Investissement locatif à Dijon : tous les conseils SeLoger
Rendement de location, meilleurs quartiers, atouts de la ville, mais surtout prix du m² mis à jour au 1er mai 2024, SeLoger vous présente toutes les dernières données pour réussir votre investissement locatif à Dijon, une ville idéalement située, facilement accessible et encore abordable !
La ville de Dijon en quelques mots
Dijon est la préfecture de la Côte-d'Or en Bourgogne. Elle compte environ 156 000 habitants et accueille chaque année plus de 30 000 étudiants. Le centre-ville est composé de rues pavées et abrite notamment le palais des ducs de Bourgogne et la cathédrale Saint-Bénigne. La ville est traversée par l'Ouche et le Suzon. Dijon possède deux théâtres et quatre cinémas, huit piscines, 37 gymnases et 24 stades. Avec 1 888 magasins, la ville offre également une grande diversité commerciale.
Les principaux chiffres du marché de l'immobilier à Dijon
Le marché immobilier à Dijon présente un prix moyen au m² de 2 663 € : les appartements affichent un tarif moyen de 2 536 €/m², tandis que les maisons atteignent 3 352 €/m².
Les rues les plus onéreuses de Dijon sont la rue de Rouen (3 737 €/m²) et la rue Villebois-Mareuil (3 640 €/m²). La place de la Fontaine d'Ouche (1 034 €/m²) et l'avenue Édouard-Belin (1 045 €/m²) sont les options les plus abordables. Le rendement locatif à Dijon est en moyenne de 5,10 %.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Dijon ?
Dijon est une ville qui présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers : une situation géographique idéale, un vrai dynamisme démographique et des prix immobiliers relativement bas.
Une ville idéalement située à côté de la Suisse et bien desservie
Dijon bénéficie d'une situation géographique privilégiée. La ville se situe au carrefour des axes routiers majeurs qui relient Paris, Lyon et l'Alsace-Lorraine. Sa proximité avec la frontière suisse renforce également son attrait stratégique. La ville dispose, par ailleurs, d'un réseau de transport étendu qui comprend 28 lignes de bus, 2 lignes de tramway, une gare TGV et des navettes gratuites. Une mobilité qui facilite les déplacements locaux et nationaux.
Une ville qui attire les étudiants et les touristes
Dijon accueille annuellement 30 000 étudiants. Du côté touristique, Dijon offre des attractions majeures telles que la Cité internationale de la gastronomie et du vin, le palais des ducs de Bourgogne et les halles qui attirent tous les amateurs de vin et de gastronomie. La présence de 74 hectares d'espaces verts et les projets d'éco-quartiers renforcent également l'attrait de la ville pour les touristes et les habitants.
Des prix immobiliers toujours relativement bas
Dijon offre des prix immobiliers compétitifs, avec un coût moyen au mètre carré de 2 663 €. Cependant, de nombreux quartiers de la ville présentent des prix plus bas. Il est également important de noter que, sur la dernière décennie, l'immobilier dijonnais a connu une baisse de 5,9 %. Cela ouvre de nombreuses opportunités d'achat pour les investisseurs immobiliers.
Dans quels quartiers investir à Dijon ?
Montchapet, Clos de Pouilly, Les Grésilles... Dans quels quartiers investir en priorité à Dijon ?
Montchapet, Darcy et Victor-Hugo : les quartiers les plus riches
Les quartiers Montchapet, Darcy et Victor-Hugo proposent une atmosphère huppée, proche du centre-ville. Les maisons anciennes y sont particulièrement prisées. Les prix au m² oscillent dans ces quartiers entre 3 060 € et 3 534 €.
Le centre-ville : le dynamisme avant tout
Le cœur de la ville demeure un choix sûr pour les investisseurs. La zone combine commodités, avec la présence de commerces, bars et restaurants, et charme pittoresque. Le secteur bénéficie aussi d'un excellent réseau de transport en commun. Les prix au m² sont plus élevés que dans le reste de la ville. Ils se situent autour de 3 000 €.
La Toison d’or, Jouvence, Clos de Pouilly : des quartiers d'avenir
Les quartiers du nord de Dijon sont dynamiques avec de nombreuses zones commerciales et d'activités. Ce secteur offre un accès rapide à la rocade et au réseau LINO et est proche des zones industrielles de la ville. Un point qui pourrait attirer des travailleurs. Les prix moyens au m² vont de 2 663 € à 3208 €.
Les Grésilles et le quartier des Congrès : les quartiers les plus étudiants
Les Grésilles et le quartier des Congrès sont principalement prisés par les étudiants grâce à leur proximité avec l'Université de Bourgogne. Ces quartiers sont parfaits pour investir auprès des jeunes actifs et diminuer les risques de vacance locative. Les prix moyens au m² courent de 2 468 € à 2 980 €.
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