Immobilier : 8 chiffres clés pour tout savoir sur le marché locatif hexagonal

Si l’on excepte Paris, c’est dans la Capitale des Gaules que le loyer moyen (hors charges) constaté pour un meublé est le plus élevé. En effet, à Lyon, le loyer d’un appartement meublé de 45 m² avoisine 931 € par mois. Suivent :

• Bordeaux (891 €*/mois de loyer, hors charges),
• Nice (874 €/mois),
• Cannes (853 € mensuels). 

D’après l’analyse des annonces de locations en ligne sur SeLoger au 1er juin 2022, et exception faite de la capitale, c’est à Nice qu’il coûte le plus cher de louer un logement vide, c’est-à-dire non garni de meubles (table, chaises, literie, plaques de cuisson, etc.). À Nissa la Bella, pour un 45 m² loué nu, comptez environ 784 € de loyer (hors charges) par mois. Les deuxième et troisième marches du podium sont respectivement occupées par Cannes (765 €/mois) et Antibes (751 €/mois). Avec un loyer moyen affiché à 745 € mensuels, Lyon n’arrive qu’en 4e position.

C’est dans la sous-préfecture du département du Pas-de-Calais que les loyers des meublés sont les plus accessibles. D’après l’étude conduite par SeLoger, louer un meublé de 45 m² à Calais coûte 482 € par mois. À logement équivalent, c’est à Quimper (490 €) et à Béziers (508 €) que les loyers mensuels sont les plus bas.

Pour profiter du loyer le moins élevé, c’est à Béziers que vous devrez louer. En effet, le locataire d’un 45 m² biterrois - loué vide - devra s’acquitter du paiement d’un loyer mensuel de 451 €, hors charges. Au classement des villes où louer un 45 m² coûte le moins cher, les médailles d’argent et de bronze sont respectivement décernées :

• à Quimper (454 € par mois dans la Capitale de Cornouaille)
• et à Limoges (457 € mensuels).

Si l’on s’intéresse aux loyers tous biens confondus (locations meublées + locations vides), on constate que c’est à Saint-Étienne qu’ils progressent le plus fortement, avec un gain trimestriel de + 2,9 %, devançant ainsi Limoges (+ 1,8 %) et Angers ainsi qu’Avignon (+ 1,7 %). À l’inverse, c’est au Mans que les loyers reculent le plus fortement sur la période étudiée. En trois mois, les loyers manceaux perdent 2,3 %. Enfin, la baisse trimestrielle oscille entre - 1,3 et - 1,5 % à Besançon, Brest, Reims, Quimper, Cannes et La Rochelle.

C’est à Angers que les loyers enregistrent la plus forte progression sur 1 an. Dans la préfecture du Maine-et-Loire, les loyers augmentent, en moyenne, de 8 % sur 1 an. Ils sont suivis par Saint-Nazaire (+ 4,9 % sur 1 an), Quimper (+ 4,3 %) et Pau (+ 4,3 %). La hausse des loyers angevins est quasiment deux fois plus forte que dans les autres villes de notre top 3. Enfin, il est intéressant de relever que, sur les 50 villes, dont SeLoger a scruté les marchés locatifs, une seule accuse une baisse de ses loyers. Le prix du loyer à Lyon recule, en effet, de 0,8 % sur 1 an. Faut-il voir là un effet de l'encadrement des loyers ?

Les maisons (surtout pourvues d’un jardin !) n’ont jamais eu autant la cote que depuis la crise sanitaire. En termes de loyers, si l’on exclut Paris du classement, c’est à Antibes qu’elles coûtent le plus cher à la location. Dans la 3e ville la plus peuplée du département des Alpes-Maritimes (derrière Nice et Cannes), comptez 20,4 € du m² pour louer une maison. Suivent Cannes (20,3 €/m²) et Nice (17,4 €/m²). En revanche, c’est au Mans que les loyers des maisons sont les plus abordables (8,8 €/m²), devant Limoges (8,9 €/m²) et Brest ainsi que Perpignan  (9,5 €/m²).

Pour éviter que le budget logement des locataires n’explose suite à la poussée de l’inflation, Bruno Lemaire, le ministre de l’Économie, des Finances et de la Souveraineté industrielle et numérique, a récemment annoncé la mise en place d’un « bouclier loyers ». Ce dispositif aura pour effet de bloquer la hausse des loyers à 3,5 % maximum pendant une année. Or, à la lecture des données collectées par SeLoger, on constate que 7 villes tomberaient sous le coup de cette mesure si celle-ci était déjà entrée en vigueur :

• Angers (+ 8 % sur 1 an),
• Saint-Nazaire (+ 4,9 % sur 1 an),
• Quimper/Pau (+ 4,3 % sur 1 an),
• Saint-Étienne (+ 4 %),
• Le Havre (+ 3,9 % sur 1 an),
• Poitiers (+ 3,7 %).

Les loyers * et leur évolution sur 1 an dans les 50 plus grandes villes de France

NC : non communiqué 

_{(*) loyer moyen hors charges pour un appartement de 45m² loué vide. Notre méthodologie : loyers et évolution des loyers dans les 50 plus grandes villes de France et leur périphérie, au 1er juin 2022. Loyers renseignés sur les annonces en ligne du site SeLoger.}