Indice du coût de la construction : toutes les infos à connaître

L'indice du coût de la construction est un indice, qui permet de connaître les prix de l'immobilier dans le neuf. Il se rapporte uniquement aux travaux de construction, et pas aux travaux d’entretien, d’amélioration ou de viabilisation.

Il est calculé et publié par l'INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques) tous les 4 trimestres.

Cet indice a été créé en 1953. À l'époque, il permettait de calculer le loyer aussi bien pour les baux commerciaux que pour les baux à usage d'habitation. C'était une manière de s'assurer que les révisions de loyers s'effectuaient sur une base concrète qui correspondait à la réalité du marché.

Cependant, depuis l'introduction de la loi Pinel en 2014, il n'est plus utilisé que pour les contrats commerciaux antérieurs à 2014. Il a été remplacé par l’indice de référence des loyers (IRL) pour le secteur de l'habitation.

Il existe plusieurs types d'indices dans le monde de l’immobilier, qu'il ne faut surtout pas confondre !

L'indice de référence des loyers (IRL) a remplacé l'ICC pour les baux d'habitation depuis 2014. Son mode de calcul est différent, car il se base sur l'inflation et les prix à la consommation. Il permet une évolution plus lissée dans le temps que l'ICC.

L'indice Notaire-INSEE concerne quant à lui l'évolution des prix de l'immobilier ancien.

Pour avoir une idée globale du contexte du marché immobilier à un moment donné, il est important de croiser l'ensemble de ces sources.

Son calcul se base sur le montant global des tarifs pratiqués par le secteur de la construction sur un trimestre donné. Voici quelques-uns des éléments qui l'influencent :

• Les matériaux de construction utilisés.
• La situation géographique de la bâtisse.
• La configuration et l'architecture du bâtiment.
• La quantité et la qualité des équipements installés...

Bon à savoir : où trouver l'ICC ?

Si vous souhaitez vous tenir au courant de l'évolution des coûts du marché, les chiffres sont publiés tous les semestres sur le Journal Officiel. Vous pouvez également vous rendre sur le site de l'INSEE pour avoir toutes les informations nécessaires.

Calculer le montant des révisions de loyers pour les baux commerciaux (pré-2014)

Bien qu'il ne soit plus utilisé dans le secteur de l'immobilier d'habitation, l'ICC reste une référence pour les baux commerciaux signés avant 2014. Concrètement, il sert de base de révision pour les loyers des locaux professionnels.

La formule de calcul est simple : nouveau loyer = ancien loyer × (nouvel ICC / ancien ICC).

Cette indexation est au profit du locataire comme du propriétaire. Pour le premier, c'est un moyen de s'assurer contre les hausses de loyers arbitraires. Pour le second, c'est une protection efficace contre l'inflation.

Prévoir le retour sur investissement d'un projet de construction

En étudiant les ICC des semestres passés, les investisseurs du secteur immobilier peuvent prévoir le ROI de leurs projets de construction. Grâce à cette analyse, ils peuvent ajuster leur stratégie d'investissement et déterminer le moment optimal pour lancer un chantier. Par exemple, si les tendances montrent que l'ICC baisse continuellement depuis plusieurs mois, il est préférable d'attendre qu'il atteigne son point le plus bas avant de négocier avec les entreprises de construction.

Analyser le marché de la construction

L'ICC est un excellent baromètre de la santé économique dans le domaine de la construction. Si l'indicateur est en hausse continue, c'est que la demande est certainement forte. Au contraire, lorsqu'on assiste à une forte baisse (comme en 2024), c'est le signe d'un arrêt d'activité ou d'une normalisation des prix après une forte inflation. L'analyse de ces tendances ne profite donc pas seulement aux professionnels de l'immobilier. Les pouvoirs publics, les analystes économiques et autres gros investisseurs peuvent également les exploiter pour des projets très variés, comme des ouvrages d'analyse économique ou des projets politiques dans le secteur.

Au quatrième trimestre 2024, l'ICC était de 2 108 points. Une baisse de 2,5 % sur l'année qui marque un tournant, après une période difficile pour le marché de la construction.

En effet, d'après la Fédération française du bâtiment, les autorisations de construction ont diminué de 12,3 % en 2024 par rapport à l'année précédente. Une situation due à l'inflation des prix des matériaux et aux taux d'emprunt bancaire élevés.

Néanmoins, avec cette diminution de l'ICC pour la fin d'année, on peut s'attendre à ce que le marché se stabilise enfin en 2025.

Cela va permettre aux acteurs du secteur d'avoir une meilleure visibilité sur les coûts et de relancer certains projets en attente.

Vous êtes un investisseur immobilier ou un promoteur ? 2025, c'est peut-être l'année parfaite pour démarrer un nouveau projet de construction. Avec une fin 2024 marquée par une baisse de l'ICC, on peut s'attendre à ce que la tendance se poursuive au premier semestre 2025. Dans le même temps, on constate également une diminution significative des taux de crédit. Le marché immobilier neuf est en train de reprendre timidement, et c'est peut-être le meilleur moment pour en tirer profit.

Source

Statistique développement-durable, Construction de logements : résultats à fin décembre 2024 (France entière)