Quels travaux prioriser pour l’isolation de son logement ?

Selon la dernière étude du Ministère de la Transition Écologique (2020), près de 5 millions de logements sont considérés comme très énergivores (étiquette énergie F et G), soit 17 % du parc immobilier Français. La rénovation de ces passoires thermiques est donc devenue un enjeu primordial, tant pour des raisons environnementales qu’économiques, le coût de l’énergie pesant de plus en plus sur les dépenses des ménages. 

Et pour bien la mener, il faut savoir ce qui cause le plus de déperdition d’énergie dans un logement. Sans surprise, il s’agit avant tout de la toiture : elle est responsable de près de 30 % des fuites de chaleur selon ADEME ! C’est donc le chantier à entreprendre en premier car il permet un impact considérable sur vos performances énergétiques, et donc vos économies d’énergie. Ces travaux de rénovation énergétique sont assez coûteux, notamment en raison de la superficie à couvrir…

Comptez entre 20 à 60 € par m² en moyenne pour des combles perdus (c’est-à-dire non exploités) selon le type de matériaux choisis pour l’isolation. La laine de verre est le matériau le plus abordable pour l’isolation thermique des combles, là où le polyuréthane est généralement le plus coûteux (autour de 70€/m² en moyenne). À noter également que le coût d’isolation des combles aménagés sera supérieur, en partie en raison des finitions esthétiques.

Si vous ne souhaitez pas dépenser une telle somme pour débuter vos travaux de rénovation énergétique, vous pouvez commencer par remplacer vos fenêtres vétustes par des fenêtres en double vitrage. Comptez 400 à 800 € en moyenne pour le remplacement par une fenêtre en PVC, qui représente le meilleur rapport qualité-prix-isolation. Et en plus d’une meilleure isolation thermique, cela améliorera également votre confort phonique.

De plus, ne négligez pas l’isolation de vos murs qui représentent également une déperdition d’énergie importante : près de 20 % selon l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) ! Pour réduire la dépense, préférez une isolation par l’intérieur, bien moins chère que l’isolation extérieure. Il faudra compter pour cela en moyenne 30€/m². 

Si vous disposez d’un budget plus confortable, vous pouvez envisager l’isolation des murs par l’extérieur, appelée ITE. Son principal avantage : mettre son logement en adéquation avec les dernières normes en vigueur (RE 2020) grâce à l’isolation des ponts thermiques notamment. De plus, elle permet de ne pas réduire la surface habitable de votre logement, de ne pas avoir à perturber sa vie quotidienne lors des travaux, et d’en profiter pour refaire sa façade extérieure. Toutefois, son coût s’en ressent : comptez entre 50 et 180 € par m² en moyenne. 

Le prêt travaux

Le financement de vos travaux d’isolation nécessite généralement le recours à un prêt travaux. Le prêt travaux fait partie de la catégorie des prêts à la consommation. Avec ou sans apport personnel, vous pouvez souscrire un crédit à la consommation auprès d’un organisme financier ⁽¹⁾. Dans le cas d’un prêt amortissable, toutes les caractéristiques du financement sont connues à l’avance : les mensualités, la durée, le taux d’intérêt, le coût de l’assurance facultative et les frais de dossier le cas échéant.

Les aides à la rénovation énergétique

Le prêt travaux est accessible à tous les ménages qui souhaitent entreprendre des rénovations, quelle que soit la nature des travaux ⁽¹⁾. Mais s’ils concernent la rénovation énergétique, vous pouvez accéder à des prêts (comme le prêt vert) et des aides spécifiques. Ainsi, vous pouvez par exemple bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro d’un montant maximal de 30 000 €. À noter qu’il doit toutefois être remboursé sur une période allant de 3 à 10 ans. 

Le gouvernement a également renforcé les aides à la rénovation énergétique, dans le but de lutter contre les passoires thermiques qui représentent 17 % des logements en France selon le Ministère de la Transition Écologique. Ainsi, MaPrimeRénov permet de financer jusqu’à 90 % des travaux de rénovation énergétique des ménages les plus modestes. Mais quel que soit votre niveau de revenu, une partie des travaux sera prise en charge par cette prime ⁽²⁾ ouverte à tous les propriétaires, occupants comme bailleurs. De plus, le taux de TVA réduit à 5,5 % vous sera accordé pour les travaux de rénovation énergétique, et certaines aides locales peuvent s’y cumuler.

Enfin, les CEE (Certificats d’économie d’énergie) peuvent vous être accordés sous certaines conditions : 

• si les travaux permettent d’atteindre une baisse annuelle de la consommation énergétique de 55 % pour un logement individuel et 35 % pour un logement collectif.
• si le système de chauffage ne fonctionne ni au charbon, ni au fioul, ni au gaz.
• si vos nouveaux équipements n’engendrent pas de gaz à effet de serre.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Article à caractère informatif et publicitaire.

(1) Certains produits et services mentionnés dans cet article peuvent être commercialisés par Sofinco, marque de CA Consumer Finance prêteur : renseignez-vous sur leur disponibilité. La souscription à ces produits et services peut être soumise à conditions ou à la réglementation en vigueur, ainsi qu’à l’étude et à l’acceptation de votre dossier par le Prêteur. Accédez au détail de ces produits et services en cliquant sur les liens hypertexte prévus à cet effet dans la présente page Internet.

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