« A l’Est de Toulon, la pénurie de biens à vendre fait monter les prix immobiliers »
Avec sa qualité de vie incomparable, l’Est toulonnais attire de nombreux acquéreurs. Partons à la découverte de ce marché immobilier avec Christine Lavenne, gérante de l’agence Immobilière Sud Azur, à Solliès-Ville.
Quel est l’état du marché immobilier à l’est de Toulon ?
La demande immobilière sur l’ensemble du secteur est très forte. En parallèle, l’offre de biens à vendre diminue. Depuis le début de la crise sanitaire, les vendeurs retardent leur projet de vente, car ils craignent de ne pas retrouver par la suite. Cela crée une tension importante sur le marché.
Avez-vous observé, ces derniers mois, une évolution des prix de l’immobilier dans votre secteur d’activité ?
La forte tension immobilière, qui règne sur le marché à l’est de Toulon, a un impact certain sur les prix de vente. Ces derniers temps, nous constatons une augmentation significative des prix immobiliers dans l'Est toulonnais.
Quel est le profil des acquéreurs ?
Notre clientèle est assez diversifiée. La demande se partage entre résidence principale, secondaire ou encore investissement locatif.
Comment se porte le marché locatif dans l’Est toulonnais ?
Il est sur la même dynamique que celui de la transaction. La demande locative est élevée et nous manquons de biens à louer pour y répondre.
« Les acquéreurs plébiscitent, de manière générale, les villes situées au sein de l’agglomération toulonnaise »
Christine Lavenne, gérante de l’agence Immobilière Sud Azur, à Solliès-Ville
Quels sont les biens les plus recherchés dans votre secteur d’activité ?
Depuis le premier déconfinement, les acquéreurs privilégient davantage les biens disposant d’un espace extérieur que ce soit une terrasse ou un jardin. Les appartements et maisons sur plan partent également très rapidement.
Certaines villes sont-elles plus demandées que d’autres dans l’Est toulonnais ?
Les acquéreurs plébiscitent, de manière générale, les villes situées au sein de l’agglomération toulonnaise comme La Farlède ou encore Solliès-Pont et Solliès-Ville.
Pouvez-vous nous donner une idée du budget moyen pour l’achat d’un appartement dans votre secteur ?
Pour acheter un appartement, il faut prévoir un budget entre 100 000 et 230 000 € en fonction de sa localisation et de son état.
Qu’en est-il pour l’achat d’une villa ?
Tout dépend de son état général. Pour une villa avec des travaux importants, le prix d’entrée est autour de 250 000 €. Les prix peuvent aller jusqu’à 450 000 € pour un logement déjà rénové.
Le prix immobilier à Solliès-Ville est de 3 100 €./m², environ.
Quel est le délai moyen de vente actuel dans l’Est toulonnais ?
Les délais entre la mise en vente et la réception d’une offre d’achat se sont considérablement raccourcis ces derniers mois face à la forte demande et à la pénurie de l’offre. Parallèlement, nous observons un certain allongement des délais jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente.
Comment mettre toutes les chances de son côté pour acheter dans ce secteur varois prisé ?
Il est conseillé de valider son enveloppe budgétaire en amont pour pouvoir se positionner rapidement en cas de coup de cœur. Il ne faut pas hésiter à se lancer dans un projet d’achat actuellement, car cela permet de profiter des taux de crédit immobilier encore historiquement bas.
Êtes-vous optimiste pour l’avenir du marché immobilier dans votre secteur d’activité ?
Il y a tout lieu de l’être, même s’il est difficile d’évaluer à ce jour les conséquences de la crise sanitaire sur l’économie et l’emploi qui pourraient impacter le marché immobilier local.
Pouvez-vous nous présenter, en quelques mots, votre agence ?
Nous sommes implantés dans ce secteur varois depuis 2006. Nous sommes spécialisés dans la transaction, la commercialisation de programmes neufs, la location et la gestion locative sur l’ensemble de l’Est toulonnais.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)