Les 5 communes où les prix des maisons ont le plus chuté autour de Dijon en 2025

• Prix moyen des maisons : 3 021 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -14,7 %

Capitale de la Bourgogne, Dijon conjugue patrimoine historique, dynamisme universitaire et transports performants. Avec seulement 15 % de maisons dans son parc immobilier, la ville se caractérise par une forte densité urbaine. Le taux de propriétaires est relativement modéré (39 %), illustrant une large part de locataires et de primo-accédants. La baisse observée s’explique sans doute par une correction de marché après des années de forte demande, notamment dans les quartiers résidentiels prisés comme Montchapet ou Maladière.

• Prix moyen des maisons : 2 313 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -14,7 %

À la porte sud-ouest de Dijon, Chenôve se distingue par sa proximité immédiate avec la métropole. 26 % du parc immobilier est composé de maisons, souvent dans des zones calmes ou pavillonnaires. Avec 47 % de propriétaires, la commune offre une stabilité résidentielle appréciée des familles. La baisse des prix peut être interprétée comme un réalignement post-crise Covid, dans un territoire en mutation (renouvellement urbain et projets de modernisation des quartiers).

• Prix moyen des maisons : 2 792 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -14,7 %

Située à flanc de colline à l’ouest de Dijon, Talant bénéficie de vues panoramiques et d’un cadre de vie aéré. 34 % de maisons composent son parc immobilier, ce qui en fait une commune mixte, bien desservie par les transports. Le taux de propriétaires (56 %) est élevé, preuve d’un ancrage local fort. Les baisses de prix récentes représentent une aubaine pour les familles ou les jeunes actifs à la recherche d’un environnement résidentiel apaisé à deux pas de Dijon.

• Prix moyen des maisons : 2 446 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -14,7 %

À l’est de Dijon, Chevigny-Saint-Sauveur combine cadre pavillonnaire, équipements scolaires et accès rapide à la rocade. 36 % de son parc immobilier est constitué de maisons, et 60 % des habitants sont propriétaires, ce qui traduit une forte stabilité démographique. La baisse des prix récente pourrait refléter une baisse de la pression foncière, ouvrant la voie à des acquisitions plus accessibles pour les primo-accédants ou les familles en quête de confort.

• Prix moyen des maisons : 2 434 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -14,7 %

Ville de la périphérie est dijonnaise, Quetigny est connue pour son activité commerciale, ses équipements sportifs et son cadre résidentiel. Elle dispose d’un important parc de maisons (42 %), très apprécié des familles. Son taux de propriétaires élevé (59 %) témoigne d’un fort attachement au territoire. La baisse des prix offre une réelle opportunité d’achat dans une commune bien desservie par le tram et intégrée à la dynamique métropolitaine.

La baisse des prix des maisons dans plusieurs communes dijonnaises marque une fenêtre d’opportunité stratégique pour les acheteurs de 2025. Des localités bien desservies, à l’identité résidentielle affirmée comme Talant, Chevigny ou Quetigny, deviennent plus abordables. Cette nouvelle donne ouvre le marché à des profils jusqu’ici exclus, comme les primo-accédants, les jeunes familles ou les actifs en télétravail.

À Dijon et ses alentours, 2025 pourrait bien être l’année idéale pour franchir le pas de l’achat immobilier.

^{_{Sources : Insee 2019 / Prix et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025}}