Comprendre la différence entre un DPE et un audit énergétique

Le DPE, sigle pour diagnostic de performance énergétique, est un diagnostic réalisé par un professionnel certifié par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation) et valable 10 ans, sauf cas exceptionnel. Son prix : entre 100 € et 250 € selon EDF. Il permet au propriétaire d’un bien immobilier de connaître : 

1. l’étiquette énergétique de son logement ; 
2. les zones de déperditions thermiques.

Le DPE fait l’état du bien à un instant T. Il donne : 

• une estimation de sa consommation d’énergie annuelle ; 
• la quantité de gaz à effet de serre émis par le logement ; 
• des informations sur les équipements du logement et leurs performances ; 
• des préconisations pour améliorer le score DPE du logement (travaux de rénovation énergétique). 

À l’issue de l’évaluation, un document est remis au propriétaire. Il contient les détails du diagnostic, ainsi que l’étiquette énergie-climat attribuée au logement. Celle-ci consiste en une note oscillant entre A et G selon les performances observées. 

En clair, un DPE A est le signe que le bien est très économe. A contrario, un logement classé F ou G est ce qu’on appelle une « passoire énergétique », autrement dit un logement particulièrement énergivore.

Obligations légales liées au DPE

Le DPE est un diagnostic obligatoire pour : 

• la vente d’un bien ;
• la location d’un logement plus de 4 mois dans l’année. 

Le DPE doit figurer dans le DDT (dossier de diagnostics techniques) lors de la transaction. Il sert à informer le locataire ou le futur acquéreur sur les coûts du logement et ses performances. 

L’audit énergétique ne remplace pas le DPE, il vient plutôt le compléter. Sa particularité ? Il propose des scénarios précis de travaux à réaliser pour augmenter les performances du bien analysé. Mais ce n’est pas tout : il précise également le prix estimé pour chaque scénario de travaux, ainsi que les aides financières possibles.

Enfin, il estime les gains énergétiques que permettrait la réalisation de ces bouquets de travaux, notamment au regard du DPE. Ainsi, au moins l’un de ces scénarios permet d’aboutir à un DPE B. Il s'agit de première étape pour une rénovation d’ampleur. En suivant l’un des diagnostics proposés dans l’évaluation, vous pouvez prétendre à MaPrimeRénov’.

L’audit énergétique est valable 5 ans et doit être réalisé par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement), par un diagnostiqueur certifié ou par un architecte référencé. Son prix varie selon votre région et la date de construction de l’habitation, de 500 € et 1 000 €.

Contenu de l'audit énergétique en 2025

L’audit énergétique se présente comme une évaluation approfondie des points faibles et des points forts d’un bien immobilier. Il propose ainsi : 

1. l’état du logement au niveau thermique, les équipements de chauffage et de production d’eau chaude, d’éclairage, de ventilation et, le cas échéant, de refroidissement ; 
2. une estimation de la performance du logement (avec l’aide du diagnostic de performance énergétique) ;
3. des scénarios de travaux (au moins deux) pour amener le logement à des stades supérieurs du DPE. Par exemple, en suivant les bouquets de travaux, un bien pourra passer de la note E à la note C ou B.

Pour chaque scénario, l’audit énergétique précise les économies attendues, l’impact concret sur la facture énergétique, le prix des interventions et les aides possibles. Un calendrier estimatif est fourni pour chaque proposition de travaux présentée dans l’audit.

Les travaux proposés pour améliorer les performances de l’appartement ou de la maison sont généralement : 

• l’isolation du bien ; 
• le remplacement du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire par une solution plus écologique ; 
• le remplacement des menuiseries (fenêtre triple vitrage, par exemple) ; 
• la réfection du système de ventilation (VMC double-flux). 

Obligations légales liées à l'audit énergétique

Depuis 2023, l’audit énergétique est obligatoire lorsque l’on souhaite vendre une passoire énergétique. En d’autres termes, vous devez impérativement faire réaliser un audit si vous souhaitez vendre un bien classé F ou G au DPE. Depuis le début de l’année 2025, cette obligation est étendue aux logements notés E au DPE. 

Cet audit énergétique obligatoire concernera également les logements DPE D à partir du 1^er janvier 2034.

On récapitule : voici les différences entre DPE et audit énergétique.