Peut-on profiter d'une estimation immobilière gratuite ?

Vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement ? Vous avez hérité d'un bien immobilier ? Si vous vous reconnaissez dans l'une de ces situations, la suite va vous intéresser.

Pour une vente

Quel est le prix de ma maison ? C'est la première question que l'on se pose quand on souhaite vendre. On peut aussi se la poser par curiosité… Eh bien, c'est l'estimation immobilière qui va vous apporter la réponse.

De nombreux critères entrent en compte pour estimer la valeur d'un bien immobilier : la superficie, l'emplacement géographique, le prix au m² local, les atouts et les inconvénients du bien.

Dans le cadre d'une succession

Si vous êtes héritier d'un bien immobilier, il vous faudra connaître sa valeur. Le notaire a besoin d'une estimation pour évaluer le patrimoine du défunt. C'est nécessaire pour déterminer les droits de succession.

Attention, l'administration peut faire des vérifications. Si elle considère que le bien a été sous-estimé, gare aux pénalités !

Pour avoir une première idée de la valeur du bien immobilier, vous pouvez utiliser un outil en ligne. C'est gratuit !

Fonctionnement d'un outil d'estimation en ligne

Ce genre d'outil se présente sous la forme d'un formulaire à remplir en ligne. On saisit les informations demandées, puis on fournit ses coordonnées pour recevoir l'estimation par e-mail. Plus vous apportez de renseignements, plus elle sera précise.

Les informations à préparer

Nous vous conseillons de préparer l'estimation en réunissant toutes les informations possibles sur le bien. Vous pouvez vous aider avec les avis d'imposition et de la taxe foncière relatifs au bien. Il vous faut :

• l'adresse complète du bien immobilier (rue, numéro, code postal, ville) ;
• spécifier s'il s'agit d'une maison ou d'un appartement ;
• indiquer la surface en m² ;
• donner le nombre de pièces (hors cuisine, toilettes et salle de bain) ;
• préciser s'il y a un étage ;
• donner l'année de construction de la maison ou du bâtiment pour un appartement ;
• indiquer le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• pour un bien en copropriété, donner le montant des charges.

Oui, il est possible de faire estimer son bien gratuitement par une agence immobilière. Il est même conseillé de le faire pour obtenir une évaluation précise. Les notaires sont des experts immobiliers qui sont également en mesure de faire une estimation. Mais attention, leur prestation sera facturée. On vous explique pourquoi.

En agence immobilière, c'est gratuit

En faisant appel à une agence immobilière, vous obtenez une estimation personnalisée. Les experts vont détecter ce qui fait l'originalité de votre bien. Il s'agit d'avoir un avis neutre pour déterminer un prix juste (sans sous-évaluation ni surestimation). De cette manière, il n'y a pas de mauvaise surprise si vous décidez de vendre. Comment faire ?

• Contactez une agence immobilière pour convenir d'un rendez-vous pour la visite du bien. Il est recommandé de prendre conseil auprès d'une agence qui se trouve dans le même secteur géographique que le bien.
• Préparez tous les documents relatifs au bien : titre de propriété, avis d'impôts, certificats de conformité, factures de travaux, dernier DPE, etc. Si votre bien se trouve en copropriété, pensez au règlement, aux procès-verbaux des assemblées générales, aux documents financiers, etc.
• L'expert immobilier va analyser toutes les pièces et les dépendances, la surface et les volumes, les équipements, la luminosité, etc. Il s'agit d'évaluer l'état du bien et son environnement.
• Comme ces professionnels connaissent bien le secteur géographique et les tendances du marché local, ils sont en mesure de donner un prix juste.
• Éventuellement, les experts peuvent appliquer une surcote (par rapport aux atouts) ou une décote (par rapport aux inconvénients).
• C'est pour vous l'occasion de poser vos questions et de prendre conseil. La visite d'un bien pour une estimation est souvent la première étape pour établir une relation de confiance.

Avec une agence immobilière, vous bénéficiez d'une estimation gratuite. En effet, la profession d'agent immobilier est réglementée. La loi Hoguet autorise la perception d'une rémunération uniquement dans le cadre d'un mandat de vente (ou de location). Or, rien ne vous oblige à signer un mandat de vente pour obtenir une estimation immobilière. Par conséquent, vous pouvez contacter différentes agences et comparer leurs évaluations.

Chez un notaire, c'est payant

Les notaires peuvent également estimer un bien immobilier. On parle d'expertise immobilière. En effet, après la visite du notaire, vous obtenez un rapport. Selon vos besoins, il est plus ou moins détaillé (état descriptif, étude de marché, situation juridique, etc.). Cette prestation est facturée et fait l’objet d’un devis préalable.