Tout savoir sur l'encadrement des loyers à Bordeaux

À Bordeaux, les loyers sont encadrés depuis le 15 juillet 2022. Les loyers appliqués par les bailleurs ne doivent donc pas dépasser le montant du loyer de référence majoré, qui varie selon le type de location (vide ou meublée), le nombre de pièces du logement loué, et son année de construction. Ce dispositif, mis en place « pour lutter contre les loyers excessivement élevés et préserver le pouvoir d’achat des locataires, tout en dynamisant le marché », concerne tous les biens immobiliers, dont les baux de location ont été signés à partir du 15 juillet 2022, qu’ils soient loués vides ou meublés. Cet encadrement concerne les nouveaux emménagements (relocations et premières locations), les baux mobilité et les renouvellements de baux. En revanche, les baux en cours, les reconductions tacites, les logements conventionnés APL, les biens soumis à la loi de 1948, les logements HLM, les locations de tourisme et les logements meublés situés dans certaines résidences avec services ne sont pas concernés par le dispositif.

Un arrêté préfectoral définit chaque année trois niveaux de loyer de référence (hors charges) pour chaque catégorie de logement : un loyer de référence correspondant au loyer médian, un loyer de référence majoré (supérieur de 20 % au loyer de référence) et un loyer de référence minoré (inférieur de 30 % au loyer de référence). Comme vu plus haut, le loyer appliqué par la personne propriétaire du logement ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré. De son côté, le loyer de référence minoré est seulement utile en cas d’action en réévaluation, au moment d’un renouvellement de bail. Un simulateur mis en place par la métropole de Bordeaux permet de connaître les loyers de référence applicables pour chaque logement. Précisons qu’un complément de loyer peut être appliqué, si le logement loué à Bordeaux présente des caractéristiques le justifiant (confort, localisation…). Aucun complément de loyer ne peut être appliqué, si le logement présente les caractéristiques suivantes : sanitaires sur le palier, signes d’humidité sur certains murs, classement F ou G au DPE, fenêtres laissant anormalement passer l’air hors grille de ventilation, vis-à-vis à moins de 10 mètres, infiltrations ou inondations provenant de l’extérieur du logement, problèmes d’évacuation d’eau au cours des 3 derniers mois, installation électrique dégradée ou mauvaise exposition de la pièce principale.

Vous voulez investir dans l’immobilier à Bordeaux ? Dans la belle endormie (désormais bien réveillée !), le prix de vente moyen atteint 4 594 €/m². Néanmoins, les prix de vente varient sensiblement d’un quartier à l’autre. Le quartier Hôtel de Ville est le plus coté, avec un prix moyen de 5 472 €/m², suivi par le quartier Grand Parc – Chartrons – Paul Doumer, où il faut compter 5 237 €/m² pour acheter un bien immobilier. Sur la troisième marche du podium, nous retrouvons Saint Bruno – Saint Augustin, avec un prix moyen de 4 892 €/m². Il devance de peu le quartier Capucins – Victoire (4 803 €/m²), le plus prisé par les locataires bordelais, selon une étude récente basée sur les datas de SeLoger. Dans les secteurs périphériques de Bordeaux, les prix de vente sont compris entre 4 400 €/m² et un peu plus de 4 600 €/m² : 4 628 €/m² à Caudéran, 4 512 €/m² à Le Lac – Bacalan, 4 430 €/m² à la Bastide et 4 411 €/m² à Saint Jean-Belcier-Carle Vernet-Albert 1er. Du côté des loyers bordelais, ils s’élèvent à 16 €/m² en moyenne. Ils sont compris entre 17 €/m² dans les quartiers de l’hypercentre et 15 €/m² dans les secteurs périphériques. Dans le quartier chouchou des locataires (Capucins – Victoire), ils atteignent 16 €/m², en moyenne.