« La tendance du marché immobilier sur Chamalières est plutôt positive »
Aux portes des volcans d’Auvergne, la ville de Chamalières est perçue comme la banlieue résidentielle de Clermont-Ferrand. Sa proximité avec la capitale auvergnate, ses nombreux espaces verts et ses commodités en font un secteur de choix pour les acheteurs. Malgré la crise, le marché immobilier y reste d’ailleurs prometteur.
Est-ce qu’avoir un extérieur est un critère primordial pour les acquéreurs souhaitant habiter à Chamalières ?
C’est une demande très variable qui dépend principalement de la nature du bien recherché par l’acheteur. Ceux qui souhaitent une maison vont, la plupart du temps, demander qu’elle dispose d’un jardin. A contrario, ceux qui s’intéressent davantage aux appartements ne vont pas positionner l’espace extérieur comme un critère déterminant.
Les Clermontois ont-ils tendance à venir s’installer en périphérie ? Est-ce un constat que vous faites parmi votre clientèle ?
Oui, tout à fait. C’est une tendance nette que nous constatons chaque jour. De plus en plus de Clermontois viennent nous voir, car ils sont à la recherche d’un bien en périphérie de Clermont-Ferrand. Il y a d’ailleurs 2014 ménages qui ont emménagé à Chamalières cette année. Il faut dire que la ville dispose de nombreux atouts. Le centre-ville clermontois, ainsi que le siège de Michelin, n’est qu’à 15 minutes de trajet en voiture. Par ailleurs, Chamalières dispose de toutes les commodités nécessaires (écoles, boulangeries, boucheries, pharmacies, par exemple). C’est donc l’occasion, notamment pour les familles, de disposer de plus d’espace et de verdure, sans trop s’éloigner.
« Chamalières attire de nombreux Clermontois en quête d’espace et de calme »
Sandra Schaltegger, directrice de l’agence Immo Sélect 63
Pouvez-vous nous donner un écart type entre une maison à rafraichir et une maison plus moderne avec extérieur et garage, sur le secteur de Chamalières ?
Actuellement, je dirais que l’écart est d’environ 50 000 € lorsque les deux maisons ont des caractéristiques identiques (superficie, extérieur, nombre de chambres). Les biens les moins chers se vendent aux alentours de 150 000 €. À ce prix-là, ils sont bien souvent dépourvus de garage et nécessiteront sans doute des travaux. Les biens les plus chers se négocient aux alentours de 800 000 €. Ce sont bien souvent des maisons d’architecte ou bien de caractère, disposant d’un bel espace extérieur et ne nécessitant pas de travaux importants. Certaines sont même équipées d’une piscine extérieure.
- 150 000 €. C’est le budget minimal pour s’offrir une maison avec travaux.
- Le prix immobilier à Chamalières est de 2 200 €/m² en moyenne.
Quelle est votre opinion sur l’état du marché immobilier à Chamalières ?
Depuis le confinement, on constate une tendance plutôt positive. La reprise est dynamique. Les acheteurs n’ont pas renoncé à leurs projets. Nous avons notamment une très forte demande pour les appartements de la part des primo-accédants avec un budget situé entre 100 000 € et 150 000 €. Les maisons avec jardin sont également très demandées. Peut-être allons-nous avoir davantage de demandes pour des biens disposant d’un espace extérieur. Les prix, quant à eux, sont stables. Nous ne constatons pas de baisse malgré une contraction de l’offre de crédit. Au regard des données actuelles, nous sommes donc confiants pour l’avenir du marché immobilier à Clermont-Ferrand et sa périphérie.
Selon vous, l’immobilier est-il, plus que jamais, une valeur refuge ?
Oui, sans aucun doute ! Face aux aléas de la bourse, la pierre reste une valeur sûre. Acheter un appartement est un investissement toujours rentable sur le long terme. C’est un élément que les acquéreurs ont bien compris.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)