« L’investissement à Nice porte sur des biens immobiliers avec un extérieur »
La Côte d’Azur est un secteur privilégié pour les investisseurs, qu’ils soient français ou étrangers. La demande est de plus en plus forte à Nice et dans l’arrière-pays, avec comme conséquence la hausse des prix. Une maison se vend à l’heure actuelle près de 8 500 € /m² dans le quartier niçois Vinaigrier. Laurent Pla, gérant de l’agence Platine Immobilier à Nice, nous explique cette tendance.
Pourquoi vos clients choisissent-ils d’investir à Nice ?
La capitale des Alpes-Maritimes peut compter sur son emplacement géographique idéal. Nice se trouve à moins d’une heure de route à la fois de la mer et de la montagne. Autre point fort : c’est aussi une ville très ensoleillée. À l’heure actuelle, Nice, mais aussi son arrière-pays, jouissent d’une forte attractivité.
Quels sont les types de bien que les investisseurs recherchent en priorité ?
La demande des investisseurs, qu’ils soient français ou étrangers, se porte surtout sur les petites surfaces : studio et deux-pièces. Pour certains investisseurs, ce type d’achat n’est qu’une première étape. Ils revendent par la suite afin d’acheter plus grand. D’autres choisissent d’acquérir une résidence secondaire et de la louer durant les périodes où ils ne l’occupent pas.
« Investir dans le Vieux-Nice ou sur la promenade des Anglais reste une valeur sûre »
Laurent Pla, gérant de l’agence Platine Immobilier à Nice
Certains quartiers offrent-ils plus de potentiel que d’autres pour de l’investissement locatif ?
Les valeurs sûres restent le centre-ville, en particulier le Vieux-Nice, ainsi que la promenade des Anglais, avec une priorité pour les biens avec vue sur la mer et ce, quel que soit l’objectif de l’investisseur : faire de la location saisonnière ou de longue durée. Par ailleurs, la vie étudiante est dynamique à Nice. Je recommande donc également le quartier des universités pour de l’investissement locatif à l’année.
Existe-t-il des projets économiques ou d’aménagement urbain susceptibles d’attirer les acquéreurs ?
Nice est une ville qui s’embellit de manière continue. Les secteurs en mesure de séduire les acquéreurs sont donc nombreux. Des quartiers qui n’étaient pas forcément prisés il y a quelques années sont désormais très recherchés. C’est le cas de Libération, qui a fait l’objet de réaménagements considérables ces dernières années avec la réhabilitation de la gare du Sud. Il s’agit aujourd’hui d’un quartier très attractif pour les acheteurs locaux et les investisseurs. Les prix y sont d’ailleurs en hausse.
Les prix au m² à Nice est de 4 500 € environ.
Les investisseurs sont-ils prêts à acquérir un logement sans espace extérieur ?
La présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon est un critère primordial pour les investisseurs. Les appartements en rez-de-jardin se vendent d’ailleurs très bien en ce moment. L’exigence d’un extérieur s’est renforcée à la suite du confinement. Auparavant, il restait possible de réaliser des transactions sur des biens qui n’en possédaient pas. Cela n’est désormais plus le cas. Il existe toutefois une exception. Un logement situé face à la mer pourra en effet encore se vendre malgré l’absence de balcon ou de terrasse. Les locataires pourront ainsi se rendre à la plage pour compenser le manque d’espace extérieur.
Quelles sont les perspectives du marché immobilier sur votre secteur ?
Les perspectives sont bonnes et je suis très optimiste quant à l’évolution du marché immobilier local ! Les investisseurs sont de plus en plus nombreux. Le volume des biens disponibles à l’achat est d’ailleurs aujourd’hui inférieur à la demande.
Vous ne craignez pas que la légère hausse des taux de crédit immobilier freine les investisseurs ?
Non, je ne pense pas que cette tendance ait d’impact sur le marché de l’investissement dans notre région. Les taux d’emprunt restent très attractifs. De plus, en temps de crise, l’immobilier sera toujours considéré comme une valeur refuge par les investisseurs.
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