Autour de Montpellier, ces 5 communes où le prix des maisons a chuté de 15 %

• Prix moyen au m² des maisons : 3 082 €  
• Baisse depuis 2022 : -15,3 %  

Située entre Montpellier et Nîmes, Lunel est une des grandes villes du secteur, avec près de 26 400 habitants. Le tissu immobilier est composé à 58 % de maisons, et 52 % des habitants sont propriétaires.

Elle bénéficie d’une gare TER, de zones commerciales importantes, d’un centre historique animé et d’infrastructures complètes (médiathèque, écoles, équipements sportifs, hôpital local). C’est aussi une ville culturelle avec festivals (Les Nuits de la Cité), théâtre, et une forte identité camarguaise. La baisse de prix renforce son attractivité pour ceux qui cherchent une maison à mi-chemin entre littoral et métropole.

• Prix moyen au m² des maisons : 3 345 €  
• Baisse depuis 2022 : -15,3 %  

Commune voisine de Lunel, Marsillargues est une petite ville au cœur de la Petite Camargue. 73 % de maisons et 58 % de propriétaires témoignent d’un ancrage résidentiel fort. Elle est traversée par le canal du Bas-Rhône, offrant un cadre verdoyant et paisible.

La commune dispose d’équipements municipaux variés, d’un tissu associatif dynamique, et organise chaque année des événements taurins et camarguais, fêtes traditionnelles et marchés typiques. Sa baisse de prix marque une opportunité rare dans une commune historiquement préservée de la spéculation.

• Prix moyen au m² des maisons : 3 311 €  
• Baisse depuis 2022 : -15,3 %  

Lunel-Viel, à 5 km de Lunel, est un village devenu résidentiel, avec 83 % de maisons et 65 % de propriétaires. On y trouve écoles, bibliothèque, services de proximité, espaces verts et parc municipal arboré.

La commune propose un cadre familial très apprécié, avec accès rapide à l’A709 et à la gare de Lunel. Elle attire les ménages qui souhaitent rester proches de Montpellier sans renoncer à un environnement calme. Avec la baisse des prix, elle redevient un point d’entrée pertinent.

• Prix moyen au m² des maisons : 3 638 €  
• Baisse depuis 2022 : -15,3 %  

Avec 87 % de maisons et 69 % de propriétaires, Saint-Just est un village à forte vocation résidentielle, à l’ambiance paisible. Il dispose d’un groupe scolaire, d’une médiathèque, de plusieurs associations sportives et culturelles, et d’un patrimoine viticole bien préservé.

Les infrastructures sont simples mais suffisantes, et la commune est bien desservie par les routes vers Montpellier et Nîmes. Sa forte baisse de prix peut s’expliquer par la disponibilité récente de biens familiaux neufs ou rénovés.

• Prix moyen au m² des maisons : 3 642 €  
• Baisse depuis 2022 : -15,3 %  

Villetelle est la commune la plus résidentielle du classement avec 92 % de maisons et 77 % de propriétaires. Située sur les bords du Vidourle, elle séduit par son patrimoine historique (site archéologique d’Ambrussum), ses sentiers de randonnée et son environnement verdoyant.

La commune mise sur le calme et la qualité de vie, avec de nombreux logements pavillonnaires. On y trouve aussi une école, une médiathèque, une salle des fêtes et une vie associative locale. La baisse de prix reflète sans doute un réalignement du marché local face à un contexte national plus tendu.

Les baisses de prix homogènes dans l’est héraultais (−15,3 % sur 3 ans) repositionnent ces communes comme des zones accessibles à fort potentiel. Elles combinent cadre de vie méditerranéen, infrastructures solides et proximité avec Montpellier, sans en subir la pression foncière.

C’est un moment opportun pour envisager un achat dans des communes comme Lunel, Marsillargues ou Villetelle, que ce soit pour y vivre, télétravailler ou investir.

Sources : Insee 2019 / Prix et évolution des prix SeLoger au 1er septembre 2025