Achat d’une maison en 2025 autour de Rouen : voici où les prix ont récemment baissé

Moins exposé à la spéculation que d'autres métropoles françaises, le bassin rouennais retrouve aujourd’hui un point d’équilibre, avec des baisses de prix allant jusqu’à -9,3 % sur trois ans. Voici les cinq communes ayant connu les plus fortes baisses, selon les dernières données disponibles.

• Prix moyen au m² des maisons : 2 322 €  
• Baisse depuis 2022 : -9,3 %  

Située à une quinzaine de kilomètres au sud-est de Rouen, Boos séduit par son environnement verdoyant et son esprit village. Avec 94 % de maisons dans son parc immobilier et 76 % de propriétaires, elle présente un profil résolument résidentiel. La baisse récente des prix pourrait s’expliquer par une correction naturelle sur un marché qui s’était fortement apprécié. Boos reste très bien positionnée pour les familles recherchant une commune calme à proximité de la métropole.

• Prix moyen au m² des maisons : 2 037 €  
• Baisse depuis 2022 : -9,3 %  

Entre vallées, bois et patrimoine rural, Saint-Denis-le-Thiboult offre un cadre de vie paisible à environ 25 km de Rouen. Ici, 100 % des logements sont des maisons, et 86 % des habitants sont propriétaires, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle. La baisse des prix récente est sans doute liée à une demande moins soutenue, mais elle place la commune comme un point d’entrée intéressant pour les acheteurs en quête de nature, d’espace et de tranquillité.

• Prix moyen au m² des maisons : 1 788 €  
• Baisse depuis 2022 : -9,3 %  

Nichée au nord de Rouen, La Houssaye-Béranger offre une ambiance rurale authentique à moins de 30 minutes en voiture du centre-ville. Comme dans les autres communes du classement, le parc est exclusivement composé de maisons (100 %) avec un taux de propriétaires très élevé (89 %). Ce profil en fait un village très apprécié pour les projets familiaux ou les résidences principales en quête de verdure. La baisse de prix y est donc une réelle opportunité pour accéder à ce type de territoire.

• Prix moyen au m² des maisons : 1 720 €  
• Baisse depuis 2022 : -9,3 %  

Au bord de la Seine, Berville-sur-Seine combine charme fluvial, tranquillité et accessibilité à Rouen via les axes secondaires. Avec 99 % de maisons et 82 % de propriétaires, la commune illustre parfaitement le modèle villageois normand. La baisse récente pourrait refléter une offre plus stable et une demande freinée par la conjoncture économique. Elle offre toutefois un très bon rapport cadre de vie / prix, en particulier pour les acheteurs souhaitant sortir des zones les plus urbanisées.

• Prix moyen au m² des maisons : 2 094 €  
• Baisse depuis 2022 : -9,3 %  

Située entre Rouen et Buchy, Pierreval bénéficie d’un tissu exclusivement résidentiel (100 % de maisons) et d’un taux de propriétaires record (96 %). Ce village calme et champêtre incarne le modèle rural recherché par les ménages souhaitant s’éloigner de l’agglomération tout en restant connectés. La correction de prix récente positionne Pierreval comme une alternative stratégique pour un projet de maison accessible, à l’abri des pressions urbaines.

Dans un rayon de 50 km autour de Rouen, plusieurs communes majoritairement pavillonnaires enregistrent une baisse homogène des prix de -9,3 % sur trois ans. Ces localités — comme Boos, Berville-sur-Seine ou Pierreval — présentent un profil stable et résidentiel, avec une majorité de propriétaires et une qualité de vie recherchée.

Cette régulation du marché ouvre le champ des possibles pour de nombreux profils : primo-accédants, familles en recherche d’espace ou actifs souhaitant conjuguer cadre rural et proximité de la ville. Pour acheter une maison dans l’agglomération rouennaise, 2025 pourrait bien être l’année la plus propice depuis longtemps.

^{_{Sources : Insee 2019 / Prix et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025}}