De 500 à près de 1 300 € ! Le coût moyen d’un audit énergétique, pour un même bien immobilier, affiche des écarts spectaculaires à l’échelle du territoire national. C'est ce qui ressort d’une étude récente menée par Kiwidiag, spécialiste de la réservation en ligne de diagnostics immobiliers.
Une analyse approfondie de la performance énergétique du logement
L’audit énergétique est une démarche introduite dans la loi dite « Climat et résilience » de 2021. Il consiste en un examen approfondi de la performance thermique d’un logement. À la différence du diagnostic de performance énergétique (DPE), il ne se limite pas à une évaluation globale. Il s’agit d’un véritable état des lieux, destiné à identifier les points faibles d’un bâtiment en matière :
- d’isolation,
- de chauffage,
- de ventilation,
- de production d’eau chaude sanitaire.
L’auditeur est en mesure de chiffrer les déperditions thermiques. Il évalue dans son rapport d’intervention le potentiel d’amélioration du logement, avec des propositions concrètes de travaux. Chaque chantier est accompagné d’une estimation de son coût. Le propriétaire peut aussi recevoir des conseils sur les aides financières disponibles, comme le dispositif MaPrimeRénov'.
La réalisation d’un audit énergétique constitue une obligation avant la vente d’un logement classé F ou G en matière de performance énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés E sont aussi concernés. L’audit réalisé reste ensuite valable cinq ans.
Audit énergétique : un tarif très variable selon les régions
Le tarif moyen en France, relatif à l’audit d’une maison individuelle d’une surface comprise de 90 à 120 m², s’élevait à 754,12 € en 2024. Cependant, en fonction du département où l’audit est réalisé, la somme varie d’une façon considérable. Le prix moyen le plus bas est observé dans le département de l’Aisne, à 513 €. Le tarif le plus élevé, à l’inverse, est constaté dans la Creuse, à hauteur de 1 270 €.
L’Île-de-France, quant à elle, se situe plutôt dans la moyenne basse : comptez 500 à 600 € afin d’y faire auditer votre logement.
Au niveau d’un même département, les écarts de prix des professionnels sont aussi impressionnants. Dans la plus grande partie de la Normandie, des Pays de la Loire, de l’Auvergne-Rhône-Alpes, les auditeurs les plus chers facturent jusqu’à 1 790 €. D’autres intervenants locaux sont beaucoup plus compétitifs, à moins de 500 € !
En Savoie ou en Haute-Savoie, le tarif maximal constaté atteint 2 400 €. Le tarif minimal dans le Var, à 152 €, défie toute concurrence…
Comment expliquer l’écart de prix des audits énergétiques ?
La densité de l’offre de diagnostic immobilier joue un rôle prépondérant. Dans les zones rurales, moins peuplées, le nombre d’auditeurs énergétiques est limité. La concurrence moins vive peut entraîner une hausse des prix. Dans des régions plus denses comme l’Île-de-France, à l’inverse, l’offre est abondante, les tarifs plus modérés.
La nature de l’audit énergétique est un autre facteur déterminant. La démarche est susceptible de répondre à deux besoins distincts :
- l’audit avant mise en vente est souvent réalisé par des diagnostiqueurs immobiliers : d’un périmètre restreint, il peut donner lieu à un devis moins cher ;
- l’audit de rénovation est réalisé à la libre initiative des propriétaires en vue d’identifier les travaux de rénovation prioritaires : la tâche est plus souvent confiée à des architectes, des bureaux d’études… En conséquence, le coût de la démarche tend aussi à augmenter.
À retenir
- Le coût d’un audit énergétique varie beaucoup d’un département à l’autre, mais aussi d’un prestataire à l’autre.
- Les zones rurales présentent souvent des tarifs plus élevés en raison du moins grand nombre d’auditeurs disponibles.
- La complexité de l’audit, tout comme le profil du professionnel, a aussi un impact sur le montant du devis.
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