5 villes où habiter à moins d’une heure de Lyon pour télétravailler

A 15 km de Lyon : La Tour de Salvagny offre un beau marché de maisons

Cette commune très résidentielle de 4 000 habitants, au nord-ouest de Lyon, possède bien des atouts qui ont de quoi séduire les télétravailleurs. Elle offre un cadre de vie très agréable, non loin des monts du Lyonnais et à une quinzaine de kilomètres du centre de Lyon. Le marché immobilier, composé d'un tiers d’appartements pour deux tiers de maisons, a pris beaucoup de valeur ces dernières années. Il faut compter en moyenne 4 713€/m² pour un appartement et 3 892 €/m² pour une maison. 

Condition importante des télétravailleurs, au moins la moitié des logements de la commune sont couverts par la fibre. L’un des principaux avantages de La Tour de Salvagny qui, rappelons-le est une commune de deuxième couronne lyonnaise, est sa desserte en transport. Le Bus 86 la relie en 25 minutes au 9e arrondissement de Lyon. Enfin, La Tour de Salvagny possède un accès direct à l’A89.

A 20 km de Lyon : un cadre de vie idéal et des maisons moins chères à Ternay

Ternay ne fait pas partie des frontières administratives de la Métropole de Lyon, mais elle en est limitrophe. Comme dans les villes voisines de Communay ou de Sérézin-du-Rhône, le marché immobilier de Ternay est très dynamique grâce à un cadre de vie apaisé, sans être à la campagne pour autant. Le secteur séduit notamment pour son marché immobilier de maison, une denrée rare dans les frontières de la métropole de Lyon. D’ailleurs, à Ternay, plus de huit logements sur dix sont en effet des pavillons. Comptez en moyenne 3 239 €/m² pour un pavillon.

Si la commune possède elle aussi une couverture fibre correcte, entre 50 et 80 % des logements sont raccordés, Ternay bénéficie surtout d’un accès direct à l’autoroute A7. L’axe routier permet de parcourir la vingtaine de kilomètres qui la sépare de la capitale des Gaules en une petite demi-heure. Pratique pour les jours où il est nécessaire de se rendre au bureau à Lyon.

A 30 km de Lyon : Vienne n’est qu’à 20 minutes en train

Encore un peu plus loin de Lyon, à environ 30 km, Vienne voit son immobilier prendre petit à petit de la valeur. Cette ville de 30 000 habitants semble à nouveau attirer les Lyonnais, en particulier depuis la fin du premier confinement. Un engouement qui s’explique par des prix très attractifs pour les Lyonnais : 2 064 €/m² pour un appartement et 2 396 €/m² pour une maison. 

On trouve à Vienne des T3 récents ou rénovés de 80 m² à partir de 200 000 € dans le centre. Dans l’ancien, les petites maisons d’une centaine de m² se négocient aux alentours de 250 000 €. Quant aux beaux pavillons de 250 m² sur les hauteurs de la ville, avec vue sur les lônes du Rhône, ils peuvent se vendre près de 600 000 €. Un budget qui ne permettrait de s’offrir qu’un T3 ou un T4 à Lyon.

Bien moins cher, sans en être très éloigné, Vienne reste un bon compromis grâce à sa gare TER qui la place à seulement 20 minutes de Lyon. Cerise sur le gâteau, selon l’Arcep, cette ville possède une très bonne couverture en fibre de plus de 80 %. 

A 70 km de Lyon : Mâcon est extrêmement bien desservie

Ce n’est pas nouveau, de nombreux Lyonnais avaient déjà fait le choix par le passé de s’installer à Mâcon. La préfecture de Saône-et-Loire, qui se situe à 70 km de Lyon, possède bien des atouts aux yeux des télétravailleurs. Outre sa bonne couverture fibre (entre 50 et 80 %), Mâcon bénéficie de très bons axes de communication. En premier lieu, une trentaine de liaisons TER quotidiennes vers Lyon Part-Dieu, avec une amplitude horaire très large de 4 h du matin à 22 h, pour une durée moyenne de 50 minutes et même 25 minutes par le TGV...

La ville de 30 000 habitants en bord de Saône possède un dernier atout intéressant pour nombre de ménages lyonnais : ses prix de l’immobilier. Un appartement se négocie en moyenne 1 404 €/m² et une maison 1 739 €/m². Rien à voir avec les 5 300 €/m² de Lyon, tous types de biens confondus ! Mais surtout, on trouve plus facilement à Mâcon qu’à Lyon des T4, appartements prisés par les familles devenus trop rares dans la capitale des Gaules.

A 100 km de Lyon : le soleil de Valence à portée de train

C’est l’une des villes où l’immobilier a le plus augmenté depuis le début de l’année 2021. Valence a enregistré une hausse des prix de 18,3 % en un an selon le Baromètre LPI-SeLoger. A mesure que la demande en logements croît, l’offre de biens en vente, elle, se réduit, ce qui a pour effet de faire grimper les prix. Mais pas de quoi intimider un ménage Lyonnais habitué à regarder des annonces pour des logements à environ 5 300 €/m². Ici, les appartements se vendent en moyenne 1 826 €/m² et les maisons 2 236 €/m². 

Avec ses 62 500 habitants, Valence possède tous les avantages de la ville, mais pas les inconvénients des grandes villes en matière d’immobilier. La moitié de son parc immobilier se compose de biens de quatre et cinq pièces… contre à peine un tiers pour Lyon. 

Valence a par ailleurs de quoi séduire les télétravailleurs lyonnais. La couverture fibre dépasse les 80 % et, bien qu’à 100 km de Lyon, elle ne se situe qu’à 1 h de train. Surtout, la ligne TER la reliant à la gare de Lyon Jean-Macé, en plein cœur du 7e arrondissement, circule à raison de 37 trajets quotidiens de 5 h 30 à 22 h 10. Enfin, et ce n’est pas négligeable, les Valentinois profitent de 300 heures d’ensoleillement de plus que les Lyonnais !

Source : sauf mention contraire, tous les chiffres indiqués proviennent de SeLoger