Investir à Rouen, la ville à la fois familiale et étudiante
Vous envisagez un investissement locatif dans la ville de Rouen ? SeLoger vous détaille les caractéristiques du marché immobilier local et ses perspectives. On vous présente également les atouts de la ville afin que vous puissiez prendre une décision éclairée pour votre projet.
Les infos essentielles à connaître sur le marché immobilier à Rouen
Rouen, capitale de la Normandie, présente une superficie de 21 km2 pour une population totale d'environ 110 000 habitants. La « ville aux cent clochers », comme l'appelait Victor Hugo, se démarque par sa qualité de vie et sa localisation parfaite. Elle se trouve à moins de deux heures de Paris en train et est très proche des plus belles attractions de la côte normande.
Ce double aspect permet aux investisseurs de se positionner sur deux segments immobiliers porteurs : la location de vacances et de long terme pour les cadres parisiens.
La ville accueille plus de 45 000 étudiants, dont plus de 5 000 étudiants internationaux. Une bonne nouvelle pour les investissements en location meublée et en studio. Le prix du mètre carré pour l'achat à Rouen est en moyenne de 2 584 €. Pour les appartements, il se situe à 2 537 € et à 2 842 € pour les maisons. Quant au prix au m2 à la location, il se situe à 13 €.
La crise immobilière n'a que très peu impacté le marché immobilier local. Sur les trois dernières années, la ville a enregistré une baisse de 1,3 % mais qui est à relativiser car la tendance reste à la hausse (+0,9 % sur 12 mois).
Pourquoi faire un investissement locatif à Rouen ?
Rouen compte de nombreux atouts pour un investissement locatif. Localisation, dynamisme, qualité de vie, on vous dit tout.
Une ville dynamique en plein développement économique
Rouen bénéficie d'une activité économique de premier plan. La ville accueille en effet de nombreuses entreprises de renom, faisant d'elle un bassin d'emplois important.
Son port sur la Seine génère à lui seul près de 4 200 emplois directs et 13 700 emplois induits. Ces actifs garantissent un vivier de locataires potentiels important pour les investisseurs immobiliers, notamment dans le neuf et dans les quartiers autour des pôles industriels.
Une localisation à seulement 2 heures de Paris
L'un des principaux atouts de Rouen pour l'investissement immobilier est sa proximité avec Paris. La ville permet aux cadres parisiens de profiter des salaires de la capitale et en même temps des prix immobiliers beaucoup plus accessibles de Rouen. Pour les investisseurs immobiliers, c'est l'occasion de se positionner sur des biens spacieux et haut de gamme proches de la gare.
Une qualité de vie qui séduit
Au-delà de son dynamisme économique, Rouen se distingue par sa qualité de vie. Avec ses 306 hectares d'espaces naturels, son centre historique magnifique et son ambiance à taille humaine, la ville séduit de nombreux ménages. Cet attrait se traduit par une demande soutenue, en particulier pour les logements familiaux (T3, T4 et maisons).
Un potentiel touristique à exploiter
Classée Ville d'art et d'histoire, Rouen possède un riche patrimoine culturel. De la célèbre place du Vieux Marché aux falaises d'Étretat, en passant par les plages du Débarquement, la région offre de nombreuses richesses pour les visiteurs.
Rouen, c'est plus de 4,4 millions de touristes chaque année. Une ruée qui fait flamber les prix de la location de vacances pendant l'été. Pour les investisseurs, l'occasion est belle de développer une activité de location saisonnière, complémentaire à la location à l'année, notamment dans le quartier du centre historique.
Rouen, avec près de 45 000 étudiants, attire une population jeune et active, en quête de logements abordables et bien situés. Un bon point pour les investisseurs qui souhaitent se positionner sur le marché des meublés et des petites surfaces.
Où investir à Rouen ?
Vous ne savez pas quels sont les secteurs les plus prometteurs pour réussir votre investissement locatif dans la ville ? SeLoger vous les révèle.
Le Vieux Marché-Cathédrale, un quartier historique et stable
Situé sur la rive droite de la Seine, le quartier du Vieux Marché-Cathédrale offre un charme pittoresque grâce à son architecture d'exception et ses nombreux monuments historiques. Cette zone attire une clientèle de locataires en quête d'authenticité et de cachet, et également des touristes saisonniers. Les biens immobiliers y affichent une relative stabilité des prix, ce qui offre de belles perspectives de rendement à long terme. Le prix du mètre carré actuel du quartier est de 3 069 €.
Saint-Sever, le quartier populaire et bien desservi
Plus au nord, le quartier Saint-Sever est l'un des plus prisés de Rouen. Il bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Il abrite aussi de nombreux services publics et commerces de proximité. La zone est particulièrement attractive pour une population familiale ou étudiante. Son prix au mètre carré de 2 161 € en fait une alternative plus accessible que le centre, mais avec un fort potentiel de valorisation.
La place Saint-Marc, entre charme et commodités
Sur la rive droite, le quartier de la place Saint-Marc séduit par son équilibre entre histoire et modernité. Niché autour de l'ancien ossuaire de l'aître Saint-Maclou, il offre un cadre de vie paisible et familial avec toutes les commodités nécessaires. Idéal pour les investissements locatifs à destination des couples ou des familles, ce secteur affiche des prix au mètre carré légèrement supérieurs à la moyenne rouennaise, presque aussi élevés que ceux du Vieux-Marché (un peu plus de 3 000 €).
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