Investir dans une résidence étudiante : les avantages à connaître !

Investir dans une résidence étudiante représente une option sécurisée et rentable, peu sensible aux cycles économiques. Voici les principaux avantages qui séduisent les investisseurs.

Rendement attractif

Les résidences étudiantes offrent des rendements attractifs, supérieurs à ceux d’autres types d’investissements immobiliers. En moyenne, les rendements nets se situent entre 4 % et 5 %, soit une rentabilité nettement au-dessus de la moyenne du marché immobilier. La forte demande de logements étudiants et le nombre croissant d’étudiants dans tout le pays soutiennent cette performance.

Fiscalité avantageuse

L’un des avantages notables des résidences étudiantes est le régime fiscal qui y est associé. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier de plusieurs incitations fiscales, telles que la récupération de la TVA sur le montant de l’investissement. De plus, ce régime offre des déductions fiscales intéressantes, en particulier dans le cadre de la location meublée. Ce dispositif permet d'amortir fiscalement une partie des charges, ce qui réduit la base imposable de l’investisseur, augmentant ainsi son rendement net.

Gestion déléguée

Investir dans une résidence étudiante offre la possibilité de déléguer la gestion quotidienne du bien à une société spécialisée. Ainsi, l’investisseur n’a pas besoin de se soucier des démarches de location, des réparations, de la gestion des locataires ou encore du suivi du bon paiement des loyers. Ce modèle de gestion "clé en main" simplifiée garantit une stabilité locative et des revenus réguliers, particulièrement attractifs pour les investisseurs qui ne souhaitent pas se charger eux-mêmes de la gestion de leur bien.

Fin du dispositif Pinel

Avec l'échéance du dispositif Pinel pour les investissements locatifs classiques, les résidences étudiantes se présentent comme une alternative de choix pour bénéficier d’une bonne rentabilité tout en profitant d’avantages fiscaux intéressants. Tournez-vous par exemple vers Nexity Studéa, leader dans la gestion de résidences étudiantes, qui propose des logements modernes et équipés, adaptés aux besoins des étudiants. Grâce à ses services intégrés comme la gestion locative et les espaces de vie partagés, Nexity offre un cadre de vie confortable et sécurisé, facilitant la vie étudiante dans de nombreuses villes en France.

La résidence « Station Academy » de Nexity est située à Créteil, préfecture du Val-de-Marne, à seulement 12 km de Paris. Cette ville dynamique offre une qualité de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses équipements culturels et son économie locale en pleine expansion. La résidence se trouve dans le quartier dynamique de Créteil L’Échat, un secteur qui combine services, commerces de proximité et logements pour un cadre de vie complet et équilibré. « La résidence pourra accueillir 258 étudiants à deux pas de l’université Paris Créteil et des autres centres de formation », indique Elodie Descout, Directrice Agence 94.

Située au pied de la gare de Créteil L’Échat, cette résidence est parfaitement connectée aux transports en commun, avec la future ligne 15 du Grand Paris Express qui facilitera encore les déplacements dans la région. À proximité immédiate se trouve l’Université Paris-Est Créteil (UPEC), l’un des plus grands campus d’Île-de-France, accueillant 42 000 étudiants chaque année. Ce positionnement stratégique en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants.

La résidence « Station Academy » propose une gamme complète de services pour répondre aux besoins des étudiants et enrichir leur expérience. On y retrouve notamment :

• une salle commune pour se retrouver ensemble ;
• un espace de services connectés ;
• une cuisine partagée pour favoriser les interactions entre résidents ;
• un espace de co-working pour les études ;
• une laverie ;
• un rooftop aménagé, offrant un espace extérieur agréable ;
• une terrasse partagée au rez-de-chaussée donnant sur le jardin.

Elodie Descout précise qu’il s’agit « d’un produit immobilier de petite taille, rare et donc accessible, de l’ordre de 120 000 à 140 000€ HT, qui offre un rendement certain grâce à un gestionnaire Studéa et une défiscalisation avantageuse ».

Capitale régionale de l'Occitanie, Toulouse est la troisième ville préférée des étudiants en France grâce à son dynamisme et à son cadre de vie exceptionnel. La ville attire chaque année un grand nombre d’étudiants et de jeunes professionnels en raison de ses universités de renom et de ses centres de recherche.

La résidence étudiante « Le Campus » est située dans le quartier Jolimont, qui combine vie urbaine et tranquillité résidentielle. Nichée sur une colline, elle offre une vue imprenable sur la ville rose, ce qui en fait un lieu de vie particulièrement attractif pour les étudiants. La résidence propose de nombreux espaces communs pour encourager la sociabilisation et le bien-être des résidents.

Les logements du « Campus » sont pensés pour offrir un maximum de confort dans un espace optimisé. Les équipements comprennent :

• une salle d’eau fonctionnelle ;
• une kitchenette entièrement équipée et prête à l’emploi ;
• un espace de vie pratique et bien aménagé pour les études et la détente.

Cette résidence allie ainsi l’accessibilité et le confort nécessaires pour que les étudiants puissent se concentrer sur leurs études tout en profitant d'un cadre de vie agréable.