jeune actif à l’étudiant, en passant par le  petit couple. « Sur Rennes,  les investisseurs continuent de plébisciter les studios et les T2 » confirme Bénédicte Hecker. Parmi les autres secteurs de la ville sur lesquels la demande se fait la plus pressante, figurent également les quartiers Sud-Gare, Beauregard et Villejean. Enfin, Cesson-Sévigné, Betton et Saint-Grégoire sont des communes très recherchées de l’agglomération de Rennes.

Les 5 quartiers de Rennes les plus recherchés et leurs prix 

Quartier Prix/m²
Beauregard 2 982 €
Hyper-centre 3 795 €
Villejean 2 982 €
Thabor 4 338 €
Fougères-Sévigné 3 471 €

Sources : SeLoger - janvier 2021

  • À Rennes, la tension immobilière enregistre 110 % de hausse sur 1 an.
  • Sur l’ensemble du département d’Ille-et-Vilaine, la tension accuse 111 % de hausse annuelle.

Source : SeLoger

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