Lille est une ville étudiante et très dynamique, tant sur le plan touristique que sur le plan économique. La demande locative y est très forte et les opportunités pour les investisseurs immobiliers y sont nombreuses. Mais dans quel quartier faire un investissement locatif à Lille et quel est le prix de l’immobilier ? SeLoger répond à vos questions.
Quels sont les atouts de Lille ?
Sa situation géographique et son accessibilité
Lille se situe dans le nord-est de la France, à quelques kilomètres de la Belgique. Elle se trouve à la jonction de trois grandes capitales européennes : Paris, Londres et Bruxelles.
Ses moyens de transport lui confèrent une accessibilité optimale tant au niveau local qu’international. Lille est dotée de 2 lignes de métro, de 2 lignes de tramway et de 91 lignes de bus. Elle dispose aussi d’un aéroport et de 2 gares internationales. En train, Paris n’est qu’à 1 h 15, Londres à 1 h 30 et Bruxelles à 45 minutes. Cette situation géographique avantageuse rend les investissements locatifs à Lille très attractifs.
Son dynamisme économique
Lille est en plein essor économique grâce à ses pôles d’excellences dans des secteurs de pointes :
- Euralille est le 3ᵉ plus important quartier d’affaires français, après celui de la Défense à Paris et celui de la Part-Dieu à Lyon ;
- Euratechnologie pour les secteurs de la technologie, de l’information et de la communication ;
- Eurasanté pour la nutrition et la santé ;
- la Haute Borne pour les innovations scientifiques et technologiques.
Ses pôles universitaires
Lille est la troisième ville française, après Paris et Lyon, qui accueille le plus grand nombre d’étudiants. Près de 131 000 en 2024. En plus de ses pôles universitaires, Lille dispose également de grandes écoles d'études supérieures d’ingénierie, de commerce et de journalisme.
Comment se porte le marché locatif à Lille ?
Le prix moyen de l’immobilier lillois en 2024 pour un appartement est de 3 528 €/m², avec une fourchette basse de 2 383 €/m² et une fourchette haute de 4 786 €/m². La moyenne des prix au m² à la location en 2024 à Lille pour un appartement est de :
- 20,6 €/m² pour un studio nu et 25,4 €/m² pour un studio meublé,
- 15,4 €/m² pour un 2 pièces nu et 15,5 €/m² pour un 2 pièces meublé,
- 13,2 €/m² pour un 3 pièces nu et 14,70€/m² pour un 3 pièces meublé,
- 13 €/m² pour un 4 pièces nu.
Les types de logements se répartissent de cette façon :
- T1 : 20 %
- T2 : 26 %
- T3 : 22 %
- T4 : 15 %
- T5 : 17 %
Le rendement locatif
En 2023, le rendement locatif brut de Lille a été estimé à 6,5 %, avec une fourchette basse à 4 % et une fourchette haute à 9 %, en fonction des quartiers et du type de logement.
Avec sa forte population étudiante et de jeunes actifs, il est plus rentable d’investir dans des logements de petites surfaces, comme des studios ou des T2. Des logements plus grands peuvent également être rentables dans certains quartiers, à condition de les proposer en colocation ou en location saisonnière.
Un marché tendu
On peut également souligner que le marché locatif de Lille est tendu, avec un indice de tension immobilier évalué à 15 % en fin 2023. Cela signifie que l’offre est inférieure à la demande. Ce qui a pour conséquence une légère hausse constante de l’immobilier à Lille.
Pour quels quartiers opter pour un investissement locatif à Lille ?
1. Lille-centre
Le cœur de Lille offre de nombreux commerces et de monuments historiques, ainsi qu’une vie culturelle très dynamique. Certains quartiers, comme la place Rihour ou la gare Lille-Flandres, sont très prisés par les jeunes actifs, les étudiants et surtout par les touristes.
Comme le prix de l’immobilier est élevé dans Lille-centre (4 492 €/m²), la rentabilité locative n’est pas forcément maximale mais un investissement locatif est sécurisé par l’absence de vacances des logements dans ce secteur.
2. Vauban
Le quartier Vauban est proche des pôles universitaires. Plus de la moitié de sa population est étudiante. C’est un quartier très dynamique avec des infrastructures adaptées à la fois à la vie urbaine, avec des bars, des cafés, des restaurants, et à des moments de détente avec ces nombreux espaces verts. Les prix restent assez élevés (4 033 €/m²), et il faut savoir que les studios et les colocations sont les plus demandés dans ce quartier.
3. Le Vieux-Lille
Le Vieux-Lille dispose d’un patrimoine historique très riche, ce qui en fait le quartier le plus fréquenté par les touristes. Très bien desservi par les transports en commun, ce quartier attire aussi les jeunes cadres. Les locations saisonnières y sont nombreuses. En raison de sa forte demande et de ses atouts culturels, le quartier du Vieux-Lille a l’un des prix immobiliers le plus élevé de Lille (4 964 €/m²).
4. Wazemmes
Le quartier de Wazemmes est un quartier populaire où le profil de ses habitants est très hétéroclite. On y trouve autant d’étudiants que de familles. Son marché très reconnu, ses espaces verts et ses commerces en font un quartier convivial.
Compte tenu de cette diversité, les demandes en location sont très variées, allant du studio au T4. Le prix de l’immobilier à Wazemmes (3 840 €/m²) est moins élevé que celui du centre de Lille, ce qui rend les investissements locatifs plus attractifs.
5. Bois-Blancs
Le quartier des Bois-Blancs offre un cadre de vie très agréable car il est entouré par les canaux de la Deûle. Ce quartier se trouve à proximité de plusieurs grandes écoles d’enseignement supérieur et du pôle d’excellence Euratechnologies. Il est donc prisé des étudiants et des jeunes actifs de moins de 25 ans. Le marché immobilier y est plus abordable (3 204 €/m²) et les rendements locatifs plus rentables que dans les quartiers du centre-ville.
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