« À Nice, le prix de l’immobilier poursuit son ascension »

01 sep 2022
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La demande est très forte à Nice et les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter depuis quelques années. Décryptage de ce marché ultra prisé avec Samuel Benzazon, fondateur de Leprince® Immobilier.

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Entre mer et montagne, Nice reste l’une des villes les plus recherchées de la Côte d’Azur. © S-F – Shutterstock

Comment se porte le marché immobilier niçois ?

Nous sommes face à un marché extrêmement dynamique. La demande est conséquente sur le secteur et l’offre des biens disponibles à la vente ne suffit pas à y répondre. Cela crée une tension immobilière qui laisse peu de place au ralentissement de la hausse des prix ces derniers mois.  

Quel est le profil de votre clientèle ?

Nous avons affaire à des Français et constatons aussi le retour de la clientèle internationale, majoritairement des Européens et des Américains, en quête d’une résidence secondaire sur la Côte d’Azur. Ils souhaitent pouvoir y résider une partie de l’année mais aussi la louer de manière saisonnière lorsqu’ils ne l’occupent pas. Nous les épaulons ainsi dans la compréhension du durcissement de la réglementation des locations saisonnières. Nous recevons également des jeunes étudiants en début de cycle d’études pour l’achat d’une résidence principale pour se loger. Ils sont souvent aidés par leur famille pour réaliser cette première acquisition, considérée par la suite comme un investissement locatif. La Côte d’Azur attire toujours autant les investisseurs. 

Quels sont les secteurs les plus recherchés ?

Les acheteurs privilégient Nice et ses environs. Ils affectionnent notamment le Carré d’Or niçois, hypercentre de la ville près de la promenade des Anglais. Plus à l’ouest, la demande est également importante autour du boulevard Gambetta depuis l’annonce de sa rénovation et de sa piétonnisation. 

Combien coûte un appartement à Nice ?

Par ordre de prix croissants, un appartement F2 situé rue de la Buffa, au cœur du Carré d’Or, est récemment parti en quelques jours au prix de présentation à 198 000 €. Dans le secteur Wilson, l’agence a récemment vendu un appartement F3 de 47 m2 avec terrasse à 320 000 €. Enfin, un appartement F4 place Mozart a trouvé preneur à 590 000 €

Quel est le prix d'un bien d'exception ?

Dans le quartier de la Libération, l’agence vient de vendre un hôtel particulier à 1,390 M€. À quelques kilomètres de Nice, dans la ville de Valbonne, une villa de 150 m2 sur un terrain de 1 500 m2 piscinable a été vendue à un client américain à 790 000 €. Enfin, dans le quartier prisé de Cimiez, l’agence a vendu dans un domaine privé, en quelques visites, un hôtel particulier avec piscine à 2,150 M€. 

En moyenne, le prix immobilier à Nice est de 5 020 €/m².

Quels sont les délais de vente à Nice ?

Les biens affichés à un prix en adéquation avec nos estimations et donc conforme au marché se vendent dans des délais records et en seulement quelques jours. Il n’est pas rare que nous le vendions dès les premières visites du bien, sur la base de notre fichier clients, sans publicité préalable.

Quel conseil donner à un futur acheteur ?

Face à la rareté de l’offre, il est vivement conseillé de valider son plan de financement en amont. Cela permet de se positionner rapidement si un bien correspond à ses critères. 

Un conseil à donner aux vendeurs ?

De profiter de cette période pour une mise en vente tout en évitant de surestimer son bien car le risque est qu’il reste longtemps sur le marché. L’idéal est, pour cela, de se faire accompagner par un agent immobilier qui saura estimer le logement à son juste prix. 

Comment va évoluer le marché immobilier niçois ?

Il est fort probable que les prix de l’immobilier continuent de progresser. Face au resserrement de l’accès au crédit et à la remontée des taux des crédits immobiliers, les primo-accédants, risquent d’être moins nombreux en cette fin d’année. Enfin, un ralentissement du volume des transactions est envisageable dans les mois à venir, mais pas de baisse de prix en vue pour le moment. 

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Samuel Benzaeon
Samuel Benzazon
Leprince® Immobilier, 26 rue du Maréchal Joffre, 06000 Nice

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