Marché immobilier dans le quartier Zola à Nantes : le point fin 2025

Le quartier Zola de Nantes a été construit sur le parc privé de l'ancien château des Dervallières. Suite à la Seconde Guerre mondiale, l'agglomération de Nantes a connu une pénurie de logements. De gros projets de construction ont donc été lancés, dont celui des Dervallières (classé grand projet d’intérêt national). 

La construction a démarré en 1956 et s'est achevée 9 ans plus tard, en 1965. Le secteur était alors constitué de 2 650 biens avec, en son centre, la célèbre tour Watteau. Par la suite, il a connu plusieurs phases de transformation.

Aujourd'hui, le quartier Zola est considéré comme un secteur calme, résidentiel et en mutation. Il mêle appartements, zones pavillonnaires, services et commerces de proximité.

Le prix du mètre carré dans le quartier Zola à Nantes est de 3 672 €, en moyenne, en décembre 2025. Cela situe le secteur dans une position intermédiaire dans l'agglomération nantaise. 

Plus précisément, pour une maison, il faut compter 4 164 €/m², tandis que pour un appartement, les prix se situent autour de 3 384 €/m². Sur 10 ans, les prix immobiliers ont augmenté de 32 %, ce qui reste dans la moyenne de la ville.

En revanche, on peut remarquer que, sur 5 ans, la tendance est à la baisse, avec un recul de 11,9 %. Un phénomène qui a également été observé sur les années suivantes, avec une baisse plus modérée de -2,3 % sur l'ensemble de l'année 2025. Cela s'explique par les nombreuses opérations de rénovation menées au sein du quartier. Cette situation a entraîné une phase d’ajustement des prix, qui n'est toujours pas terminée.

Le dernier projet de rénovation concerne trois zones prioritaires : Grand Watteau, Château-Renoir et Lorrain-De La Tour. 35 millions d'euros ont été accordés au projet par l’Agence nationale de rénovation urbaine (Anru). Les objectifs poursuivis via ces subventions sont les suivants :

• la rénovation de 310 logements, 
• l'aménagement des espaces publics du quartier,
• la transformation totale de la place des Dervallières.

Globalement, les pouvoirs publics locaux souhaitent rééquilibrer et reconnecter le secteur nord et le secteur sud du quartier, longtemps séparés par une organisation urbaine peu lisible. Depuis le lancement de ces nouvelles rénovations en 2019, le quartier a accueilli un pôle médical, un pôle éducatif autour de l’école des Châtaigniers, de nouveaux équipements de proximité et des espaces verts repensés.

Un renforcement du profil pavillonnaire 

Longtemps considéré comme une zone populaire et majoritairement collective (studios, chambres et appartements), Zola présente aujourd'hui un profil beaucoup plus pavillonnaire. Pour les familles, il abrite actuellement plus de 130 assistantes maternelles, 2 maisons d’assistantes maternelles (MAM), 4 multi-accueils associatifs et 6 micro-crèches. Une offre très dense pour les parents. 

Il abrite également des espaces verts et se situe à seulement 10 minutes du parc de Procé. Le parc s’étend le long de la Chézine, offrant des zones de détente, de jeux et de sport à proximité immédiate. Niveau logement, les maisons forment environ 33 % du parc immobilier, le reste étant majoritairement composé d’appartements avec deux ou trois pièces.

Une zone bien desservie par le réseau nantais

Depuis 2010, le secteur est desservi par les lignes de bus C3, C6 et C20 et par la ligne 1 du tramway à son extrémité sud. Il est situé à 15 minutes à pied de l’hypercentre de Nantes et à 10 minutes en tramway de la zone commerciale Atlantis (Saint-Herblain). Quant à la gare de Nantes, elle se trouve à 15 minutes en voiture (20 minutes à vélo), d'après les estimations. Une localisation et une offre de transports qui facilitent les déplacements quotidiens pour les actifs et les familles.

Des rénovations en cours et des prix abordables

Le secteur change sans cesse de visage. C'est peut-être un facteur d’incertitude à court terme, mais cela offre également une belle possibilité d’investir dans des studios ou appartements classiques. En effet, les nouveaux logements rénovés ou réhabilités attirent une population plus mixte et solvable. Dans la mesure où le quartier évolue de manière positive, il est fort possible que la valeur des biens grimpe rapidement et durablement.

En 2005, le quartier Dervallières-Zola a été la scène d'émeutes urbaines liées à des tensions et difficultés sociales. Cet événement a marqué le secteur, qui reste pour certains – et à tort – un lieu stigmatisé. Pourtant, il est très important de mesurer son évolution réelle sur les vingt dernières années. 

Le secteur est aujourd'hui nettement plus sécurisé que par le passé. Si vous souhaitez y investir, vous devez toutefois avoir conscience qu’il présente une mixité sociale importante. Pour un investissement immobilier, vous devez donc sélectionner rigoureusement le bien et son emplacement.

Le marché immobilier dans le quartier Zola à Nantes évolue vite. Dans ce contexte, il est préférable d'attendre encore quelques mois pour observer les effets concrets des politiques de rénovation. S’il est question d’acquérir une résidence principale, le secteur est une excellente destination. Pour les familles d'actifs, c'est l'opportunité de profiter d'une localisation stratégique et de prix immobiliers encore accessibles. 

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Sources :

Seloger, Prix de l'immobilier au m2 Zola (Nantes)

Meilleurs Agents, Prix immobilier quartier Dervallières / Zola, Nantes

SeLoger, Prix de l'immobilier au m2 Nantes