Achat d’une maison en 2025 autour de Bordeaux : voici où les prix ont récemment baissé !

Si vous envisagez d’acheter une maison cette année, voici les communes situées à moins de 50 km de Bordeaux où les prix ont le plus reculé depuis 2022.

• Prix moyen des maisons : 5 342 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -18,6 %  

Limitrophe directe de Bordeaux, Le Bouscat est l'une des communes les plus recherchées de la métropole bordelaise. Son charme résidentiel, ses nombreuses écoles et la proximité du Parc Bordelais en font une destination familiale privilégiée. En 2019, 45 % des logements étaient des maisons, ce qui en fait un territoire très orienté vers l'habitat individuel. Le taux élevé de propriétaires (56 %) renforce la stabilité du marché local. La forte baisse récente suggère une opportunité rare d'acheter dans un secteur historiquement tendu.

• Prix moyen des maisons : 4 767 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -18,6 %  

Le cœur de la métropole n’échappe pas à la correction du marché. Bordeaux intra-muros reste très dense, avec seulement 22 % de maisons dans le parc immobilier. Le taux de propriétaires relativement faible (32 %) traduit une forte présence de locataires, étudiants et jeunes actifs. Malgré cette tension locative, les prix des maisons ont chuté, probablement sous l’effet conjugué d’un recentrage de la demande vers la périphérie et d’un ralentissement des investissements. C’est le moment idéal pour revenir en ville avec un projet résidentiel de long terme.

• Prix moyen des maisons : 4 614 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -18,6 %  

Située au sud-ouest de Bordeaux, Talence est connue pour ses établissements d’enseignement supérieur et son ambiance étudiante. Néanmoins, 29 % des logements y sont des maisons, souvent dans des quartiers calmes comme Thouars ou Médoquine. Le taux de propriétaires est relativement bas (33 %), ce qui indique une rotation importante de la population. La baisse de prix enregistrée pourrait refléter un désintérêt temporaire des investisseurs locatifs, mais la qualité de vie et la desserte en transports en commun restent des atouts forts pour une installation familiale.

• Prix moyen des maisons : 3 710 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -17,2 %  

Avec son aéroport, ses zones d’activités et sa proximité directe avec Bordeaux, Mérignac cumule les avantages d’une ville active et bien équipée. 37 % de son parc immobilier est constitué de maisons, idéales pour les familles, et 48 % des habitants sont propriétaires. La baisse des prix peut être interprétée comme un rééquilibrage dans une commune très demandée ces dernières années. L'offre résidentielle reste abondante, avec de nombreux quartiers calmes bien desservis par le tram A.

• Prix moyen des maisons : 4 104 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -17,2 %  

Bègles, au sud de Bordeaux, connaît une forte dynamique de renouvellement urbain, entre réhabilitation de friches industrielles et développement d’écoquartiers. Elle conserve cependant une identité résidentielle affirmée, avec 49 % de maisons et 44 % de propriétaires. La baisse des prix suggère une phase transitoire après plusieurs années de hausse rapide. Pour les familles ou les jeunes couples, c’est une opportunité d'accéder à un territoire vivant, bien connecté, et proche du cœur de la métropole.

La baisse des prix observée dans des communes pourtant très attractives marque un tournant dans l’histoire immobilière bordelaise. Des localités comme Le Bouscat, Talence ou Mérignac — longtemps inaccessibles — deviennent plus abordables. Cette conjoncture ouvre le marché à de nouveaux profils d’acheteurs, notamment les primo-accédants, les télétravailleurs et les familles en quête de confort sans s’éloigner de Bordeaux.

En 2025, il est donc plus accessible d’acheter une maison dans des zones bien situées autour de Bordeaux. Ces corrections de marché offrent une fenêtre d’opportunité stratégique pour celles et ceux qui souhaitent s’ancrer durablement dans l’agglomération.

^{_{Sources : Insee 2019 / Prix et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025}}