Environ 123 000 particuliers ont fait l’acquisition d’un bien immobilier neuf en 2023. Vous envisagez de sauter le pas à votre tour ? Certains points de vigilance sont incontournables si vous souhaitez acheter un logement sur plan en toute sérénité. Ci-dessous, quatre bons réflexes à acquérir dès le début de votre projet !
Vérifiez la localisation exacte du programme proposé
Une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est synonyme d’excitation et d’anticipation. Face à l’attrait des plans et aux promesses du promoteur, il est cependant facile d’oublier un aspect fondamental : la localisation de votre futur logement.
Les plans et les descriptifs techniques fournis par le promoteur immobilier sont bien sûr précieux pour vous projeter. Toutefois, ils ne suffisent pas à appréhender pleinement l’environnement du bien. Vous devrez vous rendre sur place, à plusieurs reprises si nécessaire, pour vous faire une idée précise du quartier et de ses environs.
- Visitez les lieux à différents moments de la journée. Cela vous permettra d’évaluer l’ambiance générale, le niveau de bruit ambiant ou encore la fréquentation des lieux.
- Renseignez-vous auprès des habitants. N’hésitez pas à discuter avec les riverains pour connaître leur avis sur le quartier, y compris ses principaux avantages et inconvénients.
- Consultez les documents d’urbanisme. Le service d’urbanisme de la mairie pourra vous fournir des informations précieuses sur les projets d’aménagement futurs du secteur.
- Faites des recherches en ligne. De nombreux sites internet proposent des cartes interactives pour visualiser les équipements publics, les transports en commun, les commerces ou encore les écoles à proximité.
Renseignez-vous soigneusement sur le promoteur
Le promoteur immobilier est le maître d’œuvre de votre projet. Il est à la fois responsable de la conception, de la construction et de la livraison du logement. En choisissant un professionnel sérieux et réputé, vous vous assurez donc une prestation de qualité, en augmentant vos chances d’une livraison conforme.
Un promoteur en difficulté financière peut être amené à retarder la livraison de votre logement. Vous auriez alors à payer des loyers supplémentaires ou à trouver un logement provisoire. L’absence de respect des normes de construction peut avoir pour conséquence un logement présentant des vices cachés ou des malfaçons.
Privilégiez les promoteurs ayant une solide expérience dans le domaine de la construction immobilière. Vous pouvez notamment consulter les avis en ligne ou vous renseigner auprès d’autres acquéreurs ayant déjà fait affaire avec ce professionnel. Il est possible aussi de visiter des chantiers en cours ou des résidences déjà livrées pour vous faire une idée de la qualité de ses travaux.
Enfin, et comme toujours, comparez plusieurs promoteurs avant de vous décider. Il est important de ne pas vous focaliser trop vite sur un programme immobilier, même s’il répond parfaitement à vos attentes sur le papier !
Relisez le contrat de réservation en intégralité
L’achat sur plan vous apporte de nombreuses garanties. Cela reste néanmoins une opération complexe nécessitant une grande attention au détail. Parmi les erreurs à éviter, la lecture trop superficielle du contrat de réservation est l’une des plus fréquentes.
Ce document juridique est le socle de votre futur achat. Il définit les droits et les obligations de chacune des parties (vous et le promoteur). Il contient des informations cruciales sur votre logement et les modalités de la transaction. Certains éléments sont à vérifier en priorité, dont notamment :
- les caractéristiques générales du logement : surface habitable, nombre de pièces, matériaux utilisés, équipements…
- le prix de vente et les modalités de paiement : montant total, échéancier des paiements, conditions de révision du prix…
- le délai de livraison : date prévisionnelle et pénalités applicables en cas de retard.
- les garanties : parfait achèvement, garantie décennale…
- les conditions suspensives : obtention du prêt, délivrance des permis de construire…
Pour rappel, le dépôt de garantie exigible lors de la signature du contrat de réservation ne peut excéder :
- 5 % du prix total si l’acte de vente est signé dans un délai d’un an après la signature du contrat de réservation ;
- 2 % du prix de l’achat si la signature intervient dans un délai compris entre 1 et 2 ans après la réservation.
Faites le point sur les aides financières disponibles
Plusieurs dispositifs permettent aux primo-accédants de compléter le financement d’un bien immobilier neuf. Mis en place par l’État, ils ont pour objectif de faciliter l’accès à la propriété.
En bénéficiant d’un prêt à taux zéro (PTZ) par exemple, vous pouvez réduire de manière significative le montant de votre emprunt et ainsi diminuer vos mensualités. En 2024, cet emprunt sans aucun intérêt peut représenter jusqu’à 50 % du financement total pour les ménages les plus modestes. Les conditions de revenus ont par ailleurs été assouplies pour le rendre accessible à la plus grande partie des classes moyennes.
D’autres aides et subventions sont susceptibles de vous apporter le coup de pouce nécessaire pour faire sortir de terre votre logement neuf :
- le prêt conventionné est accordé par les banques participant au dispositif, et bénéficie d’avantages fiscaux ;
- le prêt d’accession sociale (PAS) est réservé aux ménages aux revenus modestes et permet de financer l’intégralité de l’achat ;
- certaines collectivités locales proposent des aides complémentaires aux primo-accédants.
À retenir
- De la localisation à l’analyse minutieuse du contrat de réservation, chaque étape compte pour un achat immobilier neuf.
- Renseignez-vous sur tous les aspects : le bien, le quartier, le promoteur, les aides financières… Une information complète est essentielle pour prendre votre décision.
- N’hésitez pas à solliciter l’avis d’un professionnel (notaire, avocat, courtier…) pour vous guider et vous protéger.
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