Extension de sa maison : quelles sont les solutions de financement ?

Avant de chercher la solution de financement la plus judicieuse pour financer vos travaux d'extension, il faut déjà déterminer les contours de votre projet et son coût. Aménagement des combles, surélévation, extension au sol… le prix de votre projet d’agrandissement et les contraintes urbanistiques et techniques peuvent varier selon la méthode choisie. L’idéal reste de faire estimer vos travaux par plusieurs professionnels avant d’aller démarcher les différents établissements prêteurs.

La solution la moins onéreuse consiste à aménager vos combles ou votre cave dans la mesure où cela n’implique pas de lourds travaux. Toutefois, cela n’est pas toujours possible, selon la configuration de votre maison : 

- Comptez entre 500 et 2 000 €/m² pour aménager vos combles, en fonction travaux réalisés (isolation, peinture, électricité, plomberie…).

- Pour une surélévation, consistant à ajouter un étage à votre maison, prévoyez plutôt entre 2 000 et plus de 3 000 €/m², selon la complexité des travaux, la surface et les matériaux choisis.

- En ce qui concerne l’extension par le sol, comptez entre 1 000 et plus de 3 000 €/m².

Le prix d’une extension de maison pouvant rapidement s’envoler, la souscription d’un prêt s’avère souvent indispensable.

Plusieurs solutions sont possibles pour financer les travaux d'extension de votre maison :

Le prêt personnel travaux

Si la surface de l’extension n’est pas très importante et/ou que vous réalisez vos travaux par vos propres moyens, vous pouvez opter pour un prêt personnel. Cet emprunt, dont le montant ne peut excéder 75 000 € et la durée ne peut dépasser 7 ans, vous permettra d’obtenir au plus vite les fonds. Une fois sur votre compte, vous pourrez en disposer comme bon vous semble pour acheter des matériaux, des outils ou des meubles, sans avoir à fournir de justificatifs.

Le prêt travaux  « affecté »

Si le montant de vos travaux et plus conséquent, mieux vaut vous tourner vers un prêt travaux, qui est un prêt à la consommation « affecté » à vos travaux. Autrement dit, l'organisme préteur est en droit de réclamer les devis et factures de l’entreprise, de l’artisan ou de tout autre professionnel (électricien, plombier, menuisier, etc.) retenu pour les travaux. Si son utilisation est moins libre, ce prêt peut être remboursé sur une durée plus longue (jusqu’à 120 mois) que dans le cadre d’un prêt personnel et son taux est souvent plus avantageux.

Le prêt immobilier

Si le coût global de vos travaux dépasse 75 000 €, vous pouvez vous tourner vers un prêt immobilier, qui vous permettra d’obtenir un emprunt plus important et à un meilleur taux qu’avec un crédit à la consommation.

En complément de votre prêt personnel, de votre prêt travaux ou de votre crédit immobilier, vous pouvez prétendre à certaines aides ou prêts aidés. C’est le cas de l’éco-PTZ. S’il ne peut pas financer l’extension de votre maison à proprement parler, l’éco-PTZ peut financer une partie de vos travaux de rénovation énergétique, réalisés dans ce cadre.

Vous pouvez également prétendre à des CEE (Certificats d’Économie d’Énergie), MaPrimeRénov’ par gestes ou MaPrimeRénov’ rénovation globale, selon les travaux de rénovation énergétique entrepris à l’occasion de l’aménagement de vos combles, de votre extension au sol ou de votre surélévation. Renseignez-vous auprès d’un établissement prêteur pour en savoir plus sur le montant des aides auquel vous pouvez prétendre, qui dépend de la nature de vos travaux et de vos revenus.

Parallèlement, informez-vous en mairie ou auprès de votre communauté de communes sur les aides locales éventuellement proposées pour l’extension de votre maison. Méconnues, ces aides locales peuvent vous permettre de réduire sensiblement le montant de votre prêt travaux et de votre reste à charge.