Achat immobilier : quels sont les meilleurs quartiers de Mérignac ?
Située en périphérie de Bordeaux, Mérignac, est la deuxième plus grande ville du département de Gironde. La commune qui accueille l’aéroport de Bordeaux-Mérignac est particulièrement appréciée pour son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes, son dynamisme économique notoire, ses nombreux espaces verts et ses écoles réputées. Voici un tour d’horizon des meilleurs quartiers de la ville, pour vous aider à choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins !
Le centre-ville : convivialité et commodités
Le centre-ville de Mérignac est parfait pour ceux qui recherchent un mode de vie pratique et animé. On y trouve une multitude de commerces, des restaurants, ainsi que des équipements publics comme la médiathèque Michel Sainte-Marie et le cinéma Ciné-Mérignac. Le tramway A, qui traverse cette zone, facilite les déplacements vers Bordeaux et les autres quartiers de la commune.
Ce quartier de 12 122 Mérignacais est idéal pour les familles grâce à la proximité des écoles (école élémentaire du Parc, école élémentaire Jules Ferry, collège Gisèle Halimi, Lycée général et Technologique Fernand Daguin, etc.), et des services, mais aussi pour les jeunes actifs qui apprécient son ambiance urbaine. Les logements y sont variés, allant des maisons traditionnelles aux appartements modernes.
Si vous prévoyez de devenir propriétaire dans le centre-ville de Mérignac, comptez autour de 3 601 €/m², au 1er janvier 2026. Le prix moyen des maisons du centre-ville de Mérignac est un peu plus élevé, puisqu’il atteint 3 826 €/m².
Arlac : un quartier familial et paisible
Avec ses 8 750 habitants, le quartier d'Arlac séduit par son environnement calme et verdoyant. Il est particulièrement apprécié des familles pour ses écoles (écoles maternelle et primaire Marcelin Berthelot, école primaire Jacques Cartier, etc.), ses crèches (multi-accueil municipal "Au fil de l'eau", micro crèche "La vie là", etc.), et ses équipements sportifs.
Il y règne une atmosphère de village, renforcée par la présence de petits commerces de proximité et d’un marché hebdomadaire qui s’y tient tous les samedis matin sur la place Sainte-Bernadette. Les amateurs de nature apprécieront également le parc de Bourran qui s’étend sur 17 hectares, avec son potager pédagogique, son verger, son parcours botanique et ses aires de jeux pour enfants. C’est un espace idéal pour les balades en famille et les activités sportives.
Côté immobilier, Arlac propose majoritairement des maisons avec jardin, bien qu’on y trouve aussi quelques résidences récentes. Pour acheter un bien immobilier dans le quartier d’Arlac de Mérignac, comptez environ 3 985 €/m², au 1er janvier 2026.
Capeyron : un quartier en pleine transformation
Quartier résidentiel en expansion de 13 717 habitants, Capeyron combine le charme ancien, avec ses maisons typiques en pierre, et la modernité, grâce aux récentes rénovations urbaines.
Ce quartier abrite de nombreuses écoles (école maternelle Jean-Jaurès, école maternelle Les Bosquets, école maternelle Edouard Herriot, collège Capeyron, etc.), et équipements sportifs (City Stade, gymnase Edouard Herriot), ce qui en fait un choix judicieux pour les familles.
La place Jean-Jaurès, cœur du quartier, est un lieu convivial où se tiennent régulièrement des marchés, des événements locaux et la pétanque des boulistes amateurs. Les projets d’amélioration des infrastructures rendent également ce secteur attractif pour les investisseurs.
Si vous souhaitez acquérir un logement dans le quartier Capeyron de Mérignac, prévoyez en moyenne 3 598 €/m², au 1er janvier 2026.
À Mérignac, tous quartiers confondus, il faut prévoir en moyenne 3 865 €/m² pour devenir propriétaire, au 1er août 2025.
Chemin Long : la proximité avec les zones commerciales
Chemin Long est un quartier dynamique, réputé pour sa proximité avec plusieurs zones commerciales, dont Mérignac Soleil et Quatre chemins. Cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent un accès rapide aux commerces et aux services tout en vivant dans un environnement résidentiel.
Bien que moins paisible que d'autres quartiers, Chemin Long offre une bonne qualité de vie grâce à ses nombreux espaces verts et à ses infrastructures de transport. Le secteur est également apprécié des jeunes couples et des actifs, grâce à son large choix de logements modernes.
Pour acheter un logement dans le quartier Chemin Long de Mérignac, il faut prévoir en moyenne 3 496 €/m², au 1er janvier 2026.
Beutre : le calme en périphérie
Beutre est le choix parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et proche de la nature. Situé à la périphérie de Mérignac, ce quartier conserve une atmosphère de village avec ses maisons individuelles et ses espaces champêtres.
La proximité avec l’aéroport de Bordeaux-Mérignac peut être un avantage pour les professionnels qui voyagent souvent. De plus, les grands axes routiers permettent un accès rapide aux autres communes de la région bordelaise.
Prévoyez environ 3 155 €/m² pour acheter un bien immobilier dans le quartier Beutre de Mérignac (1er janvier 2026). Le prix moyen des appartements est plus élevé que celui des maisons : 3 670 €/m².
Pichey : entre tradition et modernité
Le quartier de Pichey mêle harmonieusement tradition et modernité. Vous y trouverez des maisons anciennes pleines de charme, mais aussi des constructions récentes adaptées aux besoins des familles modernes.
Grâce à sa proximité avec le tramway A, Pichey est bien desservi et permet de rejoindre facilement le centre-ville de Mérignac ou Bordeaux. Les écoles et équipements sportifs disponibles dans ce secteur en font un choix populaire auprès des familles.
Comptez autour de 3 726 €/m² pour acquérir un logement dans le quartier Pichey de Mérignac.
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