Les secteurs à privilégier pour un investissement locatif à Angers

Angers est la ville principale du département du Maine-et-Loire. Elle compte plus de 150 000 habitants en 2024 pour une superficie de 42,7 km².

Le prix du mètre carré à Angers pour l'achat est en moyenne de 3 200 € selon les dernières estimations de SeLoger. Le prix au m² à la location se situe à 12 €. Ces prix sont dus à l'attractivité de la ville. Depuis 10 ans, elle a vu apparaître une vague d'investisseurs en provenance de la capitale qui souhaitent profiter de la douceur angevine et de son marché immobilier dynamique.

Angers offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Ses atouts ? Des prix immobiliers en constante augmentation, un dynamisme qui ne faiblit pas et des possibilités de défiscalisation.

1. Des prix immobiliers qui augmentent malgré la crise

2023 a été une année charnière pour le marché immobilier. Les prix ont chuté dans une grande partie de la France, notamment Paris. Dans la capitale, on constate une baisse de plus de 5 % sur l'année. Les seules zones qui résistent à cette baisse sont les villes du sud de la France et Angers.

La préfecture du Maine-et-Loire a même connu une augmentation globale de 3 %. À l'heure où le marché immobilier est en train de reprendre, on peut s'attendre à ce qu'Angers voit ses prix flamber à nouveau.

2. Une ville dynamique et agréable qui correspond à tous les profils de locataires

Angers séduit par sa qualité de vie exceptionnelle. La ville est régulièrement citée dans les classements nationaux. Elle dispose d'un réseau de transports en commun efficace, avec des lignes de tramway et de bus qui desservent l'ensemble de l'agglomération et de ses environs.

En parallèle, c'est également l'une des villes les plus vertes de France. Ce sont là autant d’atouts qui attirent les familles en quête de calme. La présence de nombreuses écoles supérieures et de plus de 21 000 étudiants garantit également un turn-over stable pour l'investissement en location meublée.

Enfin, même au niveau du tourisme, la ville attire. Son patrimoine culturel, viticole et gastronomique séduit de plus en plus de touristes. Une excellente nouvelle pour la location court terme et de vacances.

3. Disponibilité des programmes de défiscalisation

Les investisseurs peuvent profiter de plusieurs dispositifs de défiscalisation à Angers. La ville est éligible au dispositif Pinel jusqu'à fin 2024. Les quartiers en développement comme les Hauts de Saint-Aubin ou le plateau des Capucins offrent aussi des opportunités en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) qui peuvent s'avérer très intéressantes, notamment au niveau des frais de notaire.

1. Les Hauts de Saint-Aubin

Les Hauts de Saint-Aubin, c'est le quartier en pleine mutation d'Angers. Le secteur bénéficie d'un important programme de rénovation urbaine. D'ici 2035, la ville souhaite y créer pas moins de 3 200 nouveaux logements. Le quartier est situé à proximité du CHU et relié au centre-ville grâce à la ligne A du tramway.

Sa place principale (la place de la Fraternité) dispose d'une maison de quartier, d'une salle de spectacle flambant neuve, d'une aire de jeux et de tous les commerces nécessaires. De quoi satisfaire toutes les générations. Le prix du mètre carré est d'environ 3 334 €.

2. Saint Serge - Ney - Chalouère

Ce secteur est particulièrement stratégique. Il se situe entre la gare et le campus universitaire Saint-Serge ; il a connu une transformation fulgurante grâce au projet Angers Cœur de Maine. Ce projet qui avait pour but de réhabiliter les berges de la Maine a vu la construction de nouveaux bâtiments d'habitation verts destinés à un public CSP+. Le prix moyen est de 3 548 €.

3. Doutre - Saint-Jacques - Nazareth

La Doutre est le centre historique d'Angers. Situé sur la rive gauche de la Maine, le quartier séduit par son charme entre tradition et modernité. Malgré son aspect ancien, la Doutre est très dynamique. Elle accueille une population étudiante aux sein de studios abrités dans d'anciennes maisons à colombage. On y trouve également le principal bar gay de la ville. La Doutre est le secteur le plus recherché de la ville. Le prix du mètre carré moyen s'y situe à environ 3 257 €.

4. Madeleine - Saint-Léonard

Quartier résidentiel prisé, Madeleine - Saint-Léonard offre un excellent compromis entre tranquillité et proximité avec le centre-ville. Le prix moyen au mètre carré est de 3 299 € en octobre 2024, avec une forte demande pour les appartements familiaux. Cette attractivité est encore renforcée par la présence du parc Bellefontaine et d'écoles réputées. Pour des baux longues durées, c'est le meilleur secteur d'Angers.

5. Belle-Beille

Belle-Beille est le quartier universitaire d'Angers, ce qui vous promet une forte demande locative étudiante. Ses prix sont très attractifs avec un mètre carré à environ 3 038 €. Un prix qui vous assure un bon rendement locatif, surtout pour les studios et T2. L'arrivée du tramway en 2023 et la création de nouveaux équipements (médiathèque, commerces) a davantage accentué l'attractivité du secteur.