Travaux de rénovation : quelles sont les bonnes résolutions des Français en 2023 ?

Les Français rechignent de moins en moins à retrousser leurs manches et à faire réaliser (voire à réaliser eux-mêmes) des travaux dans leur logement, que ce soit pour l’entretenir ou pour l’améliorer. Jugez plutôt, 63 % des personnes interrogées envisagent de réaliser des travaux en 2023. On peut toutefois légitimement se poser la question de savoir ce qui les pousse à agir. Il ressort de l’étude que nous avons conduite que les travaux réalisés par les personnes que nous avons  interrogées visent, pour 68 % d’entre eux, à renforcer l’esthétique du bien qui en fait l’objet et, pour 45 % d’entre eux, à en améliorer l’isolation.

« On constate que les Français aiment rénover, certes, mais seulement lorsqu’ils considèrent que c’est le bon moment pour eux : lorsqu’ils ont le temps (pour 35 % des interrogés) et quand ils en ont les moyens (pour 26% d’entre eux). Les rénovations sont, sans grande surprise, réalisées pour améliorer l’esthétique des logements (dans 68% des cas), mais aussi pour renforcer l’isolation dans près d’1 cas sur 2 (45 %). Ce dernier choix semble particulièrement intéressant dans le contexte actuel de recherche d’économies d’énergie et de réduction de l’empreinte carbone » indique Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques de SeLoger.

Pour autant, réaliser ce type de travaux n’est pas toujours chose aisée. Au même titre que pour le chauffage ou la ventilation, isoler son logement nécessite souvent une réelle compétence. Il peut donc être intéressant de s’appuyer sur l’expertise de professionnels. Leur expertise vous permettra non seulement de solliciter des aides financières dont vous ne saviez peut-être pas qu'elles existaient ou encore que vous y étiez éligibles mais aussi d'améliorer le confort de votre logement et de réduire votre facture énergétique. Si vous avez un reste à charge et que vous ne disposez pas des fonds, vous avez la possibilité de souscrire un prêt travaux.

De la même façon que la valeur verte d’un logement peut être définie comme étant « la valeur nette additionnelle d'un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale », on peut considérer que la valorisation d’un bien pourrait désigner la valeur nette additionnelle d’un bien générée par des travaux. Mais comment estimer cette plus-value potentielle ? Notre enquête nous apprend qu’à Paris, un appartement ⁽⁴⁾ dans lequel des travaux de rénovation ont été effectués voit son prix de vente  augmenter de 6,1 %. Et dans les dix plus grandes villes françaises, la valorisation occasionnée par des travaux culmine, en moyenne, à 11,6 %.

« Rénover un bien est une mise sur le présent qui peut avoir un impact majeur sur le futur. Cette réalité est visible sur tous les biens, quelle que soit leur localisation. En 2022, on constate que le prix d’un appartement standard à Paris est de 10 312€/m² en moyenne contre 10 941 €/m² pour un bien rénové et 9 624 €/m² pour un appartement à rénover. Ainsi, pour un appartement de 40 m², surface moyenne à Paris, il y a une différence de prix de 25 000 € entre un appartement rénové et un appartement standard équivalent. Rénover permet donc une belle plus-value sur la valeur du bien et c’est aussi un atout indéniable pour faciliter la revente. Attention toutefois à prendre en compte toutes les dépenses liées aux travaux.» note Barbara Castillo Rico.

Nous l’avons vu, les Français ne seront pas les derniers dès qu'il s'agit de faire des travaux dans leurs logements en 2023. Mais quels travaux ciblent-ils en priorité ? D’après l’étude que nous avons réalisée, 32 % des travaux interviendront dans la salle de bain, 28 % seront effectués dans la cuisine, 24 % seront réalisés dans la pièce de vie, et 22 % viseront balcons et jardins. Enfin, seulement 17 % des travaux concerneront la totalité du logement.

« Une pièce telle que la salle de bains, souvent utilisée, parfois malmenée entre dégâts des eaux, humidité etc., doit être entretenue de façon régulière et les propriétaires l’ont compris. C’est d’ailleurs une pièce très regardée lors des visites et la rénover est un véritable atout. La surprise vient du jardin / balcon. En effet, le confinement a réveillé chez les Français l’envie d’être plus souvent dehors ou du moins de manière plus confortable. On sait aussi qu’un extérieur est un véritable « plus » pour déclencher le coup de cœur. » explique Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez SeLoger.

_{^{Sources : Enquête OpinionWay réalisée sur 1000 propriétaires du 2 au 8 décembre 2022.Méthodologie : L’étude s’appuie sur plus de 3 millions d'annonces d'appartements et maisons publiées sur le site SeLoger entre le 1er janvier 2018 et le 1er septembre 2022 / Prix SeLoger - décembre 2022.}}

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