Sallanches est un village labellisé « Plus beaux détours de France »
Cette année, Sallanches a le privilège de devenir une ville étape du TDF 2016. L'occasion de se pencher sur l'immobilier de la ville située en plein cœur de la Haute-Savoie !
Sallanches : ville touristique au cœur des Alpes savoyardes
La ville de Sallanches bénéficie d'un cadre naturel d'exception. Juchée sur un large plateau naturel, à environ 500 mètres d'altitude, elle est entourée d'un paysage montagneux majestueux incluant le Mont-Blanc, le massif des Aravis ou encore le sommet des Quatre Têtes. Avec une population estimée à un peu plus de 15 000 habitants au dernier recensement de 2013, la ville s'impose comme un important chef-lieu de canton au sein de l'arrondissement de Bonneville. Ses nombreux espaces verts et fleuris, ainsi que les monuments historiques de la ville valent à Sallanches le label de « Plus beaux détours de France ».
Bon à savoir
La population locale profite également d'un tissu économique diversifié avec la présence de plusieurs grandes entreprises, dont la fierté locale qu'est le producteur de ski Dynastar mais aussi d'autres employeurs importants comme Descours & Cabaud.
L'immobilier n'est pas cher comparé aux stations les plus proches
La vitalité démographique de Sallanches est impressionnante. A la fin de la Seconde Guerre mondiale, la population n'atteignait encore que 3 000 personnes ! La commune doit en partie son succès à ses prix immobiliers bas, du moins si on les compare à ceux pratiqués dans les stations d'altitude les plus proches. Le montant moyen à débourser pour un appartement sallanchard est estimé à 2 750 € par m². L'achat d'une maison peut, quant à lui, faire grimper la note jusqu'à plus de 3 025 € le m². Ces tarifs peuvent paraître importants mais se situent en réalité dans la moyenne basse de cette région très cotée des Alpes savoyardes. Les municipalités de Chamonix, La Clusaz ou Megève connaissent toutes des prix qui dépassent les 6 000 € au m².
Vue sur les Aiguilles Rouge. © Alastair Wallace
Bon à savoir
La ville permet aux jeunes de suivre sur place l'intégralité de leur cursus scolaire avec plusieurs écoles primaires et un lycée-collège. L'établissement Sup Sallanches propose même plusieurs formations dans l'enseignement supérieur avec des BTS et d'autres cursus professionnalisants.
60 % de propriétaires et 40 % de locataires à Sallanches
La croissance rapide de la population sallancharde fait que le marché immobilier local est assez tendu et souffre notamment d'une pénurie de logements sociaux, qui se répercute sur le marché privé. Ces habitations à loyer modéré représentent à peine 7,1 % de l'ensemble des 8 791 logements de la ville, soit loin des quotas légaux. Avec 60 % de propriétaires et 40 % de locataires, Sallanches est à l'image du paysage immobilier au niveau national et offre donc des opportunités intéressantes dans les deux cas. Appartements récents, villas, pavillons et maisons de ville représentent l'essentiel du parc local.
Bon à savoir
Sallanches a la chance d'être directement desservie par l'autoroute A40, ce qui contribue à son décloisonnement géographique. L'axe routier place ainsi à la ville à seulement 45 min de Genève, en Suisse, et à un peu plus d'1 heure d'Aoste en Italie. Pour rejoindre Albertville via Megève, il est nécessaire d'emprunter une route départementale pour un trajet d'environ 1h.
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