Située en périphérie immédiate de Bordeaux, Pessac est une commune dynamique et attrayante pour les familles, les étudiants et les actifs. Entre ses espaces verts, ses infrastructures modernes et ses quartiers aux ambiances variées, elle séduit un large public. Mais quels sont les meilleurs quartiers où vivre à Pessac ? Découvrez les spécificités de chaque secteur pour faire le meilleur choix.
Le centre-ville : praticité et convivialité
Le centre-ville de Pessac est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun. Bien desservi par le tramway (ligne B) et les bus, ce quartier offre une accessibilité optimale pour se rendre à Bordeaux ou ailleurs dans l’agglomération.
Son marché hebdomadaire, ses boutiques de proximité, ses cafés animés et ses équipements culturels, comme le cinéma Jean-Eustache, contribuent à une atmosphère conviviale. Les familles y trouveront des écoles de qualité, tandis que les actifs apprécieront la proximité avec les pôles économiques. Les logements y sont principalement des maisons anciennes rénovées et des immeubles modernes.
Pour acheter un logement dans le centre-ville de Pessac, le prix immobilier s’élève à 4 059 €/m².
Noës : un cadre verdoyant idéal pour les familles
Noës, situé au nord de la commune, est l’un des quartiers les plus calmes et résidentiels de Pessac. Avec ses parcs, ses terrains de sport, ses pistes cyclables et même son poney club, ce secteur attire particulièrement les familles en quête d’un environnement verdoyant. L’atmosphère de ce quartier attire particulièrement des familles et des cadres dynamiques qui souhaitent profiter d’un environnement apaisant.
Côté immobilier, Noës propose une majorité de pavillons avec jardin, parfaits pour les enfants. Le quartier est également bien relié au centre-ville par le réseau de bus.
Pour acheter un bien immobilier dans le quartier Noës de Pessac, prévoyez autour de 3 859 €/m².
Saige : le quartier étudiant par excellence
Avec la présence du campus universitaire de Bordeaux-Montaigne et de l’université de Bordeaux, Saige est le quartier préféré des étudiants. On y trouve de nombreuses résidences universitaires, des logements étudiants privés et des petits appartements adaptés aux budgets serrés.
Ce quartier bénéficie également de toutes les commodités nécessaires à la vie étudiante : restaurants, bibliothèques et commerces à proximité. Le tramway ligne B traverse le secteur, facilitant les déplacements vers Bordeaux ou d’autres campus.
Si vous souhaitez acquérir un logement dans le quartier Saige de Pessac, comptez environ 2 797 €/m².
À Pessac, tous quartiers confondus, les prix immobiliers moyens s’élèvent à 3 635 €/m².
Toctoucau : le charme résidentiel et familial
Le quartier de Toctoucau est réputé pour son ambiance résidentielle et cossu, et ses maisons individuelles souvent entourées de jardins. Les familles sont nombreuses à s’y installer pour profiter de ses écoles, ses parcs et son cadre paisible.
La proximité avec la forêt de Bourgailh, un espace naturel de 65 hectares, est un atout majeur pour les amoureux de la nature. Ce lieu propose des sentiers de randonnée, des aires de pique-nique et même un observatoire astronomique. Toctoucau est un choix idéal pour ceux qui souhaitent allier confort de vie et activités de plein air.
Si vous envisagez l’achat d’un logement dans le quartier de Toctoucau de Pessac, vous devrez prévoir environ 3 896 €/m².
Magonty : l’élégance des grands espaces
Magonty est l’un des quartiers les plus huppés de Pessac, prisé pour ses grandes propriétés et son cadre privilégié particulièrement arboré. Ce secteur résidentiel offre une tranquillité rare, tout en restant proche des commodités. Les familles sont nombreuses à plébisciter ce quartier agréable et convivial.
Les maisons modernes et spacieuses, souvent avec piscine, séduisent une population aisée à la recherche d’un environnement haut de gamme.
Pour acheter un bien immobilier dans le quartier Magonty de Pessac, il faut prévoir aux alentours de 3 915 €/m².
Le Monteil : un secteur en pleine transformation
Le Monteil est un quartier animé en pleine évolution, grâce à plusieurs projets immobiliers et urbanistiques récents. Composé d’une mosaïque d’anciens villages et quartiers, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs.
Le quartier bénéficie d’une offre variée de logements, allant des résidences neuves aux maisons individuelles. L’arrivée de nouveaux commerces et infrastructures en fait un secteur prometteur pour ceux qui recherchent un investissement immobilier ou une première installation à Pessac.
Pour devenir propriétaire d’un logement dans le quartier du Monteuil de Pessac, prévoyez en moyenne 3 536 €/m².
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