Mode d'emploi : acheter un logement à Angers en vue de le louer

Quentin Gres
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On vous présente les informations clés pour réussir votre investissement locatif à Angers. Prix du m², rendement locatif, quartiers où investir, vous allez tout savoir.

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Angers
Les clés pour investir à Angers. © Getty
Sommaire

Le marché de l'immobilier à Angers

Le prix du mètre carré à Angers tourne autour de 3 208 €. Il se décompose en 3 194 € du mètre carré pour un appartement et en 3 256 € du mètre carré pour une maison. On retrouve des prix équivalents et stables dans les villes voisines telles que Trélazé, Avrillé, Les Ponts-de-Cé, et Saint-Barthélemy-d'Anjou. La rentabilité locative, quant à elle, est en moyenne de 6,2 %. Il est également possible d'y envisager un investissement en loi Pinel.

Pourquoi investir dans une maison ou un appartement à Angers ?

Investir dans l'immobilier à Angers présente de nombreux atouts. Cette préfecture du Maine-et-Loire est une ville de culture dynamique qui offre un cadre de vie agréable.

Angers : une ville de culture, de gastronomie et d'histoire

Angers est nichée dans la vallée de la Loire, sur les bords de la Maine. La ville se distingue par son riche patrimoine culturel et historique. Son château fort et la cathédrale Saint-Maurice sont des témoins impressionnants de son passé. La galerie David d’Angers et le musée Jean Lurçat reflètent également la richesse de sa scène artistique et culturelle. Pour les amateurs de gastronomie, Angers offre une variété de bars et de restaurants de premier plan comme Gribiche situé dans le quartier de la Gare Saint-Laud et les Halles Cœur de Maine à retrouver près de la Maine.

Qualité de vie et espaces verts

Angers se distingue également par sa qualité de vie exceptionnelle. Classée en tête des villes où il fait bon vivre en 2023, la métropole d'Anjou abrite de nombreux espaces verts. Le jardin des Plantes, le jardin du Mail, l’étang Saint-Nicolas avec son grand parc arboré et son petit zoo ainsi que le parc Balzac sont des havres de paix au cœur de la cité. Angers accueille également Terra Botanica, le premier parc européen dédié au monde végétal.

Une ville dynamique avec une bonne mobilité

Angers n'est pas seulement une ville historique, mais aussi un centre dynamique. Elle est devenue une référence dans le domaine tertiaire grâce à ses nombreuses entreprises. La présence d'une usine Scania témoigne aussi de sa force industrielle solide.

Avec une ligne de tramway (et deux autres prévues en 2023), la ville facilite les déplacements au quotidien. D'ailleurs, la gare d'Angers permet à la ville de n'être qu'à seulement 1 h 30 de Paris en TGV.

Les meilleurs quartiers où investir dans l'immobilier à Angers

La ville d'Angers est très prisée par les investisseurs immobiliers. Mais quels sont les quartiers les plus attractifs ?

La Doutre : un quartier ancien et authentique

Le quartier de la Doutre, également connu sous les noms de Nazareth et Saint Nicolas, se situe à l'ouest d'Angers. Il incarne tout le charme historique de la ville avec son architecture romane et gothique caractéristique. Ce quartier est composé à 81 % d'appartements et 19 % de maisons. Le prix moyen du m² qui y est pratiqué est de 3 208 € en 2023. Investir dans cette zone assure un taux d'occupation élevé grâce aux loisirs et aux commodités du quartier.

Belle-Beille : le quartier des universités

Belle-Beille abrite le campus universitaire de la ville avec l'Institut National de l'Horticulture, l’ESSCA, l’Institut Universitaire de Technologie et l'Université de Lettres et de Sciences humaines. La Technopole d’Angers est desservie par une ligne de tramway et est en plein développement pour se transformer progressivement en éco-quartier. Les prix à Belle-Beille sont attractifs. L'endroit est parfait si vous souhaitez investir dans un studio pour étudiant. Le prix moyen au m² à Belle-Beille est de 3 011 €.

Le Centre-ville et La Fayette/Eblé : le quartier principal

Le secteur Centre-ville et Quartier La Fayette/Eblé à Angers offre un cadre résidentiel paisible avec des pavillons, maisons de ville et petits immeubles. Il abrite le marché le plus cossu de la ville et attire notamment beaucoup de Parisiens qui cherchent à profiter du charme angevin tout en étant facilement reliés à la Capitale grâce à la présence de la gare Saint-Laud.

Et aussi…

Angers possède d'autres quartiers attractifs. Saint-Serge est très bien localisé près de la Maine avec un prix au m² d'environ 3 457 €. À l'Est, Justices/Madeleine/Saint-Léonard se distingue par son caractère résidentiel axé sur la qualité de vie, affichant un prix abordable de 3 242 € au m². La Roseraie, avec ses résidences populaires, présente une option encore plus économique à 2 393 €/m².

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