Bourg, un investissement immobilier attractif entre Bordeaux et vignobles
Située au nord de Bordeaux, Bourg combine prix immobiliers accessibles, cadre de vie agréable et dynamisme économique. Entre son patrimoine historique, son vignoble réputé et sa proximité avec la métropole bordelaise, cette petite commune offre de belles opportunités pour les investisseurs. Quel que soit le type d'investissement recherché, Bourg séduit par son potentiel de valorisation et sa rentabilité intéressante.
Les chiffres du marché immobilier à Bourg
Aussi appelée Bourg-sur-Gironde, la ville est située sur la Dordogne, à la confluence de la Garonne. À seulement 40 km de Bordeaux (environ 45 minutes en voiture), elle bénéficie du dynamisme de la métropole tout en conservant son charme pittoresque et ses prix immobiliers attractifs. Parmi ses villes voisines, on retrouve Lansac, Ambès, Prignac-et-Marcamps, Saint-Seurin-de-Bourg, Samonac et Tauriac.
En février 2025, le prix moyen du mètre carré à Bourg s’élève à 1 860 €, avec des variations allant de moins de 1 000 € à 2 721 €, offrant ainsi une grande variété d'opportunités aux investisseurs.
Sur la dernière décennie, les prix ont grimpé de 36,2 %. Certes, une légère baisse de 2,5 % a été enregistrée au dernier trimestre 2024 mais les experts anticipent un rebond dès le printemps. Investir maintenant pourrait donc permettre de capitaliser sur cette future hausse et d'assurer une plus-value à moyen et long terme.
Côté location, le prix moyen au mètre carré est de 10 €, offrant un bon potentiel de rentabilité pour ceux qui souhaitent investir dans le locatif.
Pourquoi investir à Bourg ?
Bourg en Gironde séduit par ses nombreux atouts pour un investissement immobilier : des prix attractifs, une localisation stratégique, une qualité de vie agréable et un riche patrimoine culturel.
Des prix immobiliers attractifs
Le principal attrait de Bourg, c'est bien sûr son prix du mètre carré, bien plus abordable que celui de Bordeaux. En moyenne, il s’élève à 1 860 €, soit plus de deux fois moins que dans la métropole bordelaise (4 444 €/m²). Il est même possible de trouver des biens encore plus accessibles.
Comparée aux communes voisines, Bourg reste la plus attractive :
- Ambès : 1 850 €/m²
- Tauriac : 1 965 €/m²
- Lansac : 1 911 €/m²
Cet écart de prix offre de belles opportunités pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable.
Une proximité stratégique avec Bordeaux
L'intérêt d'un investissement à Bourg réside également dans sa localisation. Bourg bénéficie d’une situation privilégiée à seulement 40 km de Bordeaux, soit 45 minutes en voiture. Son attrait est renforcé par la présence de nombreux pôles économiques au nord de la ville, notamment autour de la Cité du Vin.
Cette proximité en fait un lieu de résidence idéal pour les actifs souhaitant concilier opportunités professionnelles et cadre de vie paisible. De plus, Bourg attire aussi les acheteurs en quête d’une résidence secondaire dans la région.
Une petite commune dynamique et à taille humaine
Avec 2 264 habitants sur 13,8 km², Bourg offre une densité de population maîtrisée (164 habitants/km²). La commune préserve ainsi son caractère paisible tout en proposant tous les équipements essentiels : commerces, restaurants, crèches et infrastructures de loisirs.
Son dynamisme repose notamment sur l’économie viticole, avec un vignoble de 3 920 hectares produisant l’AOC côtes-de-bourg. Chaque année, ce terroir généreux donne naissance à 220 000 hectolitres de vin rouge et 1 200 hectolitres de vin blanc.
Un riche patrimoine culturel
Bourg brille par son histoire et son architecture. Parmi les sites incontournables :
- le château de la Citadelle, qui abrite le musée « Au temps des calèches »,
- l’église Saint-Saturnin de La Libarde, classée monument historique,
- cinq autres monuments inscrits, dont des ruines gallo-romaines.
Ces lieux emblématiques séduisent aussi bien les amateurs d’histoire que les passionnés de culture.
Une très bonne qualité de vie
Tous ces éléments participent à offrir aux habitants de Bourg une excellente qualité de vie. La combinaison d'espaces verts, de culture, de patrimoine et de dynamisme fait de la commune une destination privilégiée par les familles et les retraités.
Quels sont les quartiers de la ville de Bourg où investir ?
Malgré sa taille modeste, Bourg offre de nombreuses opportunités aux investisseurs immobiliers. Aucun quartier ne se démarque véritablement des autres et bien que certaines disparités existent, les prix d’achat et de location restent globalement homogènes sur l’ensemble de la commune.
Que ce soit dans la rue Valentin-Bernard, autour de la place de la Libération ou encore dans la rue de l'Amiral-Besson et la rue Ponce-Paulin, les opportunités ne manquent pas. Bourg regorge d’immeubles, d’appartements et de maisons au fort potentiel. Il est également possible d’y dénicher de beaux terrains pour la construction de logements neufs ou de résidences secondaires.
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