Une mini-maison au fond du jardin ou le maxi-succès de l’habitat modulaire

Chambre d’ami, studio ou petit deux-pièces au fond du jardin pour télétravailler en toute quiétude, permettre à son ado de prendre son indépendance, accueillir un parent âgé, se doter d’un pool-house, d’un espace dédié à l’activité physique ou de loisirs, voire d’une solution sur mesure pour compléter ses revenus, par le biais de la location saisonnière... Les besoins et les possibilités sont infinis, dès lors qu’un projet d’agrandissement de sa surface habitable pointe son nez. Contrairement aux idées reçues, l’extension de sa maison ou la construction d’une nouvelle unité selon les méthodes traditionnelles du bâtiment ne sont pas les seules voies… Bien au contraire !

Depuis quelques années, l’habitat modulaire, fortement sollicité pour le logement social ou étudiant, connaît un formidable essor. Il est en effet plus économique, simple et rapide à mettre en œuvre, y compris en matière de démarches administratives. Mais de quoi s’agit-il au juste ? Même s’il existe une grande variété d’habitats modulaires, ces logements se distinguent du bâti classique, car ils sont composés de différents modules indépendants – toit, murs, plafonds... – préfabriqués et équipés en usine, puis transportés et assemblés sur site, soit directement sur votre gazon pour disposer d’un nouveau nid clés en main. Autre signe distinctif : ce type d’habitat est aussi conçu pour être modifié, agrandi ou transformé, selon les besoins des propriétaires et leurs évolutions au fil du temps. Cela peut se traduire, par exemple, par l'adaptation d'un studio pour le rendre accessible aux PMR, l'ajout d'un extérieur ou d'une pièce en plus, etc.

Selon le mode de fabrication et les matériaux utilisés, il existe notamment trois types de logements modulaires : logements en kit, préfabriqués à assembler, ou maisons conteneurs. Ils sont proposés clés en main ou en autoconstruction, selon les compétences et les possibilités financières de chacun. Quel que soit leur type, ces habitats se déclinent en une large palette de modèles de tous formats, tailles, configurations et styles architecturaux, du plus classique au plus tendance ou innovant : studio ou bureau de jardin, duplex, chalet en ossature bois, bungalow, roulotte, tiny house, maison container...

Alternative d’avenir à la construction classique, l’habitat modulaire connaît un succès grandissant, grâce à d’innombrables avantages :

• Des chantiers plus courts, une mise en œuvre simplifiée, plus rapide et moins onéreuse, grâce à la standardisation des éléments préfabriqués et à la mutualisation des équipements.
• L’utilisation de matériaux écologiques et recyclables ou issus de filières durables – bois certifié PEFC ou FSC, acier, composites... –, plus durables et respectueux de l’environnement.
• Une excellente performance énergétique, source d’économies sur la facture.
• Une isolation thermique renforcée, prenant en compte la dernière norme environnementale RE 2020, qui garantit des logements produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
• Une conception sur mesure, totalement personnalisable et modulable.
• Des garanties identiques à celles de la construction traditionnelle (décennale, dommage-ouvrage...), à l’exception des structures légères et/ou temporaires.
• L’intégration de technologies dernier cri, comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleur (PAC).
• Des modules flexibles et évolutifs pour répondre à l’évolution des besoins tout au long de la vie.  

Si ce type d’habitat peut répondre à des besoins de résidence principale, il ne cesse de gagner du terrain pour la création d'une dépendance, comme la petite maison « bis », indépendante du logement principal, à installer au fond du jardin. Selon les concepteurs-fabricants, ces petites unités – généralement proposées entre 12 et 50 m², de plain-pied ou à étage, avec ou sans extérieur – s’adaptent aux usages les plus variés. Elles sont commercialisées clés en main, avec un accompagnement de A à Z, allant de la modélisation du projet en 2D/3D à la conception sur mesure, à la fabrication en usine et à l’installation – généralement entre 3 et 10 jours. Cela inclut également la prise en charge des raccordements, des démarches administratives et des demandes d’autorisations, selon les règles d’urbanismes en vigueur, sachant que la plupart d’entre elles ne requièrent qu’une simple déclaration préalable de travaux et permettent ainsi d'éviter les tracas du permis de construire !