Quartier animé du centre historique de Bordeaux, Saint-Paul séduit par son charme médiéval, sa vie culturelle dynamique comme sa proximité avec les commerces et le tramway. Bien que les prix y soient élevés, ils restent plus accessibles que dans d'autres secteurs prisés comme Quinconces, avec un mètre carré à un peu plus de 5 000 €.
Saint-Paul, un quartier chargé d'histoire
Aux origines du quartier
Né au XIIe siècle, le quartier Saint-Paul est l’un des plus anciens de Bordeaux. Délimité par les cours Victor-Hugo et Alsace-Lorraine, il s’est développé dès le Moyen Âge, notamment grâce au passage des pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle, et a rapidement été intégré à la cité bordelaise. À l’époque moderne, il connaît un essor important, hébergeant des figures emblématiques comme Michel de Montaigne et les ducs d’Aquitaine.
Une vie locale bien connectée
Aujourd’hui, Saint-Paul est un quartier central, très bien desservi. Les lignes de tram A, C et D y passent, avec un accès rapide à la gare Saint-Jean (moins de 10 minutes en tram depuis la station Porte de Bourgogne). Cette accessibilité facilite la vie quotidienne, notamment pour les familles, séduites aussi par la présence d’établissements scolaires. Le quartier abrite aujourd’hui un peu plus d’un millier d’habitants.
Balade au cœur de l’architecture de Saint-Paul
Monuments emblématiques
Impossible d’évoquer Saint-Paul sans parler de la Grosse Cloche, véritable symbole du quartier. Érigée au XVe siècle sur les fondations de l’ancienne porte Saint-Éloi, elle est adossée à l’église du même nom. L'édifice, reconnaissable à son architecture gothique, à son clocher central et à ses tours hautes de 40 mètres, est classé monument historique depuis 1886, tout comme l'église Saint-Éloi.
Un charme authentique
Le quartier est aussi célèbre pour ses façades anciennes, ses ruelles pavées et ses places animées, comme Fernand-Lafargue, un lieu incontournable. À deux pas de Quinconces et de la rue Sainte-Catherine, réputée pour sa longueur et sa qualité de voie marchande très prisée, Saint-Paul combine charme d’antan et proximité des commerces.
Une vie de quartier dynamique
Commerces et marchés de proximité
La place Fernand-Lafargue accueille un marché historique, perpétuant une tradition médiévale. Autour, les commerçants locaux se sont installés et ont ouvert des enseignes à taille humaine : boulangeries, épiceries fines, cafés, restaurants... Le quartier se distingue aussi par ses adresses originales, comme Richy’s, boutique vintage iconique à la devanture bleue.
Côté restauration, l’offre est variée : cuisine européenne, asiatique, cafés branchés comme le Kokomo, Peter’s Coffee Shop ou encore le Books and Coffee, café littéraire très apprécié.
Une offre culturelle riche
Le musée d’Aquitaine, logé Cours Pasteur, propose des collections allant de la Préhistoire à la Seconde Guerre mondiale, en passant par l'époque anglaise du Moyen Âge. Il propose également les fonds d'archives de la Maison Goupil, spécialiste du commerce d'art au XIXe siècle. Deux théâtres (les Salinières rue Buhan et le Chapeau rue Saint-James) proposent une programmation vivante toute l’année.
Le quartier accueille aussi des événements populaires : braderies, marchés de producteurs, concerts de rue et festivités de fin d’année, contribuant à une ambiance conviviale et animée. Saint-Paul est un lieu très vivant, animé, dans lequel vous pourrez très vite vous intégrer.
Non loin du musée d'Aquitaine se trouve le Palais des Sports, lequel accueille des rencontres de haut niveau, notamment du basket-ball. L'une des salles peut accueillir jusqu'à 2 600 spectateurs.
Saint-Paul côté immobilier
Un parc largement composé d'appartements
Le quartier, situé dans le secteur Saint-Bruno - Saint-Augustin dans la carte interactive SeLoger, se compose presque exclusivement d'appartements (97 % des logements). Les grandes surfaces y sont rares (moins de 10 %), mais les petites et moyennes tailles sont bien représentées :
- studios : 26 % ;
- 2 pièces : 36 % ;
- 3 pièces : 22 %.
On y retrouve ainsi une palette de choix pour les logements de taille moyenne. L'appartement est le bien idéal pour investir dans l'immobilier à Saint-Paul.
Un marché encore accessible… comparé à ses voisins
Le secteur compris entre les Cours d'Alsace-Lorraine et Victor-Hugo atteint un prix moyen au mètre carré de 5 158 €, plus élevé que la moyenne bordelaise (4 606 € en septembre 2025) ou le secteur Saint-Bruno – Saint-Augustin (4 760 €/m²). Mais c'est toujours plus abordable que Quinconces, où les prix dépassent facilement 5 500 €/m².
Le quartier Saint-Paul abrite une population très jeune et dynamique, ainsi que des étudiants. Les jeunes actifs seront votre catégorie ciblée si vous envisagez de vous lancer dans l'investissement locatif.
Le secteur Hôtel de Ville, attenant à Saint-Paul, a vu ses prix se stabiliser depuis 7 ans, et même en diminution au cours des 3 dernières années, après une flambée des prix intervenue entre 2016 et 2020. Ce secteur de Bordeaux rejoint ainsi la tendance récente des grandes villes françaises.
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