Saint-Julien-de-Concelles : un coin de nature en Pays nantais
Avec ses pistes cyclables en bord de Loire, ses petits commerces de proximité et ses lotissements paisibles, Saint-Julien-de-Concelles attire les actifs nantais qui cherchent à s'éloigner de l'agitation du centre de l'agglomération.
Saint-Julien-de-Concelles, une petite ville à 13 km de Nantes
Saint-Julien-de-Concelles compte 6 800 habitants et se situe au-delà de la pointe est de Nantes, en amont de la Loire. A seulement 13 kilomètres à vol d'oiseau du centre-ville de sa grande voisine, la commune connaît une popularité croissante auprès des jeunes acquéreurs qui rêvent de leur maison individuelle et de leur coin de campagne en plein cœur du vignoble nantais. Une large partie du territoire de Saint-Julien-de-Concelles est en effet occupé par des vignobles de muscadet et de gros-plant, qui rajoutent un certain charme à la localité. Son cadre naturel préservé reste le principal point fort de la petite ville résidentielle. Malgré son ambiance semi-rurale et son cadre verdoyant, Saint-Julien-de-Concelles correspond assez bien à l'archétype de la ville-dortoir : 75 % des habitants de la petite cité exercent leur activité professionnelle en-dehors des frontières de la commune, dont plus de 50 % à Nantes. Soit une proportion unique et sans équivalent au sein de la communauté de communes de Loire-Divatte.
La mairie de St-Julien-de-Concelles, rue des Heurthauds. © Digital-content-expert.com
Les plus de Saint-Julien-de-Concelles
Le marais de Goulaine, au sud de la commune, bénéficie d'une classification Natura 2000 et abrite une faune et une flore d'une variété impressionnante. Le plan d'eau du Chêne, quant à lui, a été transformé au fil des années en un véritable centre de loisirs incluant un bel arboretum et une base nautique.
Des biens immobiliers particulièrement onéreux
Tout comme les autres communes de l'Est nantais et des rives sud de la Loire, Saint-Julien-de-Concelles se distingue par des tarifs assez élevés sur le marché immobilier local. Les biens en résidence, plutôt récents voire neufs pour la plupart, s'avèrent particulièrement onéreux. Comptez en moyenne 2 700 €/m² pour devenir un heureux copropriétaire concellois. Ce tarif est certes élevé par rapport à la moyenne constatée dans l'agglomération nantaise, mais reste plus abordable que dans certaines communes voisines comme Basse-Goulaine et Thouaré-sur-Loire. Un peu plus diversifié, le parc des biens immobiliers individuels offre également plus de respiration au budget des acheteurs. Le m² moyen descend en effet à environ 2 000 €, sachant que même les maisons les plus chères dépassent rarement le seuil psychologique des 2 500 €/m².
Rue Sébastien Letourneux. © Digital-content-expert.com
Une ville de propriétaires
A Saint-Julien-de-Concelles, plus de 80 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale.
Et du côté de l'immobilier neuf ?
Le marché immobilier neuf connaît une véritable vitalité à Saint-Julien-de-Concelles. Du côté des copropriétés neuves, plusieurs chantiers devraient faire sortir de terre des concepts intéressants à l'horizon 2017/2018, comme par exemple les Villas du Centre, Ty-Hameau et les Trois Moulins. Au-delà, les particuliers rêvant d'une maison individuelle peuvent aussi réserver leur parcelle dans le secteur de la Graholière, qui va abriter, à brève échéance, le tout premier écoquartier de la ville. Située en bordure de champ mais à distance praticable des commerces du centre de la petite cité, la Graholière a de sérieux atouts pour convaincre avec des parcelles entièrement viabilisées et surtout exonérées de toute taxe d'aménagement !
Place de l'Europe dans le centre-ville. © Digital-content-expert.com
Une commune connectée à Nantes
Les habitants de Saint-Julien-de-Concelles ont la possibilité de se rendre tous les jours à Nantes-centre en empruntant les lignes 30, 33 ou 34 du réseau de bus « LILA » du Conseil Départemental de Loire-Atlantique. Il est également possible de rattraper, via un bus LILA, une correspondance avec le tramway dans le quartier nantais de Doulon. En véhicule personnel, comptez 20 à 30 minutes selon les conditions de circulation pour rejoindre le boulevard périphérique à Basse-Goulaine, franchir la Loire à la Porte du Vignoble et remonter ensuite jusqu'à l'hypercentre de Nantes.
La bibliothèque le Passe Muraille rue des Heurthauds. © Digital-content-expert.com
Les points clés à retenir
Saint-Julien-de-Concelles constitue un choix solide si vous recherchez le confort d'une vie à la campagne associé à une relative proximité de l'agglomération nantaise.
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