Nice Ouest : « Sur les collines, l'immobilier avec vue sur mer est très prisé »
Nice reste une ville plébiscitée des acheteurs avec comme corollaire une hausse des prix immobiliers. Les hauteurs de la ville, offrant de magnifiques panoramas sur la Méditerranée, séduisent les acquéreurs français et étrangers. Jean-Michel Couderc, directeur de l’agence CBS Century 21 à Nice, nous dévoile les quartiers et les types de biens les plus recherchés sur le secteur Nice Ouest.
Quels types de logements se vendent le plus sur le secteur Nice Ouest ?
Les primo-accédants et les investisseurs se tournent en priorité vers les deux-pièces. Les acquéreurs recherchant des prestations haut de gamme font en général le choix d’acheter un T3 ou un T4 dans une résidence de standing. Il peut s’agir de leur domicile à l’année ou d’un logement qu’ils habitent ponctuellement.
Quels sont les critères retenus par les acheteurs lorsqu’ils choisissent un bien immobilier ?
Les acquéreurs vont évaluer plusieurs types de critères, en particulier la facilité d’accès aux voies de communication ainsi que l’environnement (tranquillité, réhabilitations récemment effectuées dans le quartier par exemple). La vue sur la mer est bien sûr recherchée.
« Une vue sur la mer dans une résidence de standing peut faire augmenter le prix d’un T4 de 100 000 € sur le secteur Nice Ouest »
Jean-Michel Couderc, Directeur de l’agence CBS Century 21 à Nice
Une vue sur la mer implique-t-elle une majoration importante du prix du bien ?
Pour un T4 de 100 m² sur le secteur Nice Ouest par exemple, la différence de prix est d’environ 25 %. La valeur moyenne de ce type de logement est aux alentours de 400 000 €. Si le bien se trouve dans une résidence haut de gamme et propose une vue sur la mer, le coût atteindra environ 500 000 €.
Quels quartiers recommandez-vous pour l’achat d’une maison ?
Les collines de Nice, depuis l’ouest de la ville jusqu’au quartier Cimiez et au Mont Boron, constituent un excellent choix pour l’acquisition d’une maison. Elles offrent de magnifiques panoramas sur la mer Méditerranée.
Selon vous, quel quartier de Nice faut-il privilégier pour l’acquisition d’un appartement ?
Pour l’achat d’un appartement, des offres intéressantes sont présentes dans toute la ville. Il est donc difficile de recommander un secteur plutôt qu’un autre. Chaque quartier dispose de ses propres atouts. Il faudra dès lors cibler le bien en fonction des exigences de l’acquéreur : budget, surface, environnement ou encore type de vue.
Le prix immobilier à Nice est de 4 500 €/m² en moyenne.
Sur quels critères faut-il être vigilant lorsque l’on se lance dans l’investissement locatif ?
Pour du locatif, les zones ayant le plus de potentiel sont celles situées à la fois près de la mer et des commodités. La présence des commerces et des transports est essentielle pour pouvoir louer le bien.
Selon vous, peut-on toujours considérer l’immobilier comme une valeur refuge ?
Oui tout à fait ! La période récente, marquée par la crise liée au Covid-19, nous a rappelé que c’est bien le cas. La pierre reste l’investissement préféré des Français.
D’après vous, comment va se porter le marché immobilier sur le secteur Nice Ouest jusqu’à fin 2020 ?
Nous constatons que le confinement n’a pas eu d’impact négatif sur le marché immobilier. Ce dernier reste très dynamique dans cette partie de la ville. Il faut toutefois rester attentif à l’évolution de l’activité économique dans la région d’ici la fin de l’année, cela peut avoir des conséquences sur les ventes immobilières.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)