Vivre à Saint-Médard-en-Jalles : quels sont les meilleurs quartiers ?

Saint-Médard-en-Jalles se révèle atypique dès le premier regard. Elle s’étend sur une superficie de plus de 8 500 hectares, dont plus de la moitié est consacrée à des zones naturelles. La ville présente la particularité d’être la commune la plus étendue de Bordeaux Métropole : un atout, si vous recherchez un terrain constructible. Ses vastes espaces forestiers en font un poumon vert au cœur de la métropole bordelaise. 

Saint-Médard abrite une population de 32 000 habitants, selon le dernier recensement de 2024. La vie locale bénéficie d’un tissu associatif très actif : vous y trouverez une large palette d’activités sportives, culturelles et de loisirs, à destination de tous les âges.

Sur le plan économique, Saint-Médard-en-Jalles est intégrée au périmètre de Bordeaux Aéroparc, complexe aéronautique de renommée internationale. Les nombreuses entreprises installées sur place ont contribué au développement démographique rapide de la ville : Saint-Médard a gagné plus de 10 000 habitants en trois décennies.

Très vaste, Saint-Médard-en-Jalles révèle une grande diversité de quartiers. Les tarifs de l’immobilier restent pour leur part assez homogènes :

• Centre-ville La Boétie (3 830 €/m²) : le cœur historique de Saint-Médard-en-Jalles. Il concentre une vie commerçante dynamique et des équipements culturels variés (cinéma, scène nationale, médiathèque…). Le quartier idéal, si vous souhaitez profiter de tous les services à proximité !
• Gajac (3 592 €/m²) : un deuxième centre-ville. Situé plus à l’est, Gajac est un secteur vivant, avec sa propre offre commerciale de très bon niveau. Autrefois quartier des blanchisseuses, il a su conserver un cachet tout particulier. Les amateurs de nature apprécieront le Bord de Jalles, un espace dédié aux activités de plein air.
• Caupian-Sans Souci (3 750 €/m²). À proximité immédiate de l’entreprise SNPE, il s’agissait autrefois d’un lieu de villégiature apprécié des riches Bordelais. Caupian conserve un patrimoine riche : le moulin est l’un des repères visuels les plus connus de la ville. La zone est prisée des acquéreurs, en raison de son calme et de son caractère authentique.
• Issac-Cerillan (3 697 €/m²). À l’ouest, Issac-Cerillan est l’archétype du quartier résidentiel pavillonnaire calme. Il propose un cadre de vie agréable : les écoles, les commerces et la salle de sport Olympie sont accessibles sur place.  
• Magudas (3 697 €/m²). Au plus près de l’espace forestier, la zone est un quartier résidentiel, composé à titre quasi exclusif de maisons individuelles.

Vous souhaitez vous éloigner des tensions du marché immobilier bordelais ? Saint-Médard-en-Jalles est située à seulement 30 minutes en voiture du chef-lieu de la Gironde. Elle bénéficie d’une bonne desserte routière, sans pour autant souffrir d’un trafic routier intense.

Intégrée au parc des Jalles, la commune dispose d’un patrimoine naturel remarquable. Son espace naturel préservé, sillonné de petites rivières, est une invitation constante aux loisirs de plein air, à l’arrivée de la belle saison. 

Le marché immobilier de Saint-Médard-en-Jalles présente quant à lui d’excellents fondamentaux. Le parc local, assez récent, compte 75,8 % de maisons individuelles, dont plus de 80 % construites après 1971. 

*** Saint-Médard-en-Jalles reste une valeur sûre au sein de Bordeaux Métropole. La ville est un très bon lieu de prospection, si vous valorisez avant tout votre tranquillité. Découvrez les biens à vendre ou à louer dans le secteur !