Frais de notaire pour une succession en 2025 : combien prévoir ?

Medhi Salah 01 mai 2025

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Chaque année, environ 600 000 successions s’ouvrent en France (1). Dans le cadre d’un héritage, les frais de notaire englobent des émoluments réglementés (honoraires) et des frais de formalités, débours ou taxes. En 2025, les barèmes dépendent de nombreux paramètres : valeur de la succession, nombre d’héritiers, nature des biens transmis... Quels sont les frais à anticiper ? Quels sont les leviers d’optimisation ? Découvrez l’essentiel à savoir pour bien estimer le coût d’une succession.

Une chose femme assise à un bureau fait des calculs, en étudiant divers documents au format papier

Les frais de notaire liés à une succession regroupent plusieurs éléments, dont les montants varient selon la nature des biens, les actes établis et les modalités de partage. ©GettyImages

Sommaire

Pourquoi y a-t-il des frais de notaire, en cas de succession ?

Le recours à un notaire n’est pas systématique, mais devient obligatoire dans plusieurs cas précis. Un bien immobilier figure dans l’héritage ? Un testament encadre la transmission ou le montant des biens dépasse 5 000 € ? La présence d’un notaire s’impose.

Le notaire intervient pour :

dresser l’acte de notoriété confirmant la qualité d’héritier ;
organiser le partage des biens entre les ayants droit ;
rédiger l’attestation de propriété immobilière ;
déclarer la succession auprès de l’administration fiscale.

Pour une succession incluant un appartement estimé à 300 000 €, réparti entre trois enfants, il faut compter environ 2 121 € d’émoluments pour l’attestation de propriété immobilière seule (2).

Comment sont calculés les frais de notaire pour une succession, en 2025 ?

Les frais de notaire liés à une succession regroupent plusieurs éléments, dont les montants varient selon la nature des biens, les actes établis et les modalités de partage. Voici la composition classique des frais de notaire :

Les émoluments : rémunération du notaire, fixée par décret et dégressive selon la valeur des biens.
Les débours : dépenses engagées (demande d’actes, déplacements, frais d’hypothèque…).
Les droits et taxes : reversés à l’État (TVA, droits d’enregistrement, etc.).

Barème des émoluments en 2025 pour un partage ou une attestation immobilière (3) :

De 0 à 6 500 € : 4,837 %.
De 6 501 à 17 000 € : 1,995 %.
De 17 001 à 60 000 € : 1,330 %.
Au-delà de 60 000 € : 0,998 %.

À ces montants s’ajoutent les actes spécifiques : l’acte de notoriété (de 130 à 200 € TTC), l’acte d’option du conjoint (environ 180 €) et l’inventaire complet des biens (jusqu’à 2 000 €, selon les cas).

Frais de notaire et droits de succession : à ne pas confondre !

Les frais de notaire couvrent les formalités et la rédaction des actes. Les droits de succession constituent un impôt prélevé par l’État, selon le lien de parenté et la part reçue. Ils s’ajoutent aux frais notariés.

Quels sont les cas d’exonération ou de réduction ?

Certaines situations permettent de limiter, voire d’annuler les frais fiscaux associés à une succession. L’exonération dépend du profil de l’héritier, de la nature des biens transmis et des montants en jeu.

Les exonérations liées au profil de l’héritier :

Conjoint survivant ou partenaire de Pacs (exonération totale).
Enfants du défunt, si l’actif brut est inférieur à 50 000 € et que seules des donations déclarées ont été reçues.
Autres héritiers, si la succession est inférieure à 3 000 € (4).

Les exonérations selon la nature des biens :

Rente d’accident ou d’amiante.
Bien agricole, forêt ou entreprise (sous conditions).
Biens légués à une association reconnue d’utilité publique.
Logement neuf acquis entre 1993 et 1996 (sous certaines conditions).

Nouveauté 2025 : exonération temporaire des dons familiaux

La loi de finances 2025 instaure une mesure exceptionnelle pour encourager les transmissions anticipées.

Jusqu’au 31 décembre 2026, les dons en argent jusqu’à 100 000 € par donateur (plafond de 300 000 € par bénéficiaire) sont exonérés de droits, si la somme est utilisée dans les six mois pour :

l’achat ou la construction d’une résidence principale ;
des travaux de rénovation énergétique.

Le bien doit être conservé pendant au moins cinq ans, sous peine d’annulation de l’exonération.

Comment anticiper et optimiser les frais de notaire ?

Il est essentiel de préparer une succession. Pour cela, plusieurs leviers permettent d’alléger le coût des formalités notariales. Voici quelques pistes à explorer :

Donner de son vivant : les donations bénéficient d’abattements renouvelables tous les 15 ans.
Réaliser un inventaire complet du patrimoine : éviter les oublis ou les litiges, structurer la déclaration.
Choisir une indivision temporaire : différer certains frais, mûrir les décisions de partage.
Agir rapidement après le décès : la déclaration doit être déposée dans les 6 mois pour éviter les pénalités.
Comparer les études notariales : les honoraires libres peuvent faire l’objet d’une remise (jusqu’à 20 % au-delà de 100 000 €).

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Calculer en amont les frais de notaire lors d’une succession permet de sécuriser le transfert du patrimoine familial, sans imprévus. En 2025, les barèmes restent encadrés, mais leur impact dépend fortement de la valeur transmise et du nombre d’actes à établir. Anticiper avec des donations, consulter un notaire dès l’ouverture de la succession, ou simuler les frais en ligne constitue des leviers précieux pour alléger la facture finale.