Quelles sont les tendances pour le marché immobilier à Nice en 2023 ?

Blandine Rochelle 27 jan 2023
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En 2023, les prix niçois devraient se stabiliser, notamment à compter du 2e semestre, en raison de l’augmentation des taux d’intérêt qui limitent l'accès au crédit immobilier. La demande demeure forte et devrait se maintenir, car tous les biens et toutes les surfaces sont recherchées à Nice.

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Les maisons sont demandées mais se font rares à Nice. © Stockbym - Adobe Stock
Les maisons sont demandées mais se font rares à Nice. © Stockbym - Adobe Stock
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Plus de 5 000 €/m² pour un bien immobilier à Nice

Les prix au mètre carré à Nice ont désormais dépassé les 5 000 € et se hissent à 5 175 €/m² en moyenne, selon les quartiers et les types de biens. Il faut dire que la pression immobilière est importante dans cette ville ensoleillée où la demande est très importante. Les prix niçois devraient ainsi poursuivre leur progression cette année, dans des proportions peut-être plus modérées que l'année dernière. La hausse des taux d’emprunt peut en effet avoir comme conséquence de freiner le marché immobilier, mais Nice est une ville qui est prisée par une clientèle relativement aisée et notamment des investisseurs. Aurélien Gandoin, négociateur chez SAG Immobilier, confiait ainsi en novembre 2022 que 70 % de ses acquéreurs étaient des investisseurs, qui achètent des petites surfaces, souvent « sans avoir recours à un emprunt. » Il faut dire qu’à Nice, 50 % des habitants sont locataires, la demande est donc forte et les logements se louent très vite.

À Nice, 35 % des logements sont des 3 pièces.

Des maisons de plus en plus rares et onéreuses

Les maisons sont particulièrement demandées à Nice, malgré leur grande rareté qui les rend d’ailleurs nettement plus chères que les appartements. Les maisons représentent ainsi 7 % du parc immobilier niçois et rares sont celles qui arrivent à la vente, c’est pourquoi il faut prévoir 5 524 €/m² en moyenne pour une maison niçoise, contre 5 160 €/m² en moyenne pour un appartement.

Notez qu’encore aujourd’hui, les délais de vente sont très courts, de l’ordre de quelques jours la plupart du temps. Cela signifie qu’il est préférable de faire valider son financement en amont des visites, afin d’avoir toutes ses chances de voir son offre d’achat aboutir. La tension est telle que les vendeurs étudient les dossiers des acquéreurs afin de connaître leur solvabilité et la marge de négociation reste très faible, la plupart des biens se vendant au prix du mandat.

Garibaldi, Cimiez, Mont-Boron : les quartiers Niçois les plus prisés

En 2023, certains quartiers continuent de sortir du lot, même si la ville entière est prisée des acquéreurs. Parmi les quartiers, on peut citer Le Port-Gribaldi, qui se situe au Sud-Est de la ville. Il s’agit d’un quartier vivant, dynamique, très commerçant, qui abrite de nombreux bars, restaurants et boutiques. Le secteur est agréable, les habitants disposent de toutes les commodités sur place et il est agréable d’y flâner et d’y vivre.

Autre quartier et autre atmosphère : Cimiez, proche du centre-ville, mais également de la colline. Le secteur est résidentiel et apprécié à la fois pour son calme et sa convivialité.

Enfin, on peut citer le Mont-Boron, situé dans l’Est de Nice, qui abrite des résidences de standing, des villas Belle Epoque, et qui offre une vue imprenable sur le cap Ferrat.

Nice abrite 73 % de résidences principales et 13 % de résidences secondaires.

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Source : SeLoger

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