« À Nice, la pression immobilière est forte sur les maisons car elles sont rares à la vente »

Il y règne une forte tension immobilière car la demande est conséquente et l’offre de biens est insuffisante. Cela a eu un impact sur les prix des logements niçois qui n’ont cessé d’augmenter ces deux dernières années. Depuis peu, ils marquent le pas tout en demeurant à des niveaux très élevés.

De manière générale, nous avons affaire à des clients aisés. Depuis la crise sanitaire, 70 % de nos acquéreurs sont des investisseurs. Ces derniers achètent, majoritairement, des petites surfaces sans avoir recours à un emprunt. Pour le reste, il s’agit de personnes en quête d’une résidence principale, principalement un appartement en centre-ville. Parmi ces dernières, nous recevons peu de primo-accédants depuis le durcissement des conditions d’emprunt.

Pour acheter un studio, il faut prévoir un budget minimum de 120 000 €. Les appartements F2 partent entre 180 000 et 220 000 € et il faut prévoir de 260 000 à 280 000 € pour l’acquisition d’un F3. Le prix d’entrée pour un F4 avoisine, quant à lui, les 350 000 €. Enfin, il est difficile de trouver une maison à moins de 650 000 € dans notre ville.

Ils se sont considérablement raccourcis depuis la crise sanitaire. Il faut compter entre un ou deux mois entre la mise en vente d’un bien et la signature du compromis de vente. Il n’est pas rare de recevoir une offre d’achat dès la première visite, notamment pour les maisons et les terrains, très rares à la vente.

Il est conseillé de faire valider son financement en amont pour pouvoir se positionner rapidement. Il faut savoir qu'à Nice, les marges de négociation sont très faibles et la plupart des biens partent au prix indiqué dans le mandat. Concernant les investisseurs, mieux vaut privilégier les petites surfaces situées dans un secteur étudiant. Ces dernières offrent de bons rendements locatifs. Un studio niçois se loue, en moyenne, entre 500 et 600 € par mois.

Je suis confiant car les indicateurs sont au vert après une très bonne année 2021. Malgré un léger ralentissement des transactions au deuxième trimestre, notre activité est repartie à la hausse depuis septembre. Un rééquilibrage du marché est à prévoir dans les mois à venir face à l’augmentation des taux d’intérêt. Il est également probable que les prix se maintiennent à un haut niveau jusqu’au premier semestre 2023.

Nous sommes une agence familiale gérée de père en fils depuis 1974. Acteur majeur sur le marché immobilier niçois, nous accompagnons nos clients dans leurs projets d’achat, de vente, de location et de gestion locative sur Nice et ses environs.