Devenir propriétaire d’un logement situé dans le Village Olympique ? C’est possible !

Le Village Olympique destiné à abriter tous les athlètes des JO 2024 ainsi que leurs équipes est achevé, l’occasion pour les promoteurs de mettre en vente 600 logements de ce lieu déjà illustre. Les logements du village des sportifs ont été répartis sur trois communes : Saint-Ouen, Saint-Denis et L’Île-Saint-Denis, et tous ces logements sont actuellement en vente auprès d’investisseurs divers et variés. À la suite des Jeux Olympiques 2024, ils accueilleront leurs premiers habitants à compter de janvier 2026, ce qui laisse encore deux ans aux différents promoteurs pour trouver des acheteurs.

Deux promoteurs, Icade et Vinci, ont déjà commencé à commercialiser 400 de ces appartements neufs, qui se situent à Saint-Ouen et Saint-Denis. Une dizaine d’entre eux a pour le moment été vendu, et le choix reste ainsi pléthorique pour ceux qui souhaiteraient encore se lancer dans ce projet.

Si les logements neufs représentent une opportunité importante dans un secteur dans lequel le marché immobilier neuf est en perte de vitesse, il n’en reste pas moins que les demandes d’achat de ces appartements destinés à accueillir les athlètes du monde entier n’ont pas été massives.

Le promoteur Icade, qui avait initialement lancé la vente de 240 de ces logements pour 7 500 €/m², a dû baisser ses prix pour attirer davantage d’investisseurs, le passant à 6 900 €/m². Cependant, les acheteurs n’ont pas l’air de se bousculer davantage pour le moment, ce qui s’explique notamment par une conjoncture encore défavorable aux acquéreurs, des taux d’emprunt en hausse et des dossiers non validés par les banques.

Vinci a également lancé les hostilités et met en vente 174 appartements situés dans le village des athlètes pour un prix situé entre 6 000 et 7000 €/m². Il s’agit pour la plupart de T3 et de T4 qui peinent également à trouver preneur, puisqu’une soixantaine de logements est encore en vente alors que la commercialisation a commencé en juin 2023. Sans compter que Vinci va, à termes, proposer une autre centaine d’appartements.

Un troisième promoteur, Natixis, n’a pas encore débuté la commercialisation de ses logements, qui se situeront également sur L'Île-Saint-Denis.

Avant de conclure la vente des logements du Village Olympique, ce dernier va bien évidemment abriter les sportifs du monde entier qui seront présents pour les JO 2024. Ils seront 14 500 au total durant tout l’évènement, à loger dans les 2 800 logements répartis sur les trois communes, pour une superficie de 330 000 m². Le site sera d’abord livré au Comité d’organisation des JO le 28 février 2024, et des travaux de réversibilité seront engagés à compter de l’automne 2024 afin d’accueillir à compter du 1er janvier 2026 les 6 000 habitants et autant de salariés qui vont faire vivre ce nouveau quartier. 25 % de l’ensemble de ces logements deviendront des logements sociaux, et de nombreux commerces et services vont être aménagés et mis en place dans le rez-de-chaussée des immeubles.