Cet article a été rédigé avec notre partenaire Nexity, expert en promotion immobilière.
Pourquoi acheter un logement neuf en 2024 ? Découvrez 5 raisons de vous lancer !
Au cours du premier trimestre 2024, 15 130 nouveaux logements ont été réservés par des particuliers(1). Mais lorsque vient le moment de franchir le cap de l’achat immobilier, pour une résidence principale ou un investissement locatif, se tourner vers le neuf n’est pas toujours un réflexe. Cependant, opter pour une construction neuve présente de nombreux atouts. Voici les cinq principales raisons d’opter pour le neuf plutôt que l’ancien pour votre prochain achat immobilier.
Vous achetez un logement aux dernières normes thermiques et phoniques
L’article 160 de la loi Climat et Résilience impose de nouvelles normes d’isolation pour les propriétaires afin d’inciter aux rénovations et réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES) du secteur immobilier. En optant pour un logement neuf, vous êtes certain d’entrer dans un logement disposant d’une isolation thermique et acoustique aux dernières normes.
Ces normes vous garantissent une performance énergétique optimale, mais aussi un confort de vie supérieur. Vous profiterez d’une température agréable toute l’année : vous aurez moins besoin de chauffer en hiver et profiterez de la fraîcheur intérieure en été. De plus, l’isolation phonique avancée vous permettra de vivre dans un cadre calme et serein, à l’abri de nuisances sonores extérieures, comme le trafic routier ou les bruits de voisinage.
Grâce aux dernières avancées, ces logements offrent une performance énergétique optimale. Vous pourrez réaliser de belles économies sur vos factures d’énergie : jusqu’à 867 € d’économies par an pour un appartement de 60 m² (2).
Vous n’avez pas de frais de travaux pendant plusieurs années
Certains n’osent pas acquérir leur premier logement, de peur de tomber dans le gouffre financier des travaux. Mais en optant pour un logement neuf, vous bénéficiez d’un logement aux dernières normes, sans travaux à prévoir ! Un détail rassurant pour les budgets serrés et pour les investisseurs envisageant de mettre leur bien en location.
En choisissant le neuf, vous évitez les mauvaises surprises et les travaux non anticipés qui peuvent survenir après l’achat d’un bien ancien. Il n’est pas rare de découvrir dans l'ancien des vices cachés ou des besoins de rénovation plus importants que prévu, entraînant des dépenses supplémentaires et parfois conséquentes.
Les restrictions locatives sur les passoires thermiques
La Loi Climat et Résilience de 2021 interdit la location des logements classés G dès 2025, des logements classés F dès 2028, et des logements classés E dès 2034. Avec un logement neuf, cette problématique ne se pose pas. Vous avez l’assurance que votre bien respecte les normes énergétiques les plus récentes, ce qui vous permet d’éviter les restrictions locatives à venir et de garantir la mise en location de votre bien sans contrainte légale.
Ce n’est pas tout ! En achetant neuf, vous bénéficiez des différentes garanties constructeur pour vous protéger contre les imprévus :
- Garantie de parfait achèvement : d’une durée d’un an, elle couvre les dommages survenus après la réception des travaux, sauf ceux liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien.
- Garantie biennale : valable deux ans, elle couvre les éléments démontables (radiateurs, prises, etc.).
- Garantie décennale : s’étendant sur dix ans, elle protège contre les dommages pouvant rendre le logement inhabitable (fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc.).
De quoi acheter en toute tranquillité !
Vous profitez de dispositifs de financement avantageux propres au neuf
De multiples dispositifs visent à aider les ménages sur le plan financier, en particulier en période de hausse des taux d’intérêt bancaires. Parmi ceux-ci figurent :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : il permet de couvrir jusqu’à 50 % de votre emprunt sans intérêts. Les nouveaux plafonds de revenus augmentent l’éligibilité à plus de 6 millions de foyers fiscaux ! Par exemple, un couple primo-accédant avec trois enfants et un revenu fiscal de référence de 60 000 € en 2022 peut en bénéficier. S’il souhaite emprunter 360 000 €, il pourra économiser plus de 52 000 € d’intérêts grâce au PTZ.
- Le dispositif Pinel, pour l’investissement locatif, reste disponible jusqu’au 31 décembre 2024 si vous achetez un bien en zone tendue. Vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 42 000 €.
Vous bénéficiez de coûts moins importants à l’achat par rapport à l’ancien
Vous ne le savez peut-être pas encore, mais les frais de notaire dans le neuf sont bien inférieurs : environ 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien. Par exemple, pour un bien à 250 000 €, les frais sont de 7 500 € dans le neuf contre 17 500 € dans l’ancien.
Mieux : ils sont parfois offerts par les promoteurs, dont les remises commerciales tendent à faire baisser le prix des biens.
Vous faites l'acquisition d’un appartement que vous pouvez personnaliser
Vous avez une idée précise du logement de vos rêves ? Avec un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous pouvez personnaliser votre logement avant la livraison grâce aux Travaux Modificateurs Acquéreurs (TMA). Ces modifications (déplacer des cloisons ou ajouter des prises électriques, par exemple) permettent de créer un espace 100 % à votre goût.
Intéressé ? Restez informé des offres spéciales et des promotions en cours sur les programmes neufs afin d’obtenir un logement à prix réduit.
Les trois points clés à retenir :
- Un logement neuf aux dernières normes ne demande pas de travaux après l’achat.
- Vous pouvez bénéficier de dispositifs financiers et de frais de notaire réduits.
- Votre logement est personnalisable et à votre goût.
(1) https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/la-construction-neuve
(2) Etude Nexity comparant la performance environnementale (consommations énergétiques et poids carbone) de différents types de bâtiments - actualisée en juin 2023
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